나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6553 [1] 경상남도 김해시 외동 1394 엠타워 지하1층비01호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6553 [1] 경상남도 김해시 외동 1394 엠타워 지하1층비01호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경6553
• 주소: 경상남도 김해시 전하로 287, 지하1층비01호 (외동,엠타워)
• 감정가: 6,932,000,000원
• 최저가: 4,852,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매6계 2024타경6553 | 소재지: 경상남도 김해시 전하로 287, 지하1층비01호 (외동,엠타워) | 감정가: 6,932,000,000원 | 최저가: 4,852,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6553 (1)

소재지: 경상남도 김해시 외동 1394 엠타워 지하1층비01호

건물 용도: 근린생활시설

감정가: 6,932,000,000원

토지 면적: 743.30㎡ (약 224.85평)

건물 면적: 1545.12㎡ (약 467.41평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

건물 층수: 공부상 지하 1층 ~ 지하 8층, 현황 북동측 주 진입도로 기준 지하 1층이 지상 1층에 소재하는 지상 9층 건물 형태.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 외동에 위치하며, "신세계백화점 김해점"에서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 백화점 등이 혼재된 지역으로 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

교통 상황은 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 용이합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화물건이라는 특이사항이 있으며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

주의할 점은, 공부상 기호(6)과 (7)번 건물이 집합건축물대장상 전유부분할(401호, 402호 및 501호, 502호) 되었으나, 등기사항증명서가 아직 정리되지 않은 상태이므로 관련 내역은 감정서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

임차인 현황은 상가건물임대차 현황서에 등록된 내용을 따르며, 현재 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

건물은 근린생활시설로 용도가 지정되어 있으며, 경상남도 김해시 외동의 상업 및 주거 지역이 혼재된 지역에 위치합니다.

인근에 대형 상업시설인 신세계백화점 김해점이 위치하여 유동 인구 및 소비력이 높을 것으로 예상됩니다.

현재 건물 내에서는 의원(우가주치과병원 다수), 소매점(GS25), 사무소 등의 업종으로 이용 중이며, 일부 공실(기호 9)도 존재하는 상황입니다.

이는 제2종일반주거지역, 고도지구로 지정된 지역 특성과 더불어 상업 시설로서의 잠재력을 보여줍니다.

5. 생활정보

본 물건은 신세계백화점 김해점과 인접하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

건물 내 다수의 치과병원을 포함한 의원들이 입점해 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다.

주변에 공동주택 단지가 있어 주거 편의성 또한 고려할 수 있습니다.

또한, 지역 특성상 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 주변 환경의 문화적 가치 또한 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 유동화물건이라는 점입니다. 이는 복잡한 금융 구조와 관련된 잠재적 위험을 내포하고 있어 권리관계 확인에 더욱 신중해야 합니다.

전유부분 분할 후 등기사항증명서가 미정리된 상태로, 이는 추후 소유권 이전이나 대지권 배분 시 복잡한 문제를 야기할 수 있으므로 철저한 법적 검토가 필요합니다.

공부상의 건물 층수와 현황상의 층수(지하 1층이 지상 1층에 해당)에 차이가 있어, 실제 이용 및 등기 시 혼란이 발생할 수 있습니다.

현재 일부 공실이 존재하므로, 향후 임대 수익률 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

고도지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 인해 향후 건물 이용이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 혐오시설이 확인되지 않았으나, 부동산 투자 시 현장 답사를 통한 직접적인 주변 환경 확인은 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김해시의 주요 상업 중심지에 위치하며, 신세계백화점과의 인접성으로 인해 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

근린생활시설로서 다양한 업종의 영업이 가능하며, 현재 운영 중인 상가들을 통해 지역 상권의 활성도를 엿볼 수 있습니다.

다만, 유동화물건으로 인한 권리관계의 복잡성, 전유부분 분할 후 미등기 상태, 공부상과 현황 간 층수 차이 등 확인해야 할 사항이 많습니다.

이러한 잠재적 리스크들을 면밀히 분석하고, 추가적인 법률 및 현장 조사를 통해 명확히 파악한 후에 투자 여부를 결정하는 것이 현명합니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 김해시의 핵심 상권에 위치하여 풍부한 유동 인구와 높은 잠재적 가치를 지닙니다.

다목적 활용 가능성: 근린생활시설 용도로 병원, 소매점, 사무실 등 다양한 사업체 유치에 유리합니다.

향후 가치 상승 잠재력: 등기 미정리 부분 해소 및 건물 가치 상승 시 투자가치가 높아질 수 있습니다. (단, 신중한 접근 필요)

백화점 인접 효과: 대형 상업 시설과의 시너지 효과를 통해 고객 유입 및 매출 증대에 긍정적인 영향을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계