나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경42 [3] 경상북도 영덕군 남정면 사암리 315 대지 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경42 [3] 경상북도 영덕군 남정면 사암리 315 대지 경매

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영덕지원 경매2계 2025타경42 | 소재지: 경상북도 영덕군 남정면 사암리 315 | 감정가: 16,520,000원 | 최저가: 11,564,000원 | 용도: 대지

1. 영덕지원 2025타경42 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경42 (3)

소재지: 경상북도 영덕군 남정면 사암리 315

용도: 대지

감정가: 16,520,000 원

토지 면적: 413.00㎡ (약 125평)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 포OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영덕군 남정면 사암리 소재 "사암2리 건강복지센터" 남동측 인근 및 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 자연림 및 농가주택 등으로 형성된 한적한 농촌 지역입니다.

교통 상황 측면에서는, 감정평가서 요약에 따르면 일부 구역(일련번호 1,2)은 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정이 보통 수준입니다. 그러나 다른 구역(일련번호 3,4)은 차량 접근이 불가능하여 교통사정이 매우 불편한 상황입니다. 이는 본건이 도로에 접하지 않은 맹지라는 점과 연관되어 접근성에 큰 제약을 가집니다.

인접 도로 상태 또한 구역별로 상이합니다. 일련번호 1,2 구역은 폭 약 3-4m의 포장 농로와 접하고 있으나, 일련번호 3,4 구역은 도로에 전혀 접하지 않은 맹지 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 임의 경매는 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청하는 경우로, 일반적으로 경매 개시 결정으로 인한 등기부상의 권리 제한은 낙찰로 인해 소멸되는 경우가 많습니다.

주요 권리 관계로는 채무자 겸 소유자가 김OO이며, 채권자는 포OOOOOOOO입니다. 추가적인 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없을 것으로 보이나, 보다 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 자연림이 어우러진 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 인근 "사암2리 건강복지센터"가 소규모 지역 편의시설로서 역할을 할 수 있습니다.

따라서 상업적 가치보다는 토지 자체의 용도나 투자 목적에 따라 가치가 달라질 수 있으며, 지역 내에서의 잠재적 수요는 매우 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주거 환경으로는 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 자연 친화적인 환경 속에서 휴식이나 전원생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

다만, 일상생활에 필요한 편의시설이나 대중교통 이용은 차량 접근이 어려운 점으로 인해 불편함이 따를 수 있습니다. 병원, 마트 등 주요 생활 기반 시설은 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축에 심각한 제약을 받으며, 통행이나 기반 시설 설치를 위해 인근 토지 소유자와의 협의(지상권 설정 등)가 필요할 수 있습니다. 이는 시간과 비용이 많이 소요될 수 있으며, 해결되지 않을 경우 토지 활용이 거의 불가능할 수도 있습니다.

또한, 감정평가서 요약에 따르면 일부 구역은 차량 접근이 불가능할 정도로 교통이 불편합니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역 등 토지이용계획 상의 제한 사항도 개발 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 후 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 영덕군 남정면 사암리에 위치한 본 토지 매각 물건은 감정가 16,520,000원으로 비교적 낮은 금액으로 취득할 수 있다는 점은 매력적일 수 있습니다. 하지만, 도로에 전혀 접하지 않은 맹지라는 점과 일부 구역의 극심한 교통 불편 문제는 토지의 활용성을 매우 크게 제한하는 결정적인 단점입니다.

이러한 접근성 문제를 해결하지 못할 경우, 토지의 가치 상승이나 개발 가능성은 매우 낮다고 판단됩니다. 전원생활이나 농업 목적 등 특수한 용도로 활용하고자 하는 경우에 한하여 신중한 접근이 필요하며, 사전에 반드시 현장 답사를 통해 정확한 현황과 접근 가능성을 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 저가 매수의 기회: 낮은 감정가로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다. 접근성 문제를 해결하거나, 특별한 용도로 활용할 계획이 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

* 농촌 전원생활: 한적한 농촌 환경을 선호하며, 장기적으로 토지 활용 방안을 모색할 의향이 있는 개인에게는 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

* 향후 토지 활용 가능성: 주변 개발 계획이나 도로 신설 등으로 인해 향후 접근성이 개선될 경우, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 매우 불확실한 요소입니다.

혐오시설 조사 결과:

주변 지역이 농경지와 자연림, 농가주택 등으로 형성된 점으로 미루어 볼 때, 일반적으로 인식되는 대규모 혐오시설(산업 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 인접해 있을 가능성은 낮습니다. 또한, 가축사육제한구역 지정은 대규모 축산 시설의 난립을 방지하는 요소가 될 수 있습니다. 그러나 이는 일반적인 판단이며, 정확한 현황 파악을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 주변 시설물을 직접 확인해야 합니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계