나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10068 [1] 대구광역시 북구 연경동 1039 주건축물제1동 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10068 [1] 대구광역시 북구 연경동 1039 주건축물제1동 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경10068 | 소재지: 대구광역시 북구 연경중앙로2길 1, 1층101호 (연경동,주건축물제1동) | 감정가: 5,167,000,000원 | 최저가: 3,616,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구지방법원 2024타경10068 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경10068 (1)

소재지: 대구광역시 북구 연경동 1039, 주건축물 제1동 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 5,167,000,000원

토지면적: 690.97㎡ (약 208.99평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1611.94㎡ (약 487.62평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OO

채무자: 김OO

채권자: 칠OOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 특이사항

본 물건은 대구광역시 북구 연경동에 위치한 근린생활시설 건물입니다. 현재 1층 전체는 마트(근린생활시설)로 사용 중이며, 목록 16번은 주차장으로 이용되고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 3층 건물 중 일부(1층 101호 ~ 2층 201호)가 매각 대상입니다. 건물 내외부는 화강석, 알루미늄 복합판넬, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅, 바닥은 타일 및 칼라하드너 마감되었습니다. 창호는 알루미늄 샷시를 사용했습니다. 건물에는 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형으로 인접 필지와 등고 평탄하며, 상업용 및 주차장 건물 부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 연경동에 소재하며, "연경초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 일반음식점, 다가구주택, 주거 나지 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 연경초등학교가 가까이 있어 교육 환경이 양호하며, 이는 주거 및 상업 시설로서의 잠재력을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 대구 북구는 지역 균형 발전을 위해 여러 개발 사업이 추진되고 있으며, 연경동 지역 역시 신규 택지 개발 및 인프라 확충이 이루어지고 있는 지역입니다.

1.4. 건축물 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물 중 제1층 제101호부터 제2층 제201호까지가 포함됩니다. 외벽은 화강석, 알루미늄 복합판넬, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어, 바닥은 타일 및 칼라하드너로 마감되었습니다. 창호는 알루미늄 샷시를 사용했습니다. 건물에는 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재경보 설비 등이 설치되어 있습니다. 이용 현황상 대부분 근린생활시설로, 목록 16호는 주차장으로 되어 있습니다.

1.5. 토지 현황

토지는 가장형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 상태입니다. 현재 상업용 및 주차장 건물 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종 일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 소로 1류(폭 10m~12m) 도로와 접하고 있습니다. 또한, 주차장, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역 등의 규제를 받고 있습니다. 서측, 남측, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.6. 권리분석 (간략)

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 양OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 칠OOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 경매 절차를 통해 매각되는 부동산에 설정된 근저당 등 담보물권은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 세부적인 권리분석을 통해 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리가 있는지 명확히 판단하기 어렵습니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 용도로, 현재 1층 일부가 마트로 운영되고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 연경동 지역은 신흥 개발 지역으로, 주거 단지 형성과 함께 상업 시설 수요가 증가할 가능성이 있습니다. 인근 연경초등학교의 존재는 유동인구를 확보하는 데 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 지역 내 주요 상권과의 연계성 및 경쟁력 분석이 필요하며, 향후 지역 개발 계획에 따른 상권 변화 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 생활정보

본 물건은 연경초등학교 인근에 위치하고 있어, 초등학생 자녀를 둔 가구의 접근성이 좋습니다. 주변에는 일반음식점, 다가구주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설을 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 대구 북구는 금호강변 산책로 등 자연 친화적인 공간도 보유하고 있어, 지역 주민들의 여가 활동에도 기여합니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계에 대한 정보가 '미상'으로 되어 있어, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역 등 다양한 규제가 존재하므로, 향후 용도 변경이나 신축 시 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다. 지역 내 신규 개발이 진행됨에 따라 기존 상권 및 건물 가치에 영향을 미칠 수 있는 경쟁 심화 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 연경동에 위치한 근린생활시설 건물로, 연경초등학교 인근에 자리하고 있어 입지적 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 마트 및 주차장으로 이용되고 있어 즉시 수익 창출이 가능할 수 있으며, 토지 및 건물 규모 또한 상당합니다. 하지만, 임대 관계 미확인, 복합적인 토지이용계획 및 제한상태, 향후 지역 내 경쟁 심화 가능성 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

- 연경초등학교 인근의 안정적인 배후 수요 기대

- 근린생활시설 및 주차장으로 활용 중인 건물로 즉시 수익 창출 가능성

- 토지 및 건물 규모를 활용한 향후 개발 또는 리모델링 잠재력

- 대구 북구 지역 개발에 따른 가치 상승 기대

법원 정보

대구지방법원 경매6계