경상북도 구미시 구미중앙로23길 12 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경197(김천지원 경매5계). 감정가 88,319,525원, 최저가 61,824,000원. 매각기일은 2026-05-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 197 [2]
소재지
경상북도 구미시 원평동 964-156
도로명주소
경상북도 구미시 구미중앙로23길 12
용도
근린시설
매각기일
2026.05.22
관할법원
김천지원 경매5계 (054-420-2095)
이용제한
일반상업지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역
면적
토지면적
51㎡ (15.43평)
건물면적
95.50㎡ (28.89평)
금액
감정가
88,319,525원
최저가
61,824,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
6,182,400원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.21
88,320,000원
유찰
2차
2025.12.19
61,824,000원
변경
2차
2026.05.22
61,824,000원
매각
2차
2026.05.29
-
최고가매각허가결정
2차
2026.06.24
-
납부<br />(2026.06.08)
감정평가 요약
감정평가기관: 모든 · 평가일 2025.02.04
토지감정요항표
위치 및 주위환경
기호(1)~(5)토지는 경상북도 김천시 덕곡동 소재 '호동마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는
시가지주변 농촌지대로서 농가주택 및 농경지, 야산 등으로 형성되어 있고, 기호(6)토지는
경상북도 구미시 원평동 소재 '구미초등학교' 남동측인근에 위치하며, 주위는 도심내 각종
상업시설 및 후면의 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호(1)~(5)토지는 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하고, 시가주 주변 농촌지대로
서의 제반 교통사정은 보통인 편이고, 기호(6)토지는 본건까지 차량진출입 가능하고, 도심
내 상가지대로서의 대중교통을 비롯한 제반 교통사정은 양호한 편임.
형태 및 이용상태
기호(1)토지는 남동측 하향의 완경사지를 2계단식으로 조성된 부정형의 토지로서 동측일부
는 경사진 진출입로로 사용하고 있고 여타 부분은 휴경지상태이며, 남서측일부에는 타인소
유로 추정되는 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)이 걸쳐 소재함.
기호(2)토지는 동측 하향의 완경사진 부정형의 자연림 상태임.
기호(3)(5)토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 휴경지 상태임.
기호(4)토지는 동측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 휴경지로서 서측 부분은
법면경사지 상태임.
기호(6)토지는 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 가로장방형의 상업용 건부지임.
인접 도로상태
기호(1)토지 동측으로 폭 약3미터, 기호(4)토지 북동측으로 폭 약3미터의 포장도로에 접하
며, 기호(2)(3)(5)토지는 지적도상 맹지로서 기호(1)(4)토지를 경유하여 접근 가능하고,
기호(6)토지는 북서측으로 폭 약5~6미터, 북동측으로 폭 약3미터의 포장도로에 접함.
기호(1)토지 일부에 걸쳐 소재하는 제시외 건물(ㄱ)(ㄴ)은 타인소유로 추정되어 본 평가에
서 제외하였음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(7)철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕(1,2층) 및
샌드위치판넬구조 조립식판넬지붕(3층) 지상3층건으로서
사용승인 : 1,2층 1987.08.24일, 3층은 1994.06.01 증축
외벽 : 1,2층은 외장타일 붙임, 3층은 판넬노출
내벽 : 1,2층은 벽지마감, 일부 타일
바닥 : 1층은 우드타일, 2층은 장판지, 일부 타일 등 마감
창호 : 알미늄섀시, 하이섀시, 목재 유리 이중창 등임.
이용상태
기호(7)건물
1층 : 사무실
2층 : 주택
3층 : 창고
설비내역
위생 및 급배수설비와 2층 주택부분에 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물 (ㄷ)~(ㅁ)이 소재하여 개략적인 실측
에 의거 면적사정, 평가하였음.
공부와의 차이
본건의 공부상 용도는 제2종근린생활시설이나, 2층은 실제 '주택'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 본 건물 중 일부는 현장조사를 위한 수차례 방문에도 불구하고 시건장치 및 거주
인 부재 등으로 상세한 내부확인이 부득이 곤란하여 내부구조 및 내부 마감재 등
은 건축물대장상의 도면, 외관상으로 유추되는 유사한 수준의 건물들의 통상적인
내부구조와 마감재 등을 기준으로 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
52%
841,994,410원
최근 6개월
9건
47%
616,718,384원
최근 12개월
38건
46%
413,757,793원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 공부상 용도는 제2종근린생활시설이나, 2층은 실제 "주택"임. 배당요구하지 않은 대항력 여지 있는 상가임차인(임대차보증금 1,000,000원(차임 월 25만원), 사업자등록신청일 2011.12.21) 있음. 배당에서 미변제시 보증금 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
