나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11670 [1] 경상북도 영덕군 지품면 오천리 522 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11670 [1] 경상북도 영덕군 지품면 오천리 522 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경11670
• 주소: 경상북도 영덕군 지품면 오천리 522
• 감정가: 640,241,400원
• 최저가: 448,169,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 창고시설

영덕지원 경매1계 2024타경11670 | 소재지: 경상북도 영덕군 지품면 오천리 522 | 감정가: 640,241,400원 | 최저가: 448,169,000원 | 용도: 창고시설

1. 영덕 지원 2024타경11670 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경11670 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 지품면 오천리 522

용도: 창고시설

감정가: 640,241,400원

토지면적: 3833.00㎡ (약 1,159.57평)

건물면적: 1108.53㎡ (약 335.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

-일괄매각

-목록 1,3 지상 제시외 건물 매각 포함

-목록2 중 화장실 2.88㎡(약 0.87평)는 소재불명으로 감정평가 제외

-목록6 공부상 '경량철골구조 판넬지붕'이나, 실제 '컨테이너조 판넬지붕'임

2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 영덕군 지품면 오천리 소재 "오천1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농가주택과 농경지가 형성되어 있어 전원적인 분위기를 가지고 있습니다.

차량으로 본 건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 부정형이며, 대체로 인접 도로 대비 평탄하게 조성되어 있으나 일부 남측 및 남서측은 하향 경사지입니다. 창고용 건부지로 이용되고 있습니다.

기호(1) 토지는 북측으로 폭 약 8-10미터의 왕복 3차로에 접하고 있습니다.

기호(3) 토지는 북동측으로 폭 약 8-10미터의 왕복 3차로에 접하며, 남측으로는 폭 약 2-3미터의 시멘트 포장도로에 접합니다.

기호(7) 토지는 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능합니다.

기호(8) 토지는 북측 국유지를 통해 도로에 접하나, 고저차가 심하여 차량 진출입이 불가하고 현황 맹지입니다.

토지이용계획으로는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 접도구역 등이 해당 필지에 따라 복합적으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

소유자 겸 채무자는 오OO이며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다.

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

특이사항으로 '법정지상권'이 명시되어 있어, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 법정지상권이 성립될 경우, 낙찰자가 해당 토지를 사용함에 있어 제약을 받을 수 있습니다.

주의사항에 따라 목록 1, 3 지상 제시외 건물은 매각에 포함되므로 이를 고려해야 합니다.

목록 6 건물은 공부상의 경량철골구조와 달리 실제로는 컨테이너조 구조로 되어 있어, 공부와의 차이에 유의해야 합니다.

목록 2 중 화장실(2.88㎡)은 소재불명으로 감정평가에서 제외되었으므로, 현장 확인 시 해당 부분을 인지해야 합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 영덕군 지품면 오천리는 농가주택과 농경지가 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 시설, 소규모 공장 또는 창고 시설 입지에 적합한 환경입니다.

주변에 오천1리 마을회관이 있어 기본적인 마을 생활권은 형성되어 있으나, 영덕군 중심지와의 접근성은 차량을 이용해야 합니다.

본 물건은 현재 창고 시설로 이용 중이며, 인근의 유사 시설들과의 비교 분석을 통해 현재 가치 및 잠재적 활용 가치를 평가할 수 있습니다.

5. 생활 정보

오천1리 마을회관이 인근에 있어 기본적인 지역 커뮤니티 시설을 이용할 수 있습니다.

주변에 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으나, 대형마트, 병원 등 생활 편의시설은 차량을 이용하여 영덕군 주요 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

교통망으로는 인근 도로를 통해 차량으로 영덕군 지역 내 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 특이사항에 법정지상권이 언급되어 있어, 이에 대한 명확한 권리관계 확인 없이는 예상치 못한 추가 비용이나 분쟁이 발생할 수 있는 가장 큰 위험 요소입니다.

도로 접근성 제한: 일부 토지(기호 7, 8)의 경우 맹지이거나 차량 진출입이 어려운 상황으로, 토지 활용 계획 수립 시 제약이 따를 수 있습니다.

건축 및 토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 있어, 건축이나 시설 설치 시 해당 법규 준수가 필수적이며, 허가 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

공부와 현황 불일치: 목록 6 건물의 경우 실제 구조와 공부상 기재 내용이 상이하므로, 관련 행정 처리 시 문제가 될 수 있습니다.

화장실 소재 불명: 감정평가에서 제외된 화장실 부분은 낙찰 후 명확한 확인 및 처리가 필요합니다.

주변 혐오시설: 현재 제공된 정보상으로는 본 물건의 직접적인 인근에 대규모 혐오시설이 명시되어 있지 않으나, 지역 내 공장설립제한구역, 가축사육제한구역 등의 지정은 해당 지역의 산업 활동 특성을 나타내므로, 이에 대한 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 영덕군 지품면에 위치한 넓은 면적의 창고시설입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하며, 현재 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

다만, 법정지상권 존재 여부, 일부 필지의 도로 접근성 문제, 복합적인 토지 이용 제한 등은 본 물건의 주요 리스크 요인입니다.

따라서, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 위험 요소를 명확히 파악하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 모색한 후 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(약 1,160평)을 활용한 창고, 물류 시설, 또는 관련 사업 부지로의 확장 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

지역 개발 계획 및 향후 지가 상승 잠재력을 분석하여 장기적인 관점에서의 투자 가치를 평가합니다.

법정지상권 등 권리상 이슈를 명확히 해결할 수 있다면, 시세보다 저렴하게 매입하여 시세 차익을 기대할 수 있는 기회입니다.

제시외 건물을 포함한 모든 매각 대상 물건의 현황을 정확히 파악하여 활용 방안을 극대화합니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계