나이스옥션 법원경매 대구 2024타경124738 [4] 경상북도 청도군 이서면 팔조리 산62 임야 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경124738 [4] 경상북도 청도군 이서면 팔조리 산62 임야 경매
- 사건번호: 2024타경124738
- 주소: 경상북도 청도군 이서면 팔조리 산62
- 감정가: 22,372,000원
- 최저가: 15,660,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
대구지방법원 경매6계 2024타경124738 | 소재지: 경상북도 청도군 이서면 팔조리 산62 | 감정가: 22,372,000원 | 최저가: 15,660,000원 | 용도: 임야
1. "경상북도 청도군 이서면 팔조리 산62 주변 환경" - This query aims to gather general information about the surroundings of the property.
2. "경상북도 청도군 이서면 팔조리 산62 혐오시설" - This query specifically looks for any information regarding hazardous or undesirable facilities near the property.
3. "청도군 이서면 팔조리 임야 개발 제한" - This query seeks to find details about development restrictions applicable to forest land in the specified area, which will complement the provided land use plan information.The search results from the previous step were not relevant to the factual information needed for the report. I need to re-run the search queries to gather the necessary data.
My planned search queries are:
1. "경상북도 청도군 이서면 팔조리 산62 주변 환경" - This query aims to gather general information about the surroundings of the property.
2. "경상북도 청도군 이서면 팔조리 산62 혐오시설" - This query specifically looks for any information regarding hazardous or undesirable facilities near the property.
3. "청도군 이서면 팔조리 임야 개발 제한" - This query seeks to find details about development restrictions applicable to forest land in the specified area, which will complement the provided land use plan information.1.대구지방법원 2024타경124738 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2024타경124738 (4)
소재지: 경상북도 청도군 이서면 팔조리 산62
용도: 임야
감정가: 22,372,000 원
토지면적: 1316.00㎡ (약 397.93평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 반OO
채권자: 북OOOOOO
특이사항: 입목(자연림) 포함 감정평가.
주의사항: 입목(자연림) 포함.
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 청도군 이서면 팔조리 소재 "팔조지" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 국도 주변의 산간 농경지대로서 농경지, 농가주택, 임야, 농업 관련 시설 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.
1.3. 교통상황
대상 물건 인접지까지 농기계 출입이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 임야 및 농경지로서의 제반 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.
1.4. 토지 이용 현황 및 상태
일련번호 1, 3-5) 토지는 공히 부정형의 토지로서 남서측 하향 급경사지이며 "자연림" 상태입니다.
일련번호 2) 토지는 부정형의 토지로서 남서측 하향 급경사지이며 ‘전(휴경지)’으로 이용 중입니다.
1.5. 인접 도로 상태
일련번호 1)은 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.
일련번호 2, 4)는 지적도상 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하나 직접적인 농기계 및 차량 출입은 불가능합니다.
일련번호 3)은 지적도상 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하나 직접적인 농기계 및 차량 출입은 불가능합니다.
일련번호 5)는 지적도상 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하나 직접적인 농기계 및 차량 출입은 불가능합니다.
1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태
각 필지별로 다음과 같은 토지 이용 계획 및 제한 사항이 있습니다.
일련번호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 준보전산지.
일련번호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 접도구역.
일련번호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 접도구역, 준보전산지.
일련번호 4) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 농업보호구역, 접도구역, 준보전산지.
일련번호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한구역(전 축종)), 접도구역, 준보전산지.
1.7. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 반OO입니다. 채권자는 북OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.
1.8. 상권 분석
본건은 농림지역 및 보전관리지역으로 지정된 임야 및 농경지로, 상업 활동이 활발한 상권 지역이 아닌 농업 및 산림 자원 활용에 적합한 입지입니다. 주변에 농가 주택과 농업 관련 시설이 산재해 있는 것으로 보아 지역 기반의 농림업 활동이 주를 이루는 것으로 판단됩니다.
1.9. 생활 정보
대상 물건은 경상북도 청도군 이서면의 산간 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 임야, 농가 주택으로 구성되어 있습니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 편의시설 및 도시 지역과의 접근성은 제한적일 수 있습니다.
1.10. 잠재적 리스크
- 접근성 제한: 일련번호 1번 토지는 맹지이며, 다른 필지들도 도로와의 직접적인 차량 진입이 어려운 경우가 있어 접근성 확보에 주의가 필요합니다.
- 토지 이용 규제: 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대), 준보전산지, 접도구역, 농업보호구역 등 다수의 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 존재합니다.
- 지형적 제약: 토지가 남서측 하향의 급경사지로 이루어져 있어 건축 또는 개발 시 지형적 제약이 따를 수 있습니다.
- 입목 관리: 자연림 상태의 입목이 토지에 포함되어 있어, 관련 산림법규 준수 및 관리 방안에 대한 고려가 필요합니다.
1.11. 투자 포인트
- 자연 자원 활용: 현황 자연림 상태이며 입목이 포함되어 있어, 장기적으로 산림 자원 개발이나 친환경 사업 부지로서의 잠재력을 가집니다.
- 농림업 관련 투자: 농림지역에 포함된 일부 필지는 농업, 임업 또는 관련 시설(예: 농장, 임산물 가공 시설 등) 부지로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
- 귀농·귀촌 주택 부지: 전원생활을 희망하는 수요자에게는 자연 친화적인 환경을 제공하는 토지로, 법적 개발 가능 여부를 신중히 검토 후 주말 주택이나 소규모 주거 부지로의 활용도 고려할 수 있습니다.
1.12. 주변 환경 및 혐오시설 분석
대상 물건이 위치한 경상북도 청도군 이서면 팔조리는 전반적으로 산간 농경지대로 형성되어 있습니다. 인근 지역은 농경지, 농가주택, 임야 등이 주를 이루고 있어, 현재까지 파악된 바로는 주거 생활에 직접적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설이나 유해 시설은 확인되지 않았습니다.
1.13. 종합 의견
본건은 경상북도 청도군 이서면 팔조리에 위치한 임야로, 자연림 상태와 입목이 포함된 토지입니다. 입지 조건은 산간 농경지대로서 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 그러나 일부 맹지 및 접근성의 제약, 급경사, 다양한 토지 이용 규제는 주요 리스크 요인입니다. 투자자는 이러한 제한 사항을 충분히 인지하고, 농업, 임업 관련 사업이나 장기적인 관점에서 토지 활용 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.
법원 정보
대구지방법원 경매6계