나이스옥션 법원경매 대구 2024타경124738 [1] 경상북도 청도군 이서면 팔조리 102 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경124738 [1] 경상북도 청도군 이서면 팔조리 102 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경124738 | 소재지: 경상북도 청도군 이서면 팔조리 102 | 감정가: 29,025,000원 | 최저가: 20,318,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경124738 (1)

소재지: 경상북도 청도군 이서면 팔조리 102

용도: 임야

감정가: 29,025,000원

토지면적: 1775.00㎡ (약 537.2평)

토지 지분율: (제공된 정보상 '177500'으로 표기되어 있으며, 일반적인 지분율(%) 표기와 달라 정확한 소유 비율 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 반OO

채권자: 북OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 입목(자연림) 포함. 목록1 맹지임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 청도군 이서면 팔조리에 소재하며, "팔조지" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 국도변의 산간 농경지대로, 농경지, 농가주택, 임야, 농업 관련 시설 등으로 구성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

농기계의 경우 인접지까지 진입이 가능하며, 인근 취락과의 접근성은 임야 및 농경지로서의 제반 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다.

그러나 실제 경매 진행 시에는 말소되지 않는 권리나 기타 특이사항이 있을 수 있으므로, 철저한 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 청정 자연환경을 가진 산간 농경지대로, 상업 활동보다는 농업 위주의 토지 이용이 이루어지고 있습니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 기대하기 어렵습니다.

농업 관련 시설 및 농가 주택이 분포하고 있어, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 지역 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 조용하고 쾌적한 자연 속 생활이 가능한 곳입니다.

팔조지 인근의 자연 경관을 누릴 수 있으며, 농업에 종사하거나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합할 수 있습니다.

다만, 기본적인 생활 편의 시설이나 교통 인프라는 다소 부족할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

목록 1번 토지는 지적도상 맹지로서, 차량 등 직접적인 접근 및 이용에 제약이 따릅니다. 인접 토지를 경유해야 하는 불편함이 있습니다.

토지 대부분이 남서측 하향의 급경사지로 이루어져 있어, 건축이나 개발 시 토목 공사 등에 추가 비용이 발생하거나 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

해당 토지들은 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한), 준보전산지 등에 속해 있어 건축 등 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다.

특히, 가축사육제한구역은 전 축종에 대한 절대 제한이므로 주의가 필요합니다.

일부 토지는 도로와 접하나 직접적인 출입이 불가능하다는 점도 고려해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군의 자연 녹지 속에 위치한 임야로, 감정가는 2902만 5천원입니다.

"팔조지" 인근의 쾌적한 자연 환경을 가지고 있으며, 입목(자연림)이 포함되어 있어 산림 자원으로서의 가치를 지닙니다.

그러나 맹지라는 점, 급경사 지형, 엄격한 토지이용 규제 등은 개발 및 활용에 있어 상당한 제약이 될 수 있는 주요 단점입니다.

일괄 매각 조건이며, 입목이 포함된 상태로 매각됩니다.

1.8. 투자 포인트

농림지역 및 보전관리지역 내 임야로서, 장기적인 안목으로 산림 자원 가치 상승이나 향후 규제 완화 가능성을 기대하는 투자자에게 고려될 수 있습니다.

자연인 생활이나 귀농, 전원생활을 위한 토지를 찾는 분들에게는 잠재적인 가치가 있을 수 있으나, 맹지 및 접근성 문제를 해결해야 합니다.

저렴한 감정가를 활용하여 산림 경영이나 관련 사업을 계획하는 경우, 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 필요합니다.

토지의 입목 자산 가치를 평가하여 투자 수익성을 분석하는 것도 한 방법입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계