나이스옥션 법원경매 김천 2025타경197 [2] 경상북도 구미시 원평동 964-156 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경197 [2] 경상북도 구미시 원평동 964-156 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2025타경197 | 소재지: 경상북도 구미시 원평동 964-156 | 감정가: 88,319,525원 | 최저가: 61,824,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 김천 지원 2025타경197 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경197 (2)

소재지: 경상북도 구미시 원평동 964-156

용도: 근린생활시설 (2층은 실제 주택으로 이용 중)

감정가: 88,319,525원

토지면적: 51.00㎡ (약 15.43평)

건물면적: 95.50㎡ (약 28.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 알OOOOOO

1.2. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경상북도 구미시 원평동 '구미초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 도심 내 각종 상업시설과 후면의 주택 등으로 형성되어 있는 지역입니다.

차량 진출입이 가능하며, 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

토지

면적: 51.00㎡ (약 15.43평)

형태 및 이용상태: 인접 대지와 대체로 등고, 평탄한 가로장방형의 상업용 건부지입니다.

접면도로: 북서측으로 폭 약 5~6미터, 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 소로3류(폭 8m미만), 가축사육제한구역, 도시재생 활성화 지역(금오시장 일원)에 속합니다.

건물

구조: 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕(1,2층)과 샌드위치판넬구조 조립식판넬지붕(3층)으로 이루어진 지상 3층 건물입니다.

사용승인: 1층, 2층은 1987년 8월 24일, 3층은 1994년 6월 1일 증축되었습니다.

면적: 95.50㎡ (약 28.89평)

현황 용도: 1층은 사무실, 2층은 주택, 3층은 창고로 이용되고 있습니다. (공부상 용도는 제2종근린생활시설이나, 2층은 실제 주택으로 이용 중임을 유의해야 합니다.)

제시외 건물: 제시외 건물 (ㄷ)~(ㅁ)이 소재하여 면적 산정되었으며, 본 매각에 포함됩니다.

설비: 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 2층 주택 부분에는 유류 보일러에 의한 난방 설비가 설치되어 있습니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 입찰 전 반드시 등기사항전부증명서, 건축물대장 등 관련 서류를 확인하여 권리관계를 명확히 파악하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 구미시 원평동의 중심 상업 지역에 위치하며, '구미초등학교' 인근으로 배후 주거 지역과도 연계성이 좋습니다. 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 유동 인구 확보에 유리하며, 금오시장 일원 도시재생 활성화 지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

'구미초등학교'가 인접하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

주변에 마트, 병원, 식당 등 각종 생활 편의시설이 풍부하여 주거 및 상업 활동에 용이합니다.

대중교통 이용이 편리하여 시내 이동이 수월한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현황 용도와 공부상 용도 불일치: 2층이 공부상 근린생활시설임에도 실제 주택으로 이용 중이므로, 추후 용도 변경 시 건축법 위반에 따른 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등 문제가 발생할 수 있습니다.

건물 노후도: 1987년 사용 승인된 건물로, 전반적인 유지보수 및 리모델링에 대한 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

내부 확인 곤란: 현장 방문 시 상세한 내부 확인이 어려웠다는 점은 물건의 정확한 상태 파악에 제약이 될 수 있습니다.

제시외 건물 포함: 제시외 건물 (ㄷ)~(ㅁ)이 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 명확한 현황 파악 및 처리가 필요할 수 있습니다.

주변 시설: 검색 결과, 구미초등학교 인근의 상업 및 주거 지역으로, 특별히 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 일반적으로 상업 지역에서는 다양한 시설이 혼재할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 구미시 원평동의 도심 상업 지역, 초등학교 인접이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

개발 잠재력: 도시재생 활성화 지역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 복잡한 권리 분리 문제가 발생할 가능성은 낮습니다. (단, 점유자에 대한 명도 절차는 필요할 수 있습니다.)

다용도 활용 가능성: 1층 사무실, 2층 주택, 3층 창고 등 현재 용도 외에도 다양한 상업 시설 또는 주거 용도로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. (단, 용도 불일치 문제 해결이 선행되어야 합니다.)

1.9. 종합 의견

본 물건은 구미시 원평동의 핵심 상업 지역에 위치하여 입지적 장점이 두드러집니다. 또한, 도시재생 활성화 지역이라는 미래 가치도 보유하고 있어 잠재력이 높은 물건으로 평가됩니다.

다만, 2층의 현황 주택 사용과 공부상 용도 불일치, 건물 노후도 등은 반드시 사전에 면밀히 검토하고, 이에 대한 해결 방안을 강구해야 할 부분입니다. 제시외 건물의 포함 여부 및 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

김천지원 경매5계