나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경953 [2] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 1층102호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경953 [2] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 1층102호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경953 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 미듬길 20, 1동 1층102호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 126,700,000원 | 용도: 연립주택

1. 영덕지원 2024타경953 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경953 (2)

소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 1층 102호

용도: 연립주택

감정가: 181,000,000원

토지면적: 95.84㎡ (약 28.99평)

토지 지분율: 9583.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.68㎡ (약 19.27평)

건물 지분율: 6368

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 조OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 등기사항전부증명서상 본건 소재지가 화개리 45, 45-9 양지상으로 되어 있으나, 2023년 5월 3일 자로 합병되어 현재는 화개리 45 지상에 소재함.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리에 위치하며, "영덕중학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있어 주거 환경으로 적합합니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 건물은 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 일반적으로 담보권 실행을 위해 진행되며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되는 특징이 있습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리(예: 선순위 근저당, 가압류 등)는 낙찰자에게 인수될 수 있으므로, 등기사항전부증명서를 통한 세부적인 권리분석이 필수적입니다. 본 건은 '중복사건'으로 등기되어 있어, 최초 경매 신청 사건이 진행 중 다른 채권자가 추가로 경매를 신청한 경우입니다. 이 경우, 선행 경매 절차에 따라 진행되며, 후행 경매 사건의 배당 참여는 배당요구 종기일까지 이루어져야 합니다. 정확한 권리관계 파악을 위해 전문가와 상담하는 것을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 곳으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 학교가 위치해 있어 학생 및 교직원 관련 업종의 근린생활시설이 발달할 가능성이 있습니다. 다만, 영덕읍의 중심 상권과는 거리가 있을 수 있어, 대규모 상권 형성은 제한적일 수 있습니다. 주변에는 다양한 식당 및 카페 등이 분포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 영덕중학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 주거 지역 내에 있어 조용하고 안정된 생활이 가능하며, 차량 접근이 용이합니다. 위생, 급배수, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 중복사건: 중복 사건으로 인해 절차 진행이 복잡하거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임차인 존재 여부 및 임대 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- 토지 이용 규제: 본건 토지는 자연녹지지역이며 가축사육제한구역에 해당하여 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 제한을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 영덕중학교 인근에 위치한 연립주택으로, 교육 환경이 우수하고 주거 여건이 비교적 양호한 편입니다. 감정가 1억 8,100만 원을 기준으로, 주변 시세 대비 투자 가치를 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 중복사건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 그러나 지역 내 안정적인 주거지로서의 가치와 향후 부동산 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경: 영덕중학교 인접으로 자녀가 있는 가정에 매력적인 조건입니다.

- 편리한 교통: 차량 접근이 용이하며, 인접 도로망을 통한 이동이 편리합니다.

- 합리적인 가격 가능성: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

- 주거 안정성: 연립주택으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

주변 시설 검색 결과:

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 주로 학교, 주택, 근린생활시설, 임야 등이 위치해 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계