나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42810 [1] 경기도 안성시 공도읍 만정리 877 케이씨씨스위첸 113동 14층1403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소망 · 평가일 2025.11.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 안성시 공도읍 만정리 소재 '공도중학교' 남동측 인근에 위치하는 '케이씨씨스위첸' 113동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 기존 주거지대, 간선도로변으로 형성된 상가 지대 등으로 이루어진 지역으로서 남동측 인근으로는 농경지대가 위치함.

교통상황

38번국도 남측 인근에 위치한 지역으로서 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류 장이 소재하며, 차량으로 약7~8분정도 거리에 경부고속도로 안성I.C 톨게이트가 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 18층건 내 14층 1403호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

이용상태

아파트(방4, 거실, 주방겸식당, 화장실3, 드레스룸 등)로 이용중임.

설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구 보안개폐설비, 화재경보설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 아파트단지 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

만정리 877 :도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상대보호구역<학교보건법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42810 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 만정리 877 케이씨씨스위첸 113동 14층1403호

용도: 아파트

감정가: 406,000,000원

토지면적: 78.34㎡ (약 23.71평)

건물면적: 125.57㎡ (약 37.97평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한화생명보험

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 안성시 공도읍 만정리 소재 '케이씨씨스위첸' 113동 14층 1403호에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 기존 주거지대, 간선도로변 상가 지대 등으로 형성되어 있습니다. 남동측 인근으로는 농경지대가 소재하고 있습니다.

교통: 38번 국도 남측 인근에 위치하여 차량 출입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재합니다. 차량으로 약 7~8분 거리에 경부고속도로 안성IC 톨게이트가 위치하여 광역 교통망 이용이 편리합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2021년 11월 12일자 한국자산관리공사 근저당권 (을5).

등기부상 총 채권액: 470,678,887원

주요 권리사항:

* 근저당: 한국자산관리공사 (216,000,000원), 주식회사 리드코프 (208,000,000원)

* 가압류: 안성축산업협동조합 (46,678,887원)

* 임의경매개시결정: 한화생명보험 (170,587,642원)

매각으로 소멸되는 권리: 상기 기재된 모든 권리 (근저당, 가압류, 임의경매개시결정)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (아파트의 경우 일반적인 권리 분석상 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.)

임차인 현황: 임차인 없음. 인수 보증금 합계 0원. (감정평가서상 임대 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 제공된 임차인 현황표에 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 임차인이 없는 것으로 판단됩니다.)

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 KCC스위첸 아파트는 대단지로서 단지 내 및 주변으로 주거, 상업, 교육 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 단지 인근으로 다수의 상가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 38번 국도 및 경부고속도로 인접으로 인해 지역 내 이동 및 광역 접근성이 우수합니다.

1.4. 생활정보

건축물 구조 및 이용상태: 철근콘크리트구조 18층 건물 중 14층에 위치한 아파트로, 방 4개, 거실, 주방, 욕실 3개, 드레스룸 등으로 이용 중입니다.

건축년도: 2010년 5월 (사용승인일 기준)

난방: 보일러 설비에 의한 개별난방 방식입니다.

편의시설: 인근 상가시설 및 단지 내 복리시설(관리사무소, 노인정, 보육시설 등)을 이용할 수 있습니다.

교육시설: 본건 남동측 인근에 공도중학교가 위치하며, 주변에 초등학교 및 고등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

주차: 총 1,617대의 주차 공간이 확보되어 있습니다 (지하 자동 주차 1,419대, 지상 자동 주차 198대).

1.5. 잠재적 리스크

총 채권액 초과: 등기부상 총 채권액(470,678,887원)이 감정가(406,000,000원)를 초과합니다. 이는 경매 절차의 진행 여부 또는 취하 가능성을 시사할 수 있으나, 시장 가치가 감정가 이상으로 평가될 경우 경매는 정상적으로 진행됩니다.

감정평가 시점 이후 시세 변동: 감정평가 이후 시세 변동이 있을 수 있습니다. 최근 실거래가(2026년 7월)를 참고하여 시세 분석이 필요합니다.

내부 상태 미확인: 감정평가 시 관계인 부재로 내부 이용상태를 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가하였음을 명시하고 있어, 실제 내부 상태와 차이가 있을 가능성이 있습니다.

혐오시설 관련: 현재까지의 조사 및 주변 환경 정보에 따르면, 본건 아파트 단지 인근에 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 없습니다. 단, 토지이용계획상 가축사육제한구역이 존재합니다.

1.6. 종합 의견

안성시 공도읍에 위치한 KCC스위첸 아파트는 비교적 양호한 입지 조건과 생활 인프라를 갖춘 단지입니다. 교통 접근성이 뛰어나고 생활 편의시설 및 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 권리 관계 또한 매각으로 인해 모두 소멸되는 깔끔한 상태입니다. 다만, 총 채권액이 감정가를 상회하는 점과 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요한 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

전용면적 약 38평형의 넓은 주거 공간을 제공합니다.

안성시 공도읍 지역의 준신축급 대단지 아파트입니다.

단지 내 및 주변으로 잘 갖추어진 생활 편의 및 교육 시설을 누릴 수 있습니다.

38번 국도 및 경부고속도로 인접으로 수도권 남부 교통 요지로서의 이점이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 사례(2026년 7월)를 분석한 결과, 84.73㎡(약 25.6평)는 2억 3,800만 원 ~ 2억 5,900만 원, 171.005㎡(약 51.7평)는 4억 2,000만 원에 거래되었습니다. 본건은 125.57㎡(약 38평)로, 이는 위 두 사례의 중간 크기에 해당합니다. 171㎡ 매물이 4억 2,000만 원에 거래된 점을 감안할 때, 본건의 시장 가치는 4억 원 이상으로 평가될 수 있습니다.

감정가 4억 600만 원을 기준으로, 최근 시세 및 단지 가치를 종합적으로 고려하였을 때, 본건의 예상 입찰가는 4억 500만 원 으로 산정합니다. 입찰 시에는 현장 조사 결과 및 낙찰 경쟁 상황 등을 면밀히 검토하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.