나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50738 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1533 늘푸른아파트 101동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50738 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1533 늘푸른아파트 101동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2025타경50738 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 중보로 22, 101동 2층201호 (사동,늘푸른아파트) | 감정가: 507,000,000원 | 최저가: 354,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 안산지원 2025타경50738 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경기도 안산시 상록구 사동 1533 늘푸른아파트 101동 2층201호입니다.

최초 감정가는 507,000,000원으로 책정되었습니다.

본 건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다.

1.2. 면적 및 구조

건물 전용면적은 100.03㎡이며, 이는 약 30.26평에 해당합니다. (주거 전용면적 기준)

일반적으로 이 면적은 공급면적 기준 약 137.95㎡ 내외, 약 42평형에 해당하는 면적으로 추정됩니다. (분양면적 기준)

토지 대지권 면적은 64.12㎡로 약 19.39평입니다.

본 건은 15층 건물 중 2층에 위치하며, 철근콘크리트조로 건설되었습니다.

난방은 지역난방 방식을 채택하고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건이 위치한 상록구 사동은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 주거 환경이 양호한 지역입니다.

특히 성안초등학교 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

2.2. 교통 환경

본건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철 4호선 한대앞역 및 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 교통 상황은 대체로 무난하여 출퇴근 및 이동에 지장이 없습니다.

2.3. 상권 및 생활 정보

주위에 성안초, 성안중 등 교육시설이 위치하고 있어 학군이 잘 형성되어 있습니다.

주변에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있어 접근성이 좋습니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 혐오시설

잠재적 리스크로는 본건 토지가 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로2류(폭 15m-20m)에 접합하고 있어 일부 소음 및 진동에 노출될 가능성이 있습니다.

다수의 학교가 인접하여 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 교육환경 관련 법규에 따른 행위 제한이 따릅니다.

주변을 조사한 결과, 현재까지 인근에 특기할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

소유자와 채무자가 이OO으로 동일하며, 본 경매는 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

이는 일반적인 근저당권 등에 기한 임의경매이므로 매각 시 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 정확한 말소기준권리 확인 및 후순위 권리 관계에 대한 추가 분석이 필요합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

따라서 낙찰자는 명도 진행 시 점유자가 '소유자'인지 '임차인'인지 여부를 확인해야 하며, 주택임대차보호법상 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 필수적으로 체크하여 명도 부담 및 인수금액 발생 여부를 사전에 검토해야 합니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각이므로 토지 및 건물 모두에 대한 소유권을 취득합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 안산시 상록구 사동 내에서 교육, 교통, 생활 편의성이 양호한 늘푸른아파트 단지 내에 위치하고 있습니다.

2층이긴 하나 로열 동으로 판단될 경우 선호도가 있을 수 있으며, 전용면적 100.03㎡의 중대형 아파트에 해당하여 실거주 수요가 충분할 것으로 보입니다.

감정가 507,000,000원은 현재 시장 상황을 고려하여 적절한 입찰 전략을 수립할 경우 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 입지: 성안초등학교 등 학교 밀집 지역으로 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

교통 편의성: 4호선 한대앞역 및 버스정류장 인접으로 대중교통 접근성이 양호합니다.

실수요 및 중대형 아파트: 전용 100.03㎡ (약 42평형)은 실수요층이 선호하는 면적대로, 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있습니다.

지역난방: 선호도가 높은 지역난방 방식 채택으로 난방 효율 및 관리비 측면에서 장점이 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계