나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11618 [1] 경상북도 울진군 근남면 수산리 293-8 답 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11618 [1] 경상북도 울진군 근남면 수산리 293-8 답 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경11618 | 소재지: 경상북도 울진군 근남면 수산리 293-8 | 감정가: 75,600,000원 | 최저가: 52,920,000원 | 용도: 답

1. 영덕지원 2024타경11618 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경11618 (1)

소재지: 경상북도 울진군 근남면 수산리 293-8

용도: 답

감정가: 75,600,000원

토지면적: 1200.00㎡ (약 363평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 상세 내역

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 발급 필요

주의사항: 본 건은 일괄매각 대상이며, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환될 수 있습니다. 입찰 전 반드시 해당 관서에 농지취득자격증명 발급 기준, 소요 기간, 원상복구 여부 등을 문의하시기 바랍니다. (신청 반려 및 미발급 사례가 다수 있음)

토지 이용 현황:

기호(1,2): 세로장방형의 토지로, 인접지 대비 등고 평탄하며 농경지 상태입니다. 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있습니다.

기호(3,4): 사다리형의 토지로, 인접지 대비 등고 평탄하나 서측 인접 도로 대비 다소 낮으며 농경지 상태입니다. 서측으로 폭 약 10미터의 왕복 2차로에 접해 있습니다.

주위 환경:

본 건은 경상북도 울진군 근남면 수산리 소재 "수산리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 기호(1,2) 부분은 경지정리된 농경지대이며, 기호(3,4) 부분은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황:

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

기호(1,2): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역

기호(3,4): 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(울진 수산리 굴참나무)

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기는 어렵지만, 통상적으로 강제경매의 경우 채무자의 채무 불이행으로 인해 진행되며, 매각으로 인해 소유권이 이전되면 낙찰자에게 부담되는 권리는 소멸됩니다. 다만, 매각물건 명세서 등을 통해 정확한 권리 관계를 재확인해야 합니다. 본 건의 경우, '농지취득자격증명' 제출 요건이 매우 중요하며, 이는 낙찰 후 소유권 행사에 직접적인 영향을 미치는 핵심 사항입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경상북도 울진군 근남면 수산리에 위치하며, '수산리마을회관'에서 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 경지정리가 잘 된 농경지와 함께 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 농업적 가치와 일부 주거 및 생활 편의 시설 접근성을 동시에 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 남측으로 3미터 폭의 포장도로, 서측으로는 10미터 폭의 왕복 2차로에 접하고 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.5. 상권분석

물건이 속한 울진군 근남면 수산리는 농업이 주를 이루는 지역이나, '도시지역'으로 지정되어 있으며, '1종일반주거지역'과 '근린생활시설'이 혼재된 지역이 인접해 있어 기본적인 생활 상권은 형성되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20-25m) 도로에 접한 구역은 향후 지역 개발 또는 상업 시설 입지 가능성을 보여줍니다. 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

'수산리마을회관'이 인근에 있어 지역 내 주요 시설 접근이 용이합니다. 울진 수산리 굴참나무(천연기념물 제6호)와 같은 자연 유산이 인근에 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 및 읍내에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 요건입니다. 이 증명서 없이는 농지를 취득하고 소유권을 유지하기 어렵습니다. 신청 반려 또는 발급 지연 사례가 있다는 점은 입찰 전 반드시 확인하고 준비해야 할 사항입니다. 또한, '생산녹지지역', '자연녹지지역', '가축사육제한구역', '역사문화환경보존지역' 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 토지의 개발 가능성 및 활용 범위에 제약이 있을 수 있습니다. 일부 토지가 인접 도로 대비 다소 낮은 지대에 위치한 점도 고려할 필요가 있습니다. 현재까지 파악된 정보 상 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 '답' 토지로서 농업적 활용 가치가 있으며, '도시지역' 내에 위치하고 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 특히 '1종일반주거지역'으로 지정된 구역은 단독주택 등 주거용도 개발 가능성을 시사합니다. '중로1류'에 접해 있어 기반 시설 접근성이 양호하며, 천연기념물인 '울진 수산리 굴참나무' 인근의 자연 친화적인 환경은 쾌적한 주거 또는 휴양 목적에 부합할 수 있습니다. 다만, 위에서 언급된 '농지취득자격증명' 요건을 충족하는 것이 투자 성공의 핵심입니다.

1.9. 종합 의견

영덕지원 2024타경11618 (1) 물건은 울진군 근남면 수산리에 위치한 '답' 토지로, 농경지로서의 가치와 도시지역 내 주거 가능성, 그리고 천연기념물 인근의 쾌적한 환경을 동시에 갖춘 매력적인 물건입니다. 그러나 '농지취득자격증명' 발급이라는 까다로운 선결 조건이 존재하며, 다양한 토지 이용 제한 구역에 해당하므로 투자 전에 이에 대한 철저한 사전 조사와 준비가 필수적입니다. 이러한 요건들을 충족할 수 있다면 농업, 주거, 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계