나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10782 [2] 경상북도 구미시 사곡동 684-2 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10782 [2] 경상북도 구미시 사곡동 684-2 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2025타경10782 | 소재지: 경상북도 구미시 사곡동 684-2 | 감정가: 621,970,700원 | 최저가: 435,379,000원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2025타경10782 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10782 (2)

소재지: 경상북도 구미시 사곡동 684-2

용도: 다가구주택

감정가: 621,970,700원

토지면적: 273.70㎡ (약 82.81평)

건물면적: 477.27㎡ (약 144.37평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 물건 현황

본 물건은 경상북도 구미시 사곡동에 위치한 다가구주택입니다. 감정가는 621,970,700원이며, 토지 면적은 273.70㎡(약 82.81평), 건물 면적은 477.27㎡(약 144.37평)입니다. 토지와 건물을 일괄하여 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자 및 채무자는 유OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 본 사건은 중복병합사건 및 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 "구미시립인동도서관" 북서측 인근에 위치합니다. 주변 일대는 다가구주택, 공원, 근린생활시설 등이 형성된 주거 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준으로 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 남동측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 이용이 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점으로 보아 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 개시된 것으로 판단됩니다. '중복병합사건', '중복사건' 표기는 해당 부동산에 대해 여러 건의 경매 절차가 동시에 진행되거나, 여러 사건이 하나로 통합되어 진행될 가능성을 시사합니다. 이는 복잡한 권리 관계나 다수의 채권이 설정되어 있을 수 있음을 의미하므로, 상세한 권리 분석 및 배당 순위 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

물건지 주변은 다가구주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거 지역입니다. "구미시립인동도서관"이 인근에 위치하여 교육 및 문화 시설 접근성이 양호합니다. 주변에 대규모 산업단지가 있거나 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 주거 밀집 지역으로서의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

인근에 구미시립인동도서관이 있어 교육 및 문화 활동에 유리합니다. 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리는 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '중복병합사건' 및 '중복사건' 표기입니다. 이는 복잡한 권리 관계, 다수의 채권자, 그리고 배당 절차의 복잡성을 야기할 수 있으며, 경우에 따라 낙찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수도 있습니다. 또한, '임대관계 미상' 표기는 현재 임차인의 유무 및 조건에 대한 불확실성을 나타내므로, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 사곡동에 위치한 다가구주택으로, 주변 환경이 비교적 양호한 주거 지역에 속합니다. 구미시립인동도서관이 인접하여 생활 편의성이 좋으며, 토지 및 건물 일괄 매각 조건입니다. 그러나 '중복병합사건' 및 '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 권리 관계 및 배당 순위에 대한 면밀한 사전 조사가 반드시 필요합니다. 임대 관계 또한 확인되지 않은 상태이므로, 투자 결정 전 충분한 현장 조사와 법률 검토가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 다가구주택으로 다수의 세대에서 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 구미시립인동도서관 인근의 주거 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로, 부동산 전체를 소유할 수 있는 장점이 있습니다.

* 중복 사건으로 인한 복잡성 해소 시, 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 지도 분석 및 혐오 시설 정보

본건은 구미시립인동도서관 북서측 인근에 위치하며, 주변은 주로 다가구주택과 근린생활시설로 이루어져 있습니다. 도로 접근성이 양호하고 주거 환경이 형성되어 있습니다. 현재까지 검색된 정보 및 주변 시설 정보 분석 결과, 본건 인근에서 특별히 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리장, 대형 유흥업소 밀집 지역 등)이 직접적으로 확인되거나 언급된 사항은 없습니다. 주거 환경이 비교적 양호한 지역으로 판단됩니다.

2. 보고서 작성 완료

법원 정보

김천지원 경매5계