나이스옥션 법원경매 대구 2024타경124738 [2] 경상북도 청도군 이서면 팔조리 101 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경124738 [2] 경상북도 청도군 이서면 팔조리 101 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경124738 | 소재지: 경상북도 청도군 이서면 팔조리 101 | 감정가: 4,862,000원 | 최저가: 3,403,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2024타경124738 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경124738 (2)

소재지: 경상북도 청도군 이서면 팔조리 101

용도: 전 (밭)

감정가: 4,862,000원

토지면적: 143.00㎡ (약 43.25평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 반OO

채권자: 북OOOOOO

1.2. 물건 개요

대상 물건은 경상북도 청도군 이서면 팔조리에 위치한 토지입니다. "팔조지" 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 산간 농경지와 농가 주택, 임야, 농업 관련 시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 농촌 환경을 이루고 있습니다. 본 물건은 토지 자체만을 매각 대상으로 하며, 별도의 건물은 없습니다. 감정가는 4,862,000원이며, 토지 면적은 143.00㎡(약 43.25평)입니다. 토지 지상에는 자연림 상태의 입목이 포함되어 감정평가 되었습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 경상북도 청도군 이서면 팔조리에 위치하며, "팔조지" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 국도변을 따라 형성된 산간 농경지대이며, 농경지와 더불어 농가 주택, 임야, 농업 관련 시설 등이 혼재된 환경입니다.

교통 상황으로는 농기계의 경우 인접지까지 출입이 가능하며, 인근 취락과의 접근성은 임야 및 농경지로서 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지의 형태는 일련번호 1, 3-5)는 부정형의 급경사지이며 "자연림" 상태이고, 일련번호 2)는 부정형의 급경사지에서 '전(휴경지)'으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 일련번호 1)은 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 출입 가능하며, 일련번호 2, 4, 3, 5)는 지적도상 도로와 접하나 직접적인 농기계 출입은 불가능한 상태입니다.

토지이용계획상으로는 대부분 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 농림지역, 농업보호구역, 접도구역에 해당합니다. 이러한 지역 지정은 향후 토지 이용에 제한을 줄 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 반OO입니다. 채권자는 북OOOOOO입니다. 토지매각으로 진행되며, 소유권 이전 및 말소 기준 권리에 대한 사항은 매각물건명세서에서 확인 가능합니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 관련 법령에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 이행하지 않을 경우 매수보증금이 반환되지 않는다는 점을 각별히 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 청도군 이서면 팔조리는 전형적인 농촌 지역으로, 산간 농경지와 임야, 농가 주택 등이 주를 이루고 있습니다. 따라서 상업 시설이나 대규모 상권은 발달하지 않은 것으로 판단됩니다. 다만, 인근에 "팔조지"가 있고, 농촌관광 포털사이트에 등록되어 연간 관광객이 찾는 명소라는 점을 고려할 때, 지역 특산물 판매 등과 연계된 소규모 경제 활동이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 카페, 추어탕집, 삼겹살집 등 기본적인 식당 및 카페 몇 곳이 이서면 지역에 분포하고 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았으나, 농림지역 및 보전관리지역의 특성상 대규모 개발이나 산업 시설 입지는 제한될 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

대상 물건은 농업 및 임업 활동에 적합한 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 농가 주택들이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 일부 존재할 것으로 예상되나, 대중교통 이용이 편리하거나 다양한 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등에 대한 접근성은 상대적으로 낮을 것으로 보입니다. 주로 지역 주민들의 생활권 내에서 기본적인 생활이 가능하며, 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 소재지로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건 취득 시 고려해야 할 주요 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환의 위험이 있습니다. 농지법 관련 규정을 반드시 확인하고, 자격증명 발급 가능 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

둘째, 토지의 상당 부분이 급경사지이며, 일부 필지는 지적도상 맹지이거나 직접적인 차량 출입이 어려운 도로 상태를 가지고 있습니다. 이는 토지의 활용도를 제한할 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발, 축산업 등 특정 용도로 활용하는 데 있어 법적 제한이 따릅니다.

넷째, 입목(자연림)이 토지에 포함되어 감정평가되었으므로, 이에 대한 관리 및 처분 방안을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 이서면 팔조리에 위치한 농지로, 자연림 상태의 토지와 일부 휴경지가 포함된 필지로 구성되어 있습니다. 농촌의 한적한 환경에 위치하며, 감정가는 4,862,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급의무, 급경사지 및 맹지 여부, 다양한 토지이용 제한 등 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다. 향후 토지 활용에 대한 면밀한 법규 검토와 현장 조사가 필수적이며, 농업 생산 또는 장기적인 관점에서의 투자 목적에 부합하는지 신중하게 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 다음과 같은 투자 포인트를 고려해 볼 수 있습니다.

1. 낮은 감정가: 486만 2천원이라는 비교적 낮은 감정가는 초기 투자 부담을 줄여줍니다.

2. 농지법 개정 동향: 농지법 개정 논의가 지속되고 있어, 향후 농지 이용 및 취득 관련 규제 완화 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

3. 입목 포함: 자연림 상태의 입목이 포함되어 있어, 산림 자원으로서의 가치를 고려할 수 있습니다.

4. 전원생활/귀농·귀촌 희망자: 넓은 규모는 아니지만, 농업 또는 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 리스크 요인들을 해결할 수 있는 구체적인 계획이 수반되어야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계