나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11533 [2] 경상북도 영덕군 창수면 인량리 476 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11533 [2] 경상북도 영덕군 창수면 인량리 476 단독주택 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경11533 | 소재지: 경상북도 영덕군 창수면 인량리 476 | 감정가: 61,112,500원 | 최저가: 42,779,000원 | 용도: 단독주택

1. 영덕지원 2024타경11533 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경11533 (2)

소재지: 경상북도 영덕군 창수면 인량리 476

용도: 단독주택

감정가: 61,112,500원

토지면적: 595.00㎡ (약 179.99평)

건물면적: 52.80㎡ (약 15.97평)

건물 제시외면적: 15.00㎡ (약 4.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영덕군 창수면 인량리 소재 "인량전통테마마을"에서 북서측 및 남동측으로 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농가주택과 농경지로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근까지의 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지의 일부는 동측 및 남측으로 지목이 도로인 토지와 접하고 있으며, 다른 일부는 북측, 서측, 남측으로 지목이 도로인 토지와 접합니다. 또한, 다른 필지는 남측으로 영덕군 소유 토지를 경유하여 폭 약 4미터 내외의 농로와 연결됩니다. 토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역에 해당하며, 일부 토지는 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 목록2 지상에 있는 제시외 건물 15.00㎡ 또한 매각에 포함됩니다. 권리 분석상 가장 중요한 사항은, 이미 사망한 망인(망.이종길)을 피신청인으로 하여 제기된 가압류 신청(주식회사 한국씨티은행, 웰컴저축은행)은 법적으로 부적법하며, 그에 따른 가압류 결정은 당연 무효로서 말소 대상이라는 점입니다. 이는 본건 물건에 대한 추가적인 법적 권리 제한이나 부담이 없음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 영덕군 창수면 인량리는 농가주택과 농경지가 주를 이루는 한적한 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 "인량전통테마마을"과 같은 지역 특색을 살린 시설이 있어 관광객의 방문 가능성은 있으나, 상권의 형성 정도는 미미할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 목조 기와지붕 단층으로, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주위는 농경지와 주택지로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 대규모 편의시설이나 문화시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으나, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설(작은 슈퍼마켓, 마을회관 등)은 인근에 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 편의 시설 및 대중교통 이용 편의성에 대한 자세한 정보는 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설이 소재한다는 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농촌 지역의 특성상 일자리, 교육, 의료, 문화 시설 등의 접근성이 도심 지역에 비해 제한적일 수 있습니다. 또한, 건물의 연식에 따른 노후화 정도 및 예상되는 수리 비용에 대한 사전 점검이 필요합니다. 임대 관계가 불명확하여 추후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 인근 농경지 경작으로 인한 계절적 소음이나 냄새 등이 발생할 수도 있으나, 이는 입지 특성상 감안해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영덕군 창수면의 조용하고 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 제시외 건물도 포함되어 활용 가치가 높습니다. 권리상 특별한 문제는 없어 비교적 안전하게 접근할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 전원생활을 희망하거나 귀촌을 고려하는 분들에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 농촌 지역의 생활 인프라 제약을 감안해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

감정가 61,112,500원 대비 저렴한 가격으로 토지와 건물을 취득할 수 있는 기회입니다. 토지 면적이 넓어 증축이나 별도 시설물 설치에 대한 잠재력이 있습니다. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함으로 실질적인 활용 가치가 높습니다. 조용하고 쾌적한 환경에서의 전원생활이나 주말주택 용도로 적합합니다. 지역 개발 가능성 및 토지 가치 상승 잠재력을 고려한 장기적인 투자 관점에서도 검토해볼 만합니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계