나이스옥션 법원경매 제주 2025타경9014 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하예동 1616-4 전 경매

제주특별자치도 서귀포시 하예동 1616-4 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9014(제주지방법원 경매7계). 감정가 651,780,000원, 최저가 456,246,000원. 매각기일은 2026-10-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 9014 [1]
소재지	제주특별자치도 서귀포시 하예동 1616-4
용도	토지
매각기일	2026.10.06
관할법원	제주지방법원 경매7계 (064-729-2250)
이용제한	가축사육제한구역, 자연녹지지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m)

면적

토지면적	1,420㎡ (429.55평)

금액

감정가	651,780,000원
최저가	456,246,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	45,624,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.25	651,780,000원	유찰
2차	2026.10.06	456,246,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 해밀 · 평가일 2025.12.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 ‘예래초등학교 ’ 서측(기호2~5), 및 남서측(기호1) 원거리에 각각 위치하고, 주위는 전 및 과수원, 답 등 이 혼재하는 지역임.
교통상황: 기호1,2,3,5) 공히 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호1,2,3,5) 공히 인접 토지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중 임.
인접 도로상태: 기호1) 남서측으로 노폭 약13m 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호2,3) 공히 남측으로 노폭 약4m 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호5) 지적상 맹지이나 인근 토지(기호3)을 경유하여 노폭 약4m 내외의 콘크리트포장도로에 진출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1) 자연녹지지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,3,5) 공히 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이: 기호1,2,3,5) 공히 귀제시목록 및 공부상 지목‘전’ 이나 현황‘과수원’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임. 기타 : 기호1,2,3,5) 공히 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 4) 브럭조 스레트지붕 단층 구조로서(사용승인:1992.12.1.) 외벽: 없음, 내벽: 없음. 바닥: 없음, 창호: 없음.
이용상태: 기호 4) 관리사로 이용중임.
설비내역: 기호 4) 없음.
부합물 및 종물: 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이: 귀제시목록 및 건축물 대장상 ‘창고(농산물보관)’ 이나 현황 ‘관리사’ 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계: 미상임. - 기타: 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환)