나이스옥션 법원경매 거창 2024타경1109 [4] 경상남도 거창군 남하면 지산리 1141 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경1109 [4] 경상남도 거창군 남하면 지산리 1141 답 경매

• 사건번호: 2024타경1109
• 주소: 경상남도 거창군 남하면 지산리 1141
• 용도: 답

거창지원 경매2계 2024타경1109 | 소재지: 경상남도 거창군 남하면 지산리 1141 | 감정가: 43,945,000원 | 최저가: 21,533,000원 | 용도: 답

1. 거창 지원 2024타경1109 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 거창지원 2024타경1109 (4)

소재지: 경상남도 거창군 남하면 지산리 1141

용도: 답 (현황: 전, 과수원 등)

감정가: 43,945,000원

토지면적: 2,585.00㎡ (약 782.0평)

토지 지분: 2,585㎡ (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요망 (미제출 시 매수보증금 반환 불가)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거창군 남하면 지산리에 소재하며, "신기마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 임야, 전, 과수원 등이 혼재된 농촌 및 임야 지대입니다.

교통 상황은 개별 필지마다 다소 차이가 있습니다. 일부 필지는 차량 접근이 다소 어렵거나 인근 필지를 통해서만 접근이 가능한 상태이며, 일부 필지는 차량 접근이 가능하고 진입로 폭과 포장 상태가 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상 맹지인 필지들도 현황상 비포장 또는 포장된 진입로를 통해 차량 접근이 가능한 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 권리 분석이 비교적 명확한 편이나, 보다 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 상세 권리 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리 제한 사항은 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농촌 지역이고 주변이 임야, 전, 과수원 등으로 구성되어 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 주요 편의시설이나 상업 시설은 인근 마을이나 거창읍내로 이동해야 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어 주변 생활 편의 시설은 기본적인 수준일 것으로 예상됩니다. 가장 가까운 마을은 "신기마을"이며, 차량을 이용해야 접근 가능한 학교, 병원, 마트 등의 편의 시설이 있을 수 있습니다. 경상남도 거창군 남하면에는 산포마을과 같은 곳에 공한지가 녹지공간으로 조성되는 등 지역 주민들을 위한 소규모 환경 개선 사업이 진행되기도 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 본건 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서를 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 취득 가능 여부를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

2. 공부와의 차이: 지적 공부상 지목은 '답' 또는 '임야'이나, 현황은 '전', '과수원', '진입로' 등으로 이용되고 있어, 실제 이용 현황과 공부상의 내용이 일치하지 않습니다. 이는 향후 토지 이용이나 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다.

3. 맹지 및 접근성: 일부 필지는 지적도상 맹지이며, 차량 접근이 어려운 경우가 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 토지 이용 계획 및 제한: 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 영농여건불리농지 및 준보전산지로 지정되어 있습니다. 또한, 문화재 및 하천 관련 사항은 담당 부서에 문의해야 하는 등 추가적인 제한 사항이 있을 수 있습니다.

5. 제시외 물건: 토지 지상에 사과나무 등 과수목이 다수 존재하나, 이는 감정평가 요약표에 명시된 제시외 물건으로, 낙찰 후 처리에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

6. 주변 환경: 과거 건설폐기물 처리 공장 설치 관련 주민 반대 사례가 있었으며, 최근에는 화장장 건립에 대한 주민 합의 사례도 있는 것으로 보아, 주변 지역의 개발 계획 및 환경 관련 이슈에 대한 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거창군 남하면에 위치한 농업용 토지(답, 전, 과수원 등)로, 감정가는 43,945,000원입니다. 농지로서의 활용 가능성이 높으나, 농지취득자격증명 발급 여부가 매우 중요하며, 공부와의 차이, 맹지, 지리적 접근성 등의 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다. 주변 지역은 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역으로, 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 잠재력: 현황 이용 상태가 전이나 과수원으로 활용되고 있는 점을 고려할 때, 적격 농업인에게는 안정적인 영농 활동을 위한 투자 기회가 될 수 있습니다.

2. 지역 발전 가능성: 거창군은 산업단지 조성 등 지역 균형 발전을 위한 노력을 지속하고 있습니다. 향후 지자체의 개발 계획에 따라 토지의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

3. 상대적으로 낮은 감정가: 농지 특성상 일반 토지보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 향후 지목 변경이나 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 법률 전문가 및 부동산 전문가와의 상담을 통해 권리관계, 법규 사항, 현장 상태 등을 종합적으로 재확인하시기 바랍니다. 특히 농지 관련 법규 및 취득 자격 요건은 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

거창지원 경매2계