나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경66 [1] 경상북도 울진군 후포면 후포리 857-8 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경66 [1] 경상북도 울진군 후포면 후포리 857-8 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경66
• 주소: 경상북도 울진군 후포면 후포삼율로 276
• 감정가: 2,186,961,000원
• 최저가: 1,530,873,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

영덕지원 경매2계 2025타경66 | 소재지: 경상북도 울진군 후포면 후포삼율로 276 | 감정가: 2,186,961,000원 | 최저가: 1,530,873,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 영덕지원 2025타경66 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경66 (1)

소재지: 경상북도 울진군 후포면 후포리 857-8

용도: 근린생활시설

감정가: 2,186,961,000원

토지면적: 4,569.00㎡ (약 1,382.29평)

건물면적: 194.55㎡ (약 58.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 채OO

채무자: 채OO

채권자: 금OOOOOO

특이사항: 일괄매각. 일단지 접도구역 저촉 감안 평가. 지상에 자동차극장 야외스크린이 설치되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 울진군 후포면 소재, 면소재지를 우회하는 국도변에 위치하고 있습니다.

부근 일대는 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 비교적 무난한 편입니다.

본건 토지는 남서측으로 왕복 4차선 국도와 접하고 있으며, 일부 기호는 폭 약 8m의 진입도로가 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(채OO)으로 확인됩니다.

채권자는 금OOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. (세부사항은 등기부등본 및 현장 조사 필수)

1.4. 상권분석

소재지는 국도변에 위치하여 가시성이 좋고 접근성이 유리합니다.

주변은 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 대규모 상업 지역이라기보다는 지역 주민 및 유동인구를 대상으로 하는 상권으로 추정됩니다.

현재 자동차극장 부지로 이용되고 있으며, 근린생활시설 용도의 건물은 휴게음식점 등으로 활용될 수 있습니다.

검색 결과, 후포항 인근 지역은 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 식당, 카페, 숙박시설 등이 주로 분포하고 있으며, 본건과 같은 국도변 상업시설은 접근성을 바탕으로 지역 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 울진군 후포면에 위치하여, 후포항 등 지역의 주요 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

국도변에 위치하여 타 지역으로의 이동은 편리하나, 지역 내 편의 시설에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

일단지 접도구역 저촉 감안 평가: 도로법에 따른 접도구역에 저촉될 가능성이 있어 건축, 증축, 개축 등 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

자동차극장 야외스크린 설치: 현재 자동차극장 야외스크린이 설치되어 있으며, 이는 향후 용도 변경 또는 철거 시 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

토지 이용 규제: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 접도구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 특히 준보전산지 관련 규제 확인이 필요합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 등 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건 물건지 인근에 뚜렷하게 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 국도변에 위치하여 접근성이 좋고, 근린생활시설 및 자동차극장 부지로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 접도구역 저촉, 준보전산지 지정 등 토지 이용 규제와 자동차극장 야외스크린 설치 등의 특이사항을 고려해야 합니다.

일괄 매각 대상이며, 현재 소유자와 채무자가 동일인으로 경매가 진행되는 점을 감안할 때, 권리관계 자체는 비교적 명확해 보입니다.

향후 활용 방안에 따라 수익성을 확보할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

국도변 위치로 인한 높은 가시성과 접근성.

근린생활시설 및 자동차극장 운영을 통한 수익 창출 가능성.

일괄 매각으로 인한 토지 건물 동시 확보의 이점.

넓은 토지 면적을 활용한 다양한 개발 가능성 (규제 범위 내).

경상북도 울진군 후포면 후포리 857-8 주변 시설 정보

토지이용계획 및 제한상태 (물건 보고서 제공 정보)

법원 정보

영덕지원 경매2계