나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11670 [2] 경상북도 영덕군 지품면 오천리 517 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11670 [2] 경상북도 영덕군 지품면 오천리 517 전 경매

• 사건번호: 2024타경11670
• 주소: 경상북도 영덕군 지품면 오천리 517
• 감정가: 26,712,000원
• 최저가: 18,698,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

영덕지원 경매1계 2024타경11670 | 소재지: 경상북도 영덕군 지품면 오천리 517 | 감정가: 26,712,000원 | 최저가: 18,698,000원 | 용도: 전

1. 영덕지원 2024타경11670 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경11670 (2)

소재지: 경상북도 영덕군 지품면 오천리 517

용도: 전

감정가: 26,712,000원

토지면적: 636.00㎡ (약 192.41평)

토지 지분율: 63600 (전체 토지 매각으로 판단됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항:

- 본 물건은 일괄매각으로 진행됩니다.

- 목록 7, 8번지에 대해 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다. (2025.01.15.자 지품면사무소 사실조회 회신서 참조)

- 농지취득자격증명 발급 기준 및 소요 기간에 대해서는 반드시 해당 관청(지품면사무소)에 문의 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 신청 반려 및 제출 기간 내 미발급 사례가 다수 발생하고 있습니다.

- 목록 7번지는 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능합니다.

- 목록 8번지는 북측 국유지를 통해 도로에 접하나, 고저차가 심하여 차량 진출입이 불가하며 현황 맹지입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영덕군 지품면 오천리에 위치하며, "오천1리마을회관" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 농가주택과 농경지가 주를 이루는 한적한 농촌 지역입니다. 차량으로 물건지까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 오천솔밭과 오십천이 인근에 있어 자연환경이 우수합니다. 주요 편의시설이나 상업 시설은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채무자가 소유자와 동일한 오OO님입니다. 채권자는 북OOOOOOOO이며, 매각을 통해 채무 변제가 이루어질 예정입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제약 사항은 확인되지 않았으나, 실제 경매 절차 진행 시 예상치 못한 권리 관계가 발생할 가능성이 있으므로, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농경지와 소규모 주거 공간이 밀집해 있습니다. 인근에 위치한 오천1리 마을회관이 지역 공동체의 중심 역할을 할 수 있으나, 일상적인 상업 활동이나 편의 시설 이용은 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요합니다. 따라서 본 물건의 상권 가치는 농업용 토지로서의 가치에 국한될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 영덕군 지품면 오천리는 농경지가 넓게 펼쳐진 조용한 농촌 마을입니다. 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용해 인근 읍면 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 인근의 오십천과 오천솔밭은 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 목록 7, 8번지 토지에 대한 이 자격증명을 발급받지 못할 경우, 매수 보증금을 돌려받지 못하는 큰 손실이 발생할 수 있습니다. 해당 증명서의 발급 기준 및 절차는 까다로울 수 있으며, 신청 반려 또는 기한 내 미발급 사례가 빈번하므로, 입찰 전 반드시 지자체(지품면사무소)에 문의하여 발급 가능 여부, 요건, 소요 시간을 면밀히 확인해야 합니다.

또한, 목록 7번지는 맹지이며, 목록 8번지 역시 맹지로서 북측 국유지를 통해 도로에 접하나 심한 고저차로 인해 차량 접근이 불가능한 상태입니다. 이는 토지 활용에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

임대 관계는 '미상'으로, 향후 점유자 문제 발생 시 명도 관련 추가 비용 및 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영덕군 지품면 오천리에 소재한 농업용 토지입니다. 넓은 농지를 확보할 수 있다는 잠재력은 있으나, 농지취득자격증명 발급의 필수성과 맹지 및 접근성 제한이라는 중대한 리스크를 안고 있습니다. 특히 농지법 관련 규정을 충족하지 못할 경우 발생하는 금전적 손실 위험이 매우 크므로, 철저한 사전 검토와 지자체와의 적극적인 소통이 필수적입니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구 등으로 지정되어 있으나, 맹지라는 점과 경사지라는 점을 고려하여 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 경작 목적의 대규모 농지를 합리적인 가격으로 취득할 수 있다는 점입니다. 농업 관련 사업을 계획하고 있거나, 장기적인 관점에서 농지 투자를 고려하는 경우 매력적일 수 있습니다. 다만, 낙찰받더라도 농지취득자격증명 미발급 시 발생할 수 있는 위험을 충분히 인지하고, 맹지 및 접근성 문제를 해결할 수 있는 구체적인 방안을 마련해야 합니다. 주변의 아름다운 자연환경은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계