나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9622 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 432-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 "가좌교차로" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 소형차량의 접근이 가능하고, 본건 남측으로 팔공산로가 통과하고 있으며 교통시설 과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 2) : 남남서측 하향 완경사지대에 자체지면 대체로 평탄하게 조성한 자루형의 토지로서, 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"부지로 이용중임. 일련번호 3) : 남남서측 하향 완경사지대에 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중임. 일련번호 4) : 남남서측 하향 완경사지대에 자체지면 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, "도로"로 이용중임. 일련번호 5) : 남남서측 하향 완경사지대에 자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 농경지(전)로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 2) : 남측으로 폭 약 5미터 내외의 진입도로(일련번호 3), 4))에 접함. 일련번호 3) : 본건은 지적도상 폭 약 5미터 내외의 "도로"임. 일련번호 4) : 본건은 지적도상 폭 약 5미터 내외의 "도로"임. 일련번호 5) : 서측으로 폭 약 5미터 내외의 진입도로(일련번호 3), 4))에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

일련번호 3) : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건 일련번호 2), 5) 토지상에 수목(감나무 외)이 소재하며, 이는 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. ② 본건 토지 일련번호 3), 4)는 공부상의 지목은 "답 또는 도로"로서, 일련번호 2), 5) 의 출입을 위한 "도로"로 이용중이니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일:2017.08.16) - 벽 체 : 사이딩판넬 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일, 목재 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

일반건축물대장상 주용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이며, 외부에서 육안으로 보아 "주택용도"로 이용중인 것으로 판단됨.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바랍니다. ② 본건 건물은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이며, 외부에서 육안으로 볼 때 "주택용도"로 이용중인 것으로 판단되니 경매진행(참여)시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건 일련번호 1) 건물의 옥상에 태양광설비〔일련번호 ㄷ), 설비용량: 15kw〕가 설치되어 있으며, 이는 사업자등록이 되어 있는 판매형(사업용) 설비로 탐문조사 되니, 경매진행시 일괄경매여부 등을 확인하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록3 지분매각
목록3,5 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 필요, 미제출시 매수보증금 미반환(별지 사실조회서 참조)
목록3,4 공부상 지목은 ‘답 또는 도로’로서 목록2,5의 출입을 위한 ‘도로’로 이용 중임
목록2,5 지상의 수목(감나무 외) 포함 매각
목록1 일반건축물대장상 주용도는 ‘제2종근린생활시설(사무소)’이며, 외부에서 육안으로 보아 ‘주택용도’로 이용 중인 것으로 판단됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9622 (1)

* 소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 432-2

* 용도: 근린시설 (건축물대장상 주용도: 제2종근린생활시설(사무소), 현황: 주택용도 추정)

* 감정가: 598,711,800원

* 토지면적: 953.00㎡ (약 288.06평)

* 토지지분: 876.812㎡ (약 265.21평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 93.60㎡ (약 28.31평)

* 건물지분: 93.6㎡ (약 28.31평)

* 건물 제시외면적: 9.10㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 대구축산업협동조합

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 "가좌교차로" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 남측으로 팔공산로가 통과합니다. 대중교통 상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 대체로 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 본건은 남측으로 폭 약 5미터 내외의 진입도로(목록3, 4)에 접하며, 목록5 토지는 서측으로 약 5미터 내외의 진입도로에 접합니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 본건 토지(일련번호 2, 3, 4, 5)는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(2025-10-28까지)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 등기부 요약:

* 토지 등기부상 근저당권(대구축산업협동조합) 총액 454,800,000원, 가압류(이일근) 120,000,000원이 설정되어 있었으며, 현재 모두 말소 예정 또는 말소 상태입니다.

* 건물 등기부상 근저당권(대구축산업협동조합) 총액 454,800,000원, 가압류(이일근) 120,000,000원이 설정되어 있었으며, 현재 모두 말소 예정 또는 말소 상태입니다.

* 가장 빠른 권리인 근저당권(을13, 을1)이 말소기준권리가 됩니다.

* 매각으로 인해 위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 인수되는 임차권은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.4. 상권분석

* 주변 환경: 본건 소재지는 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 조용한 전원생활 환경을 갖추고 있습니다.

* 상업 시설: 인근 가좌교차로를 통해 생활 편의시설 접근이 가능하며, 건물이 제2종근린생활시설로 등록되어 있어 지역 내 소규모 상업 활동이 가능한 입지입니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 인근 가좌교차로 주변 및 동명면 소재지 내 편의시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

* 주거 환경: 주변이 농경지와 단독주택 등으로 이루어져 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

* 혐오시설: 현장 조사 및 관련 자료 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 관련: 본건 토지 중 목록3, 5는 농지법상 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 매수보증금 미반환 등 불이익이 발생할 수 있으므로, 경매 참여 시 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

* 지분매각: 목록3 토지는 지분 매각으로 진행됩니다. 이는 전체 토지 이용 및 관리에 있어 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다.

* 토지 이용 현황 차이: 목록3, 4 토지는 공부상 지목이 '답 또는 도로'이나 현황은 인접 토지(목록2, 5)의 출입을 위한 '도로'로 이용 중입니다.

* 건물 용도 불일치: 일반건축물대장상 주용도는 '제2종근린생활시설(사무소)'이나, 외부에서 보기에 '주택용도'로 이용 중인 것으로 판단됩니다. 실제 이용 현황과 공부상 용도 차이로 인한 추후 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 제시외 건물 및 수목: 제시외 건물(9.10㎡) 및 지상 수목(감나무 외)이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 소유권 관계 및 처리 방안을 경매 참여 전 확인해야 합니다.

* 태양광 설비: 건물 옥상에 설치된 태양광 설비(15kw)의 포함 여부 및 처리 방안을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 동명면 농경지 및 단독주택 지역에 위치한 근린시설 건물입니다. 제2종근린생활시설로 등록되어 있으나 주택으로 이용 중인 것으로 추정되며, 주변 토지는 농경지 및 도로로 이용되고 있습니다. 매각 시 농지취득자격증명이 요구되는 토지가 포함되어 있고, 토지 중 일부는 지분 매각으로 진행되는 점, 건물 용도 상이 등 고려해야 할 사항이 있습니다. 전반적으로 농촌 지역의 소규모 사업체 운영 또는 주거 겸용으로 활용 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 농촌 지역의 잠재적 가치: 농경지와 주택가에 위치하여 향후 지역 개발 또는 용도 변경 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

* 인프라 접근성: 팔공산로 등 주요 도로와의 접근성이 양호하여 차량 이동이 용이합니다.

* 낮은 권리 분석 리스크: 등기부상 권리가 모두 말소될 예정으로, 인수되는 권리가 없어 권리 분석 측면에서는 비교적 안전합니다.

* 감정가 대비 재산 가치: 감정가(598,711,800원) 대비 총 채무액(574,800,000원)이 낮아, 시세 조사 및 권리 분석을 통해 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 또는 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 현재 제공된 정보만으로는 어렵습니다. 본 물건의 예상 입찰가는 다음과 같은 추가적인 분석을 통해 결정해야 합니다.

* 최근 인근 지역 유사 물건의 실거래가 및 부동산 시장 동향 분석

* 물건의 실제 현황(건물 상태, 이용 현황 등)과 공부상 내용의 차이에 따른 가치 변동 요인 고려

* 향후 활용 계획(주택, 근린생활시설, 농업 등)에 따른 예상 수익률 분석

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차에 따른 제반 비용 산출

* 총 채무액 574,800,000원 및 감정가 598,711,800원을 참고하여 낙찰 후 부담할 총 비용과 예상 수익을 비교 분석

따라서, 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 입찰 희망자는 상세한 시장 조사 및 법률 검토 후 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.