나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22140 [1] 경상남도 거제시 고현동 994 동헌아파트 101동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '중곡초등학교' 서측에 인근에 위치하며 주변은 주택, 상가 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 15층 건물 중 1층 104호로서, 외벽: 몰탈 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 샷시창호.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 방재설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지이며 아파트의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북측, 서측 및 남측으로 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한아름유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경22140 (1)

* 소재지: 경상남도 거제시 고현동 994 동헌아파트 101동 1층 104호

* 용도: 아파트

* 감정가: 79,000,000원

* 토지면적: 23.78㎡ (약 7.19평)

* 건물면적 (전용면적): 59.64㎡ (약 18.04평)

* 분양면적: 해당 호실에 대한 분양면적은 명시되지 않았습니다.

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한화생명보험주식회사

* 건축년도: 1996년

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "중곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 상가 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 제반 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용이 편리하여 제반 교통사정은 보통입니다. 북측, 서측 및 남측으로 도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m) 접합.

* 제한상태: 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(중곡초등학교, 한아름유치원).

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 7월 31일 접수된 한화생명보험주식회사의 근저당 (을7)입니다.

* 소멸되는 권리: 본 경매 절차를 통해 말소기준권리 이하 모든 권리(갑4 가압류, 갑5 임의경매 등)는 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권은 없음)

* 임차인 현황: 임대관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 주거 밀집 지역으로 기본적인 상가 및 주택이 혼재되어 있습니다.

* 교통 접근성: 간선도로 접근성이 양호하며 대중교통 이용이 편리하여 기본적인 상권 유지는 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 중곡초등학교, 한아름유치원이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 아파트 단지 내 복리시설로 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소가 있습니다.

* 주차: 아파트 단지 내 총 122대(실내 자동 44대, 실외 자동 78대)의 주차가 가능합니다.

* 기타 설비: 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 방재, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

* 건물 노후화: 1996년 준공된 건물로, 약 30년 경과되었습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 보증금 및 차임은 얼마인지 파악되지 않아 명도 시 변수가 발생할 수 있습니다.

* 건물 노후화: 1996년 준공으로 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 고현동에 위치한 동헌아파트 101동 1층 104호로, 기본적인 주거 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 경매 절차상 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 이전이 가능합니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점과 건물 노후화 가능성은 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 거제시 고현동은 지역 내 주요 생활권 중 하나로, 아파트 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 감정가 대비 시세가 높은 편이 아니므로, 적정 입찰가를 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 법원 감정가 7,900만원으로, 최근 실거래가 8,300만원(59.64㎡, 11층) 대비 낮은 수준입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 79,000,000원

* 최근 유사 면적 (59.64㎡) 거래 사례 (11층): 83,000,000원

* 본건은 1층이라는 점을 감안하여, 11층 거래가 대비 약 5~10% 가량 할인된 가격을 예상할 수 있습니다.

* 이를 바탕으로 보수적으로 80,000,000원을 예상 입찰가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.