나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경953 [9] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 3층303호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경953 [9] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 3층303호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경953 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 미듬길 20, 1동 3층303호 | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 185,500,000원 | 용도: 연립주택

1. 영덕지원 2024타경953 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경953 (9)

소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 3층303호

용도: 연립주택

감정가: 265,000,000원

토지면적: 135.96㎡ (약 41.13평)

토지 지분율: 13595.699999999999 (주어진 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 90.34㎡ (약 27.33평)

건물 지분율: 9034 (주어진 정보 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 조OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 등기사항전부증명서상 본건 소재지가 화개리 45, 45-9 양지상으로 되어 있으나, 2023.5.3.자 합병으로 화개리 45지상에 소재함.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 소재 "영덕중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 도로 상황은 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 교통은 보통 수준입니다. 국토계획법상으로는 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 조OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)인 것으로 보입니다. 등기사항전부증명서상 소재지 번지 변경(합병)이 있었으나, 이는 현재 화개리 45로 정리되었습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 경매 진행 시 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다. 권리관계에 있어 별도의 인수 부담 등은 권리분석 자료를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변에 근린생활시설이 일부 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 위주로 분포할 것으로 예상됩니다. 영덕중학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 상권이 일부 존재할 수 있습니다. 검색 결과, 영덕읍 화개리 인근에는 커피베이, 식당 등 소규모 상가들이 있으며, 대형마트나 백화점과 같은 주요 상업 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 영덕중학교 북측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 용이합니다. 주택가 밀집 지역에 속하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 주변 환경의 쾌적성은 유지될 수 있으나, 개발이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 절차상의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 자연녹지지역에 속해 있어 향후 건물 증축, 용도 변경 등 토지 이용에 있어 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다. 임대 관계가 불명확하여(미상) 명도 과정에서 세입자와의 갈등이 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 영덕군 영덕읍에 위치한 연립주택으로, 영덕중학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 감정가는 2억 6천5백만원이며, 토지 및 건물 면적은 각각 135.96㎡, 90.34㎡입니다. 학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 조용한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항과 자연녹지지역, 가축사육제한구역이라는 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

영덕중학교 인근이라는 입지적 장점을 활용할 수 있습니다. 비교적 안정적인 주거 지역에 위치하여 장기 보유 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 중복사건의 진행 상황을 면밀히 파악하고, 토지 이용 규제 사항을 충분히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계