나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10148 [6] 경상남도 합천군 율곡면 문림리 675-1 답 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10148 [6] 경상남도 합천군 율곡면 문림리 675-1 답 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매2계 2025타경10148 | 소재지: 경상남도 합천군 율곡면 문림리 675-1 | 감정가: 103,155,000원 | 최저가: 72,209,000원 | 용도: 답

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호는 거창지원 2025타경10148 (6)이며, 매각대상은 토지(답)입니다.

소재지는 경상남도 합천군 율곡면 문림리 675-1 외 5필지(총 6개 기호)로, 전체 토지면적은 2645.00 제곱미터 (약 800.11평)입니다. 감정가는 103,155,000원으로 책정되었습니다. 본 경매는 부동산임의경매이며, 매각 대상 토지의 현재 용도는 답(논)으로 확인되며, 현재는 휴경 상태입니다.

1.2. 입지조건 분석

본 물건(기호 1~6)은 '문림마을' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 논(답), 임야(자연림) 그리고 인근 마을 내 주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌지역입니다.

기호 (4)를 제외한 나머지 필지(기호 1, 2, 3, 5, 6)는 차량 접근이 가능하며, 남측 인근에 국도가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호 (4)는 지적도상 맹지이나, 인근 필지를 통해 접근이 가능하여 제반 교통사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

개별 도로 현황으로는 기호(1), (2), (3), (6)은 남서측으로, 기호(5)는 남측 부분에 노폭 약 2M 내외의 시멘트 포장 진입로가 존재합니다.

1.3. 권리분석 및 특이사항

본 경매는 부동산임의경매로 소유자 정OO에 대해 채권자 부OOOOOOO가 신청한 경매 건입니다.

특이사항으로는 본 물건은 농지법상 농지에 해당되므로, 매수인은 매각기일로부터 정해진 기간 내에 '농지취득자격증명서' 또는 '농지가 아니라는 사실증명서'를 반드시 제출해야 합니다.

주의사항: 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서를 지정 기일 내에 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 반환되지 않고 몰수되므로 입찰 전 취득 가능 여부를 필히 확인해야 합니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석 및 주변 환경

본 물건은 문림마을 인근의 농지이며, 상업 시설이 집중된 상권과는 거리가 먼 농림지역의 특성을 가집니다.

주변 환경은 논, 밭, 임야가 주를 이루며 한적한 농촌 마을 서측에 위치합니다.

토지는 '계획관리지역'에 속하여 향후 건축 등 개발 행위 시 비교적 폭넓은 용도 활용이 가능합니다.

다만, '가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(700))'에 포함되어 있어 가축 사육 관련 용도로는 제한을 받습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하므로, 일상적인 생활 편의시설(대형 마트, 병원, 은행 등)은 인근 합천읍 또는 율곡면 소재지로 이동해야 이용 가능합니다.

혐오시설 유무: 인근 지역의 개발 밀도가 낮고 주택이 혼재된 농촌 지역 특성상, 대형 혐오시설의 위치는 명확하게 파악되지 않았으나, 입찰자는 직접 현장 조사를 통해 주변 환경 및 소규모 시설물 등을 확인하는 것이 바람직합니다.

1.6. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출에 따른 매수보증금 몰수 위험입니다. 농업인이 아닌 경우, 농지 취득 계획 및 요건을 철저히 검토해야 합니다.

기호 (4)는 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이므로, 추후 개발 시 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 도로 이용 승낙을 받아야 하는 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다.

현재 모든 필지가 답 또는 전으로서 '휴경 상태'이므로, 취득 후 농지 활용 계획(농사 또는 개발)을 신속히 수립해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 총 면적 800.11평의 비교적 넓은 토지를 계획관리지역이라는 이점을 가진 채로 취득할 기회입니다.

농지로서의 가치와 더불어 계획관리지역 특성상 향후 주말농장, 창고, 소규모 전원주택(농어촌민박시설 등) 부지 등으로의 개발 가능성도 염두에 둘 수 있습니다.

농취증 제출이라는 명확한 진입 장벽이 존재하므로, 입찰 희망자는 농지 취득 요건을 충족하는지 여부를 최우선으로 점검해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역의 넓은 농지라는 점에서 향후 농지 개량 또는 개발에 대한 유연성이 높습니다.

경쟁률 완화: 농지취득자격증명 요구 사항으로 인해 입찰 참여자가 제한되어 일반 주택/상가 경매 대비 경쟁률이 낮을 가능성이 있습니다.

농업 기반: 농촌 마을 인근에 위치하며, 국도 접근성이 보통 수준으로 농업 활동 또는 농촌 생활에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

법원 정보

거창지원 경매2계