나이스옥션 법원경매 거창 2024타경1147 [3] 경상남도 합천군 야로면 묵촌리 761-2 답 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경1147 [3] 경상남도 합천군 야로면 묵촌리 761-2 답 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매2계 2024타경1147 | 소재지: 경상남도 합천군 야로면 묵촌리 761-2 | 감정가: 171,261,240원 | 최저가: 119,883,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 대상 정보

본 물건은 경상남도 합천군 야로면에 소재하는 토지에 대한 부동산임의경매 사건입니다.

사건번호는 거창지원 2024타경1147 (3)이며, 매각대상은 토지매각(일괄매각)입니다.

총 감정가는 171,261,240원이며, 토지 총면적은 2,509.00㎡ (약 759.00평)입니다.

공부상 용도는 '답'이나, 실제 현황은 답기타, 단독주택 건부지, 나지 등으로 혼재된 상태입니다.

1.2. 경매 진행 현황 및 특이 사항

본건은 채권자 가OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

가장 큰 특이사항은 *농지취득자격증명서* 제출이 필수라는 점입니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다.

또한, 매각은 일괄매각으로 진행되나, 목록 6번 토지 지상에 소재하는 감정서상 제시외 구조물(㉯) 및 철거 및 이설이 용이한 컨테이너(1식)는 매각에서 제외됩니다. 이는 최저매각가격 산정 시 영향을 주었음이 명시되었습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 교통 상황

본 물건은 경상남도 합천군 야로면 하빈리와 묵촌리 두 지역에 걸쳐 위치하고 있습니다.

기호(1), (2)는 하빈리 "웃터마을" 남동측 인근에 위치하며, 답, 전, 주택 등이 혼재된 지역입니다.

기호(4)~(10)은 묵촌리 "묵촌1구마을" 북서측 인근에 위치하며, 전, 답, 임야(자연림) 등이 혼재된 지역입니다.

전체적으로 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭과 포장상태를 고려할 때 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 토지의 형태 및 이용 상태

총 10개 필지가 매각 대상이며, 모두 완경사 지세의 평탄한 토지 형태를 이루고 있습니다.

- '단독주택 건부지' (기호 2)를 포함하고 있어, 주거 시설 이용이 가능한 부지가 일부 포함되어 있습니다.

- '답기타' (기호 1, 4, 6), '나지' (기호 5, 7, 8, 9, 10) 상태의 농지가 다수 포함되어 있습니다.

- 모든 토지는 노폭 2M~4M 내외의 시멘트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 필수 확인 사항

매각은 토지 매각으로 진행됩니다. 다만, 기호(2) 토지 지상에는 2018년 사용승인된 철근콘크리트구조 2층 단독주택이 소재하고 있으며, 해당 주택에 대한 건물 감정평가도 이루어졌습니다. 이는 해당 주택의 부지가 매각 대상에 포함됨을 의미하며, 매수인은 토지 취득과 함께 건물 소유권도 취득할 것으로 판단됩니다.

가장 중요한 권리 리스크는 *농지취득자격증명* 제출 의무입니다. 매각 대상 토지의 상당수가 '답' 또는 농지 현황인 '답기타', '나지' 상태이므로, 농지법상 자격 요건을 갖추어야 합니다.

3.2. 매각 제외 물건 확인

목록 6번 토지 지상에 있는 제시외 구조물(㉯)과 철거 및 이설이 용이한 컨테이너(1식)는 명시적으로 매각에서 제외되었습니다. 매수인은 이들 물건에 대한 철거나 이설을 직접 처리해야 할 수 있으며, 이에 따른 비용 및 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

3.3. 기타 권리 관계

본 경매는 부동산임의경매로, 소유자 미OOOOOOOO, 채무자 정OO, 채권자 가OOOOOOO 간의 채무 관계에 기인합니다.

임대차 관계는 미상으로 보고되어, 임대인의 지위를 승계해야 할 보증금 등의 추가적인 재정 리스크는 현 시점에서는 확인되지 않습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 위치한 야로면은 합천군의 동북방에 위치하며, 농축산물의 집산지로 부상하고 있는 지역입니다.

면소재지는 구정리이며, 주변에는 야로초등학교, 야로중학교, 야로고등학교 등의 교육 시설과 야로파출소, 우체국, 가야농협 야로지점, 북부소방119안전센터 등의 기초 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

야로면 자체는 광주대구고속도로 해인사IC가 있어 광역 교통망 접근성이 양호하며, 고령군 및 대구광역시 생활권의 성격이 강하여 합천읍내보다는 대구 방향의 교통 상황이 더 유리합니다.

4.2. 혐오 시설 및 주변 환경 제한

제시된 정보와 검색 결과 상 인근에 대규모의 특정 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

토지 이용 계획상으로는 모든 필지가 *계획관리지역*으로 지정되어 개발 잠재력이 있으며, *가축사육제한구역*으로 일부 제한이 있습니다. 묵촌리 쪽(기호 4~10)은 추가로 *영농여건불리농지*로 지정되어 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명 미제출 리스크

가장 심각한 리스크는 *농지취득자격증명서* 미제출입니다. 만약 매수인이 낙찰 후 지정 기한 내에 이를 제출하지 못하면 매수보증금(입찰보증금) 전액을 몰수당하게 됩니다.

5.2. 지목 및 현황 불일치 리스크

공부상 '답'인 토지들이 현황은 '답기타', '나지', '단독주택 건부지' 등으로 다릅니다. 특히 '나지' 상태의 농지는 향후 농지법 관련 문제나 토지 이용 계획상 제한에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

5.3. 매각 제외 물건 처리 리스크

목록 6번 토지 지상의 제시외 구조물(㉯) 및 컨테이너는 매각 제외 물건으로, 향후 매수인이 토지를 온전히 사용하기 위해서는 이들 물건에 대한 철거나 이전 요구, 또는 소유권 이전 관련 소송 등의 분쟁이 발생할 수 있으며, 이 경우 시간적, 비용적 부담이 수반될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 총 10개 필지가 일괄 매각되는 대형 농지/주택 부지 혼합 물건입니다. 총 면적 2,509.00㎡ (약 759.00평)로 규모가 크며, 대부분의 필지가 *계획관리지역*에 속해 있어 향후 개발 및 용도 변경의 유연성이 높다는 장점이 있습니다.

다만, 매각 제외된 구조물에 대한 처리 문제와 더불어 *농지취득자격증명* 제출 의무가 확실하므로, 해당 자격을 갖추거나 사전에 농지가 아니라는 사실증명을 준비하는 것이 필수적인 선행 조건입니다. 실수요 목적 또는 장기적 개발 목적의 투자자에게 적합해 보입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지:

- 대부분 필지가 토지 이용에 유리한 *계획관리지역*에 속해 있어 향후 개발 행위 및 용도 변경에 대한 유연성이 상대적으로 높습니다.

개발 잠재력:

- 총 759.00평에 달하는 대규모 토지를 일괄 취득할 수 있어, 전원주택 단지 조성(일부 필지), 농장, 창고 등 다양한 개발 용도로 활용 가능성이 있습니다.

- 단독주택 건부지(기호 2)가 포함되어 있어, 주거 및 영농 활동을 병행하려는 실수요자에게 매력적입니다.

양호한 접근성:

- 각 필지마다 노폭이 충분한 시멘트 포장도로에 접해 있어 접근성이 뛰어나며, 광주대구고속도로 해인사IC 및 고령-대구 방향으로의 교통 연계성이 좋습니다.

법원 정보

거창지원 경매2계