나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11823 [1] 경상북도 영덕군 강구면 금호리 1417 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11823 [1] 경상북도 영덕군 강구면 금호리 1417 공장 경매

• 사건번호: 2024타경11823
• 주소: 경상북도 영덕군 강구면 금호리 1417
• 감정가: 993,322,100원
• 최저가: 695,325,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

영덕지원 경매2계 2024타경11823 | 소재지: 경상북도 영덕군 강구면 금호리 1417 | 감정가: 993,322,100원 | 최저가: 695,325,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경11823 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 강구면 금호리 1417

용도: 공장

감정가: 993,322,100 원

토지면적: 3424.50㎡ (약 1036.27 평)

토지 지분율: (제공된 정보상 100% 소유로 판단됨)

건물면적: 0.00㎡ (등록된 면적 기준)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 35.69㎡ (약 10.80 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 해OOOOOOOOOOOOO

채무자: 해OOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

토지 상황:

본 토지는 세장형으로 인접 토지와 등고 평탄하며 공장 건부지로 이용 중에 있습니다. 북측으로는 폭 약 8-9m의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물 구조 및 현상:

일련번호(2)로 구분된 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 높이는 8미터입니다. 현재 공장으로 이용 중이며, 주기둥은 H-Beam (400 x 200m/m)으로 시공되었습니다. 벽체는 하단부 1m 옹벽 위에 샌드위치 판넬을 잇대어 설치하였고, 바닥은 에폭시 코팅 처리되어 있습니다. 창호는 알미늄 삿시로 마감되었습니다. 이용 상태는 공장(기타공장) 및 제2종 근린생활시설(제조업소)로 각 이용 중이며, 건물 현상은 보통입니다.

기계/기구 현상:

본건에 포함된 기계 기구는 공장 동력용 수전설비로서 현재 상태는 보통입니다.

공작물 현상:

별도의 공작물은 없습니다.

제시외 건물:

제시외 건물 ㉠, ㉡이 있으며, 이는 지적 및 건물 개황도를 참조해야 합니다.

주의사항:

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다. 기계 기구인 동력용 수전설비의 현상도 보통입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 영덕군 강구면에 위치한 "로하스특화농공단지" 내에 자리하고 있습니다. 이 공단은 영덕군의 산업 활동을 지원하는 지역으로, 중소규모 공장 및 나지들이 혼재된 산업 단지 환경을 이루고 있습니다. 북측으로 약 8-9m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 주변 도로망과의 연계를 통해 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 강구면은 동해안에 인접하여 해양 관광 및 관련 산업이 발달한 지역이며, 지역 경제 활성화를 위한 기반 시설이 점진적으로 확충되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(중OOOOO)의 담보권 실행으로 진행됩니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지므로, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 선순위 근저당, 전세권 등)가 없다면 낙찰 후 모든 권리가 말소됩니다. 다만, 등기부등본 상의 모든 권리 내역을 면밀히 확인하여 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 유치권 등 특수 권리 관계가 있는지 추가적인 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으므로, 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 영덕군 강구면 금호리 일대는 로하스특화농공단지 내에 위치하여 산업 시설이 밀집된 지역입니다. 주로 제조업체 및 관련 지원 시설들이 입주해 있으며, 단지 내 기본적인 물류 이동 및 근로자들의 편의를 위한 시설들이 운영될 것으로 예상됩니다. 강구면은 전통적으로 어업 및 해산물 가공업이 발달하였으나, 최근에는 농공단지 개발을 통해 다양한 산업이 유치되고 있습니다. 공단 주변의 상권은 산업 활동을 지원하는 데 중점을 두고 있으며, 공장 운영에 필요한 자재 공급, 소모품 판매, 식당 등의 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 복합 상업 지구와의 거리는 다소 떨어져 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

영덕군 강구면은 동해안에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 물건지 인근에는 영덕군의 주요 관광지인 강구항이 있어 신선한 해산물 등을 접할 수 있으며, 바다를 따라 조성된 해안도로를 이용한 이동이 가능합니다. 생활 편의 시설로는 강구면 소재지의 마트, 병원, 약국, 은행 등이 있으며, 대중교통 이용 시 주변 도시로의 이동도 가능합니다. 다만, 대도시의 다양한 편의 시설이나 문화 시설을 이용하기 위해서는 차량으로 이동해야 할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지면적 대비 건물 면적(등록 기준 0㎡) 및 제시외 면적(35.69㎡)의 차이는 향후 건축물 대장 정리 및 관련 행정 절차에서 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 로하스특화농공단지는 지역 특화 산업을 육성하기 위한 곳으로, 향후 단지 내 산업 구조 변화나 정부 정책 변화에 따라 부동산 가치에 영향을 받을 수 있습니다. 농공단지 내 공장들은 주변 지역의 환경 규제, 소음, 악취 등과 관련된 민원이 발생할 가능성이 있으며, 입찰 전 해당 지역의 환경 관련 규제 사항 및 민원 발생 이력을 확인하는 것이 좋습니다. 현재까지 확인된 지도상 정보로는 인근에 혐오 시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 공업 단지의 특성상 산업 활동으로 인한 환경적 요인이 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 영덕군 강구면에 위치한 로하스특화농공단지 내 공장용지 및 관련 건물(제시외 포함)로, 토지 면적이 넓고 기본적인 공장 시설을 갖추고 있어 제조업체 운영을 위한 기반이 될 수 있습니다. 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 등록된 건물 면적이 0㎡인 점과 제시외 건물의 면적을 고려할 때, 향후 건축물 대장과의 일치 여부 확인 및 관련 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 공업 단지 내 부동산 투자는 해당 지역의 산업 발전 계획, 환경 규제, 교통 접근성 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 경상북도 영덕군 강구면의 로하스특화농공단지라는 입지 조건을 갖춘 공장용지입니다. 넓은 토지 면적(3424.50㎡)은 향후 확장 가능성 또는 다양한 형태의 사업 운영을 위한 잠재력을 제공합니다. 공장 동력용 수전설비 등 운영에 필요한 설비가 현상 보통으로 갖추어져 있으며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다. 영덕군은 해양 관광 및 지역 특화 산업 육성을 통해 꾸준히 발전 가능성을 보이고 있으며, 로하스특화농공단지 역시 이러한 발전의 일부로서 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 제조업이나 물류 창고 등 사업체를 운영하시려는 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계