나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경42 [4] 경상북도 영덕군 남정면 사암리 319-3 대지 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경42 [4] 경상북도 영덕군 남정면 사암리 319-3 대지 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매2계 2025타경42 | 소재지: 경상북도 영덕군 남정면 사암리 319-3 | 감정가: 6,040,000원 | 최저가: 4,228,000원 | 용도: 대지

1. 영덕지원 2025타경42 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경42 (4)

소재지: 경상북도 영덕군 남정면 사암리 319-3

용도: 대지

감정가: 6,040,000원

토지면적: 151.00㎡ (약 45.7평)

토지 지분율: 100% (주어진 정보에서 15100으로 표기되었으나, 통상적인 지분율 표기를 고려하여 100%로 해석하였습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (건물은 매각 대상 아님)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 포OOOOOOOO

주의사항: 도로에 접하지 않은 맹지

2. 입지조건

본건은 경상북도 영덕군 남정면 사암리 소재 "사암2리 건강복지센터" 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 자연림 및 농가주택 등으로 형성된 한적한 농촌 지역입니다. 차량 접근성은 일련번호 (1,2)의 경우 보통이나, 본 건(일련번호 3,4)의 경우 차량 접근이 불가능하여 교통 상황이 불편한 편입니다. 인접 도로 상태는 폭 약 3-4m의 포장 농로와 접하는 일부 구역이 있으나, 본 건은 도로에 전혀 접하지 않는 맹지로서 외부와의 연결성이 매우 취약합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 부동산에 대해 채권자의 신청으로 진행되는 경매입니다. 현재 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 경매 절차에 따라 매각이 완료되면 소유권이 매수인에게 이전되며, 이해에 관계된 다른 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 상세한 권리 관계는 법원 경매 물건 명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 영덕군 남정면 사암리는 주로 농경지와 임야, 소규모 주거지로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 확인되지 않으며, 주로 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 위치할 것으로 예상됩니다. 따라서 현재로서는 상업적 가치보다는 농림업 활동 또는 전원생활 공간으로서의 잠재력에 초점을 맞춰야 합니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 주변은 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 가장 가까운 편의 시설로는 "사암2리 건강복지센터"가 인근에 있으며, 농경지 및 자연림이 주를 이루고 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 그러나 차량 접근이 어려운 맹지라는 점은 일상생활에서의 불편함으로 작용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건이 도로에 전혀 접하지 않은 맹지라는 점입니다. 이는 건축 행위가 불가능하거나 매우 제한적이며, 토지 이용에 심각한 제약을 초래합니다. 또한, 차량 접근이 불가능하여 토지로서의 실질적인 가치를 활용하기 어렵습니다. 향후 인접 토지의 사용 승낙이나 도로 개설 등의 해결책 없이는 토지 이용 및 거래가 매우 제한적일 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 영덕군 남정면 사암리 소재 151.00㎡(약 45.7평)의 대지입니다. 감정가는 6,040,000원으로 상대적으로 낮게 책정되어 있습니다. 주변은 농경지 및 자연림, 농가주택이 혼재된 농촌 지역이며, "사암2리 건강복지센터"가 인근에 있습니다. 그러나 본건의 가장 치명적인 단점은 도로에 전혀 접하지 않은 맹지라는 점으로, 이는 토지 이용 및 개발에 있어 극심한 제약을 초래합니다. 차량 접근 또한 어려운 상황입니다.

8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 매우 제한적입니다.

첫째, 매우 낮은 감정가와 더불어 향후 가격 상승을 기대하기보다는, 인접 토지와의 융합을 통한 맹지 해소 가능성 또는 특별한 개발 계획이 있는 경우를 고려해 볼 수 있습니다.

둘째, 만약 맹지 문제가 해결된다고 가정할 때, 농림 지역 또는 자연 취락 지구 내에서의 소규모 농가 주택 신축 부지나 텃밭 등으로 활용될 가능성을 점쳐볼 수 있습니다.

셋째, 토지 이용 계획상 보전관리지역 및 계획관리지역으로 지정되어 있어, 추후 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수는 있으나, 맹지라는 근본적인 문제가 해결되지 않는 한 현실적인 투자 가치는 매우 낮습니다. 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계