나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경953 [10] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 4층401호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경953 [10] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 4층401호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경953 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 미듬길 20, 1동 4층401호 | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 185,500,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경953 (10)

소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 4층401호

용도: 연립주택

감정가: 265,000,000원

토지면적: 135.96㎡ (약 41.14평)

건물면적: 90.34㎡ (약 27.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 조OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 401호이나, 공동현관 우편함 호수는 501호로 표기되어 있음. 등기사항전부증명서상 본건 소재지가 화개리 45, 45-9 양지상으로 되어 있었으나, 2023년 5월 3일자로 합병되어 현재는 화개리 45지상에 소재함.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리에 위치하며, "영덕중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 교통 및 도로 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 사건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 조OO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 여러 근저당권 및 가압류, 임의경매 개시결정 등기 등이 확인되며, 이 중 OOOO협동조합의 근저당권이 말소기준권리가 될 것으로 보입니다. 다만, 중복사건으로 명시되어 있어 권리 관계 및 배당 순위에 대한 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로, 현황조사서를 통해 점유 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 연립주택으로, 주변에 영덕중학교와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 주거 지역으로서의 수요는 존재할 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 인근 식당 정보 등은 다이닝코드 등을 통해 확인할 수 있으며, 전반적으로 조용하고 주거 위주의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지 내 또는 인근에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 영덕중학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경에 긍정적일 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 호수 표기 오류(401호 vs 501호) 및 주소 합병 관련 사항은 등기부등본 및 현장 확인을 통해 정확한 사실 관계를 파악해야 합니다. 둘째, '중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 진행될 가능성을 시사하며, 이는 권리 분석 및 낙찰 후 절차 진행 시 복잡성을 야기할 수 있어 주의가 필요합니다. 셋째, 임대차 관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도 협상 과정에서 예상치 못한 난관에 부딪힐 수 있는 요인이 됩니다. 넷째, 영덕 지역의 전반적인 부동산 시장 상황 및 개발 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 영덕중학교 인근에 위치한 연립주택으로, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 공부상 호수 표기 오류, 주소 합병, 중복사건 등 몇 가지 특이사항과 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 임대차 관계 파악과 지역 시장 동향 분석을 통해 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지: 영덕중학교 인근 주거 지역으로, 교육 환경 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

- 가치: 감정가 2억 6,500만 원으로, 향후 지역 개발 및 시장 상황에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 주의사항: 중복사건, 호수 표기 오류, 미상 임대차 관계 등은 철저한 사전 조사를 통해 해소해야 할 과제입니다.

- 시장: 영덕 지역 부동산 시장 동향 및 잠재적 개발 호재를 면밀히 파악하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

혐오시설 관련하여 검색된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있다고 특정할 만한 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, "영덕군, 생활폐기물 소각시설 운영 종료" 관련 기사가 있으나, 해당 시설의 위치나 본 물건과의 관련성은 불분명합니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계