나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1017 [1] 경상북도 영양군 영양읍 양구리 107-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1017 [1] 경상북도 영양군 영양읍 양구리 107-1 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경1017
• 주소: 경상북도 영양군 영양읍 양구리 107-1
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

영덕지원 경매1계 2024타경1017 | 소재지: 경상북도 영양군 영양읍 양구리 107-1 | 감정가: 53,331,000원 | 최저가: 26,132,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경1017 (1)

소재지: 경상북도 영양군 영양읍 양구리 107-1

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 53,331,000원

토지면적: 1787.00㎡ (약 540.6평)

토지 지분율: 178700

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.0평)

건물면적: 546.00㎡ (약 165.2평)

건물 지분율: 54600

건물 제시외면적: 200.25㎡ (약 60.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 딘OOO

채무자: 딘OOO

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 법정지상권 (성립 여부 불분명)

주의사항:

- 일괄매각

- 목록1 지상의 이동 가능한 냉동창고, 조립식창고 각 1개동 매각 제외

- 목록1,2 지상 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부는 불분명), 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

- 목록1,2 지상 비닐하우스 다수동 매각 제외

- 목록3 경량파이프조 함석지붕 단층창고(감정서상 목록은 3-라) 35㎡는 소재불명 임

2. 입지조건

본 건은 경상북도 영양군 영양읍 양구리 소재 "(통칭)양구마을" 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 하향 완경사지이며, 일부는 목장용지, 일부는 농경지 상태입니다. 인접 도로 상태는 기호(1,2) 토지는 서측으로 폭 약 6미터의 왕복 2차로에 접하고, 기호(4) 토지는 남서측으로 폭 약 6미터의 왕복 2차로에 접합니다. 기호(5) 토지는 맹지입니다. 토지 이용 계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 일부 접도구역에 해당합니다.

3. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자는 영OOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 딘OOO입니다. 가장 큰 권리관계 상 특이사항은 '법정지상권'의 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 해당 토지 상에 건축물이 소유자와 다를 경우 발생할 수 있는 문제로, 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 제시외 건물 및 비닐하우스, 이동식 창고 등은 매각에서 제외되므로, 인수 시 현황과 다를 수 있습니다. 최저매각가격이 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격이라는 점은, 이들 제시외 물건이 권리 분석에 영향을 미치는 요인임을 시사합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역에 위치합니다. 주된 용도가 "동물 및 식물 관련시설"로 되어 있어, 농업 관련 활동이나 시설 운영에 적합한 환경입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 밀집해 있지 않아, 지역 경제는 주로 농업에 기반하고 있을 것으로 보입니다. 따라서, 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업 발전 가능성이나 귀농·귀촌 관련 수요를 중심으로 평가해야 합니다.

5. 생활정보

소재지가 농촌 지역이므로, 도시 지역과 같은 편리한 생활 편의 시설(대형마트, 병원, 학군 등)은 기대하기 어렵습니다. 양구마을 인근에 위치하여 기본적인 생활 기반은 갖추고 있을 것으로 보이나, 상세한 생활 편의 시설에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다. 주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부 불분명: 낙찰 후 예상치 못한 법적 문제 발생 가능성이 있습니다.

제시외 물건 매각 제외: 매각 대상에 포함되지 않은 창고, 비닐하우스 등이 현황과 다를 수 있으며, 이로 인한 경계 분쟁이나 철거 문제가 발생할 수 있습니다.

소재불명 건물: 목록 3-라 건물이 소재불명으로, 등기부상 건물과 현황 건물이 다를 수 있으며, 이 또한 추가 확인이 필요합니다.

농촌 지역의 한계: 지역 발전 가능성이 제한적일 수 있으며, 투자 대비 수익률이 높지 않을 수 있습니다.

이동 가능한 창고, 비닐하우스 등이 다수 존재하여 현장 확인 시 복잡성이 가중될 수 있습니다.

기호(5) 토지가 맹지인 점은 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

주변 지역은 주로 농경지와 임야로 구성되어 있으며, 검색 결과상 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 농촌 지역 특성상 간헐적인 농업 관련 시설이나 소규모 축사가 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 냄새, 소음 등 환경적인 요인을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영양군의 농촌 지역에 위치한 동물 및 식물 관련 시설 용지의 부동산입니다. 넓은 토지 면적과 건물 면적을 갖추고 있으나, 법정지상권의 불분명함, 다수의 제시외 물건 매각 제외, 소재불명 건물 등 권리 및 현황 파악에 주의가 요구됩니다. 농업 관련 활동이나 귀농·귀촌 목적의 부지로는 고려해 볼 수 있으나, 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 낮은 감정가는 이러한 리스크 요인들이 반영된 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

농업 관련 시설 부지로서의 잠재력: 지역 농업 활성화 정책이나 귀농·귀촌 지원 사업과 연계될 경우 가치가 상승할 수 있습니다.

넓은 토지 면적: 향후 토지 활용 계획에 따라 다양한 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

경쟁력 있는 가격: 현황 및 권리 관계의 복잡성을 감안하더라도, 시세 대비 저평가된 경우 투자 기회가 될 수 있습니다.

주변 자연 환경: 조용하고 쾌적한 전원생활을 추구하는 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계