나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10148 [3] 경상남도 합천군 율곡면 문림리 673 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10148 [3] 경상남도 합천군 율곡면 문림리 673 답 경매

• 사건번호: 2025타경10148
• 주소: 경상남도 합천군 율곡면 문림리 673
• 감정가: 33,891,000원
• 최저가: 23,724,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

거창지원 경매2계 2025타경10148 | 소재지: 경상남도 합천군 율곡면 문림리 673 | 감정가: 33,891,000원 | 최저가: 23,724,000원 | 용도: 답

1. 거창지원 2025타경10148 (3) 부동산임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호

거창지원 2025타경10148 (3)

소재지

경상남도 합천군 율곡면 문림리 673 (외 5필지)

용도

답(전, 임야 등 혼재 지역)

감정가

금 33,891,000원

토지면적

869. 00㎡ (약 262.88평)

매각대상

토지 매각 (제시외 건물 및 토지 지분 없음)

경매구분

부동산 임의경매

소유자/채권자

정OO / 부OOOOOOO

특이사항

농지취득자격증명서 제출 필수

1.2. 입지조건 및 환경분석

물건 소재지는 경상남도 합천군 율곡면 문림리에 위치하며, "문림마을" 서측 인근의 농지입니다.

주변은 답(논), 임야(자연림) 및 인근 마을의 주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

교통 상황은 기호 4번 필지를 제외한 나머지 필지(기호 1, 2, 3, 5, 6)는 차량 접근이 가능하며, 남측 인근에 국도가 소재하고 있어 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호 4번은 차량 접근이 어려운 맹지 상태이나 인근 필지를 통해서 접근은 가능한 상태입니다.

본 물건(기호 1~6)은 모두 부정형의 완경사 지세의 토지입니다. 이용 상태는 기호 4번이 전(밭)이며 나머지는 답(논)으로 확인되나, 현재 모두 휴경 상태입니다.

인접 도로의 경우, 기호 4번은 지적도상 맹지이며, 나머지 필지들은 남서측 또는 서측에 노폭 약 2M 내외의 시멘트 포장된 진입로를 통하여 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지 전체를 매각하는 부동산 임의경매 물건으로, 감정평가서상 제시목록 외의 물건 및 건물은 존재하지 않아 권리 관계는 비교적 단순하고 명료한 상태로 판단됩니다.

가장 중요한 주의사항은 해당 토지가 농지(답, 전)이므로, 최고가 매수신고인은 반드시 법원에서 지정한 기일 내에 "농지취득자격증명서" 또는 "농지가 아니라는 사실증명서"를 제출해야 합니다. 만약 이를 미제출할 경우, 법원은 매수보증금을 반환하지 않으니 이 점을 유의하여야 합니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 전형적인 농지이므로 상권 분석의 의미는 크지 않습니다. 다만, 토지의 이용 계획 측면에서 살펴보면, 전 필지(기호 1~6)가 도시지역 외 용도지역 중에서도 비교적 개발 가능성이 높은 "계획관리지역"에 해당합니다. 이는 향후 일정 조건 하에 농업 외의 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 의미합니다.

또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 "가축사육제한구역(일부제한구역(700))"으로 지정되어 있음을 확인해야 합니다.

생활정보 측면에서 문림리는 조선시대부터 선비가 숲같이 많이 배출된다는 뜻의 문림(文林)으로 불렸으며, 과거 율곡면 면소재지 역할을 했던 상주 주씨 집성촌입니다. 주변에 특별한 대규모 혐오시설이 검색되지는 않았으며, 인근에 황강가에 위치한 호연정 등 경치를 즐기며 휴식할 수 있는 정자가 있는 등 비교적 쾌적한 농촌 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

최대 리스크는 "농지취득자격증명서" 발급 및 제출 의무입니다. 투자자는 반드시 사전에 해당 시·군·구청에 문의하여 농취증 발급 가능 여부와 자격 요건을 확인해야 합니다.

기호 4번 필지는 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이므로, 추후 개발 및 활용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있다는 점이 리스크입니다.

전 필지가 현재 휴경 상태이므로, 농지로 이용할 경우 재정비 및 영농 계획이 필요합니다.

1.6. 투자 포인트

계획관리지역 농지: 생산관리지역이나 농림지역보다 활용도가 높은 계획관리지역 내 농지라는 점은 장기적인 투자 관점에서 중요한 이점입니다. 일정 요건을 갖추면 비농업적 용도의 건축물 건축도 가능합니다.

비교적 양호한 접근성: 대부분의 필지가 차량 접근이 가능한 2M 내외의 시멘트 포장 진입로를 갖추고 있어 농지로의 이용 및 관리 측면에서 편리성이 높습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 합천군 문림리 일원의 계획관리지역 농지로, 비교적 낮은 감정가에 토지 전체를 취득할 수 있는 기회입니다. 실질적인 농업 경영을 목적으로 하거나, 혹은 장기적으로 용도 변경 및 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게 적합합니다.

가장 중요한 것은 입찰 전 관할 기관을 통해 농지취득자격증명서 발급 가능성을 꼼꼼히 확인하고, 기호 4번 맹지에 대한 활용 방안(인근 토지 협의 등)을 모색하는 것이 안전한 투자 방법이 될 것입니다.

법원 정보

거창지원 경매2계