나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경953 [12] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 4층403호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경953 [12] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 4층403호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경953 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 미듬길 20, 1동 4층403호 | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 185,500,000원 | 용도: 연립주택

1. 영덕지원 2024타경953 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경953 (12)

소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 4층 403호

용도: 연립주택

감정가: 265,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 조OO

토지면적: 135.96㎡ (약 41.12평)

건물면적: 90.34㎡ (약 27.33평)

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리에 소재하며, "영덕중학교" 북측 인근에 위치하는 공동주택(연립주택)입니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 및 임야 등이 형성되어 있어 전반적으로 주거 환경이 형성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로를 통한 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다. 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽은 석재타일붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽과 바닥은 벽지, 타일, 바닥재 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본건은 공동주택(연립주택)으로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형에 가까운 사다리형의 형상이며, 현재 공동주택부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건은 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)에 해당됩니다.

1.10. 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 본건 소재지는 화개리 45, 45-9 양지상으로 기재되어 있었으나, 2023년 5월 3일자로 합병되어 현재는 화개리 45 지상에 소재하고 있습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않아 미상입니다. 기타 특별한 참고사항은 없습니다.

1.12. 주의사항 및 특이사항

본건은 중복사건으로 분류되어 있습니다.

공부상 본건의 호수는 403호로 되어 있으나, 공동현관의 우편함에는 503호로 표기되어 있어 실제 방문 시 호수 확인에 주의가 필요합니다.

1.13. 입지조건

본건은 영덕중학교 인근에 위치한 주거지역 내 연립주택으로, 조용한 주거 환경을 제공합니다. 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 가능하며, 임야 등 자연환경도 인접해 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 군 소재지의 중심부에 위치하여 행정 및 생활 기반 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.14. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자가 '주OOOOOO'으로 동일하며, 채권자는 '조OO'입니다. 등기부상 권리관계는 경매 신청 채권자의 권리에 근거하여 진행될 것으로 보입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련하여 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 일반적으로 소멸되나, 정확한 권리관계 파악은 반드시 필요합니다.

1.15. 상권분석

영덕읍 화개리는 주로 주거 지역으로 형성되어 있으며, 본건 인근에 영덕중학교가 위치하고 있어 교육 관련 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활용품 구매 및 편의시설 이용이 가능합니다. 영덕군청 소재지 인근으로, 군 단위의 행정 및 상업 중심지 인프라를 공유할 수 있는 이점이 있습니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 발달되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.16. 생활정보

주변에 영덕중학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 연립주택으로서 갖추어야 할 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비 등이 완비되어 있으며, 승강기 설비까지 갖추고 있어 생활의 편리성이 높습니다. 남서측으로 접한 도로를 통해 쉽게 이동할 수 있으며, 차량을 이용한 지역 내 이동 및 타 지역으로의 접근도 무난한 수준입니다.

1.17. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건'으로 명시된 점은 경매 절차의 복잡성이나 잠재적인 권리 문제를 야기할 수 있으므로, 법률 전문가와 함께 면밀히 검토해야 합니다. 둘째, 공부상 호수(403호)와 공동현관 우편함 호수(503호)가 불일치하는 문제는 현장 방문 시 혼란을 야기할 수 있으며, 내부 확인 시 주의가 요구됩니다. 셋째, 지도 검색 결과, 해당 물건 주변 반경 내에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 하지만, 간접적인 영향이나 향후 시설 변경 가능성은 배제할 수 없으므로, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 살피는 것이 중요합니다.

1.18. 종합 의견

본건은 영덕중학교 인근에 위치한 연립주택으로, 안정적인 주거 환경과 기본적인 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 적절한 면적과 설비를 갖추고 있으며, 감정가 대비 시세 및 향후 가치 상승 가능성을 고려해 볼 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항과 호수 표기 불일치 등 확인해야 할 사항들이 존재하므로, 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.19. 투자 포인트

적정한 가격에 주거용 부동산을 취득할 기회입니다.

영덕읍이라는 지역 특성상, 지역 기반 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 실수요자로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

학교가 인접해 있어 교육 환경을 중시하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 권리 정리가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다 (다만, 중복사건 확인 필요).

다만, 투자를 결정하기 전에 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 중복사건 관련 법률 검토를 병행하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계