나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경953 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 1층101호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경953 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 1층101호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경953 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 미듬길 20, 1동 1층101호 | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 179,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 영덕지원 2024타경953 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경953 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45, 1동 1층 101호 (총 4개 층으로 구성된 연립주택)

용도: 연립주택

감정가: 257,000,000원

토지면적: 135.96㎡ (약 41.13평) (본건에 배정된 토지 지분)

건물면적: 90.34㎡ (약 27.33평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 조OO

특이사항: 중복 사건 (동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행될 수 있음을 의미)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리에 위치하며, "영덕중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

부근일대는 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 임의경매 사건으로, 채권자 조OO의 신청으로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOO입니다.

등기사항전부증명서상 본건 소재지가 화개리 45, 45-9 양 지상으로 되어 있었으나, 2023년 5월 3일 토지 합병으로 인해 현재는 화개리 45 지상에 위치하고 있습니다.

"중복 사건"이라는 특이사항이 명시되어 있어, 관련 등기부등본 및 법원 문서를 면밀히 확인하여 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 철저히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 지역 내에 위치하며, 인근에 영덕중학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

근린생활시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

영덕읍 중심 시가지와의 접근성을 파악하여 상권의 규모와 특성을 추가적으로 분석할 필요가 있습니다.

주변의 부동산 시세 동향 및 개발 계획 등을 고려하여 상권의 성장 가능성을 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 양호합니다.

연립주택으로 구성되어 있어 공동주택 생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

인근 학교 및 주거 단지들의 분포로 보아 주거 환경이 안정적일 것으로 예상됩니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았으므로, 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인한 복잡성: 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행될 경우, 권리 관계가 복잡해지거나 매각 절차에 영향을 줄 수 있습니다. 이에 대한 법적 검토가 필수적입니다.

토지 이용 계획: 본건 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

미확인 임대차: 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 관련 분쟁이나 예상치 못한 점유자가 존재할 가능성이 있습니다.

건축 구조 및 마감재: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로, 외벽 석재타일, 드라이비트 마감 등은 시간이 지남에 따라 유지보수 상태를 확인해야 합니다.

주변 시설: 예비 조사 결과, 본건 인근에 특별히 문제 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 영덕군 영덕읍에 위치한 연립주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 접근성은 보통 수준입니다.

아파트 대비 연립주택의 특성을 고려한 가치 평가와 함께, 토지 이용 제한 사항 및 중복 사건이라는 특이사항을 면밀히 검토해야 합니다.

현재 감정가는 2억 5천 7백만원으로, 주변 시세 및 본건의 실질적인 가치를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 학교 및 근린생활시설과 인접하여 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 향후 활용 가치를 높일 수 있습니다.

잠재적 가치 상승 기대: 영덕 지역의 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 주시하며 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

다만, 중복 사건 처리 및 권리 관계 명확화, 명도 과정에서의 리스크 관리 등 철저한 사전 분석이 동반되어야 합니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계