나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11670 [2] 경상북도 영덕군 지품면 오천리 520-3 전 경매

경상북도 영덕군 지품면 오천리 520-3 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경11670(영덕지원 경매1계). 감정가 26,712,000원, 최저가 6,413,000원. 매각기일은 2026-05-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 11670 [2]
소재지	경상북도 영덕군 지품면 오천리 520-3
용도	전
매각기일	2026.05.22
관할법원	영덕지원 경매1계 (054-730-3024)
이용제한	(접함)준보전산지, 공장설립제한지역, (접함)계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, (접함)자연취락지구, (저촉)접도구역

면적

토지면적	636㎡ (192.39평)

금액

감정가	26,712,000원
최저가	6,413,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	641,300원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.21	26,712,000원	유찰
2차	2025.12.12	18,698,000원	변경
2차	2026.02.20	18,698,000원	유찰
3차	2026.03.20	13,089,000원	유찰
4차	2026.04.24	9,162,000원	유찰
5차	2026.05.22	6,413,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 포항 · 평가일 2024.11.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 영덕군 지품면 오천리 소재 "오천1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고
있으며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 부정형의 토지로서, 인접 도로 대비 대체로 평탄하게 조성되어 있으나, 남측은
남향 하향 경사지이며, 창고용건부지 상태임.
기호(3) : 부정형의 토지로서, 남서향 하향 완경사지이며, 창고용건부지 상태임.
기호(7,8) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지이나, 북측 일부는 급경사의 법면이며,
휴경지 상태임.
인접 도로상태: 기호(1) : 북측으로 폭 약 8-10미터의 왕복3차로에 접함.
기호(3) : 북동측으로 폭 약 8-10미터의 왕복3차로에 접하고, 남측으로 폭 약 2-3미터의
시멘트포장도로에 접함.
기호(7) : 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함.
기호(8) : 북측으로 국유지를 통해 도로에 접하나, 고저차가 심하여 차량 진출입 불가하고,
현황 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구(오천지구),
가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공장설립제한지역<수도법>,
기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구(오천지구),
가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
접도구역<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>,
기호(7) : 보전관리지역,
가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
접도구역<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>,
기호(8) : 보전관리지역,
가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공장설립제한지역<수도법>임.
제시목록 외의 물건: 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2-가) : 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서,
벽체 : 판넬잇기 등,
바닥 : 세멘노출, 데코타일 등,
창호 : 섀시창호 등,

기호(4-가) : 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬잇기 등,
내벽 : 우레탄폼 등,
바닥 : 하드너, 콘크리트마감 등,
창호 : 섀시창호 등,

기호(4-나) : 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서,
벽체 : 판넬잇기 등,
바닥 : 하드너, 콘크리트마감 등,
창호 : 섀시창호 등,

기호(5) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
벽체 : 판넬잇기, 강판잇기 등,
바닥 : 콘크리트마감 등,
창호 : 섀시창호 등,

기호(6) : 컨테이너조 판넬지붕 단층 건물로서,
벽체 : 컨테이너 등,
바닥 : 콘크리트마감 등,
창호 : 섀시창호 등임.
이용상태: 기호(2-가) : 창고, 사무실, 휴게실, 화장실 등,
기호(4-가) : 저온창고,
기호(4-나) : 창고,
기호(5) : 창고, 화장실 등,
기호(6) : 창고임.
설비내역: 급배수설비, 위생설비(기호2-가, 기호5) 등 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이: 기호(6) : 공부상 "경량철골구조 판넬지붕" 이나, 실제 "컨테이너조 판넬지붕" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 기호(2-나)는 "소재불명"인바, 감정평가 제외하였으니, 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	45%	59,807,750원
최근 6개월	17건	47%	33,820,988원
최근 12개월	33건	52%	70,033,703원

물건 비고

-일괄매각
-목록 7,8 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)
2025.01.15.자 지품면사무소 사실조회 회신서 참조
※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음)
-목록7 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능
-목록8 북측으로 국유지를 통해 도로에 접하나, 고저차가 심하여 차량진출입 불가하고,
현황 맹지 임