나이스옥션 법원경매 해남 2025타경1795 [1] 전라남도 해남군 문내면 석교리 1221-1 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도현 · 평가일 2025.12.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

해남군 문내면 석교리 소재 '심동마을' 내에 위치하며, 주위는 농경지,농가주택 등인 순수농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

부정형, 전 창고임.

인접 도로상태

서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):계획관리지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 '건물개황도' 와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

건물(2-가) 강파이프구조 강판지붕 단층 건물로서, 외,내벽: 판넬마감임.

이용상태

'창고'임.

설비내역

-.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 목록1. 지상의 이동 가능한 저온창고(감정평가서 ㄱ) 매각 제외
2. 목록1. 진입로가 사용한 지 오래되어 수풀이 많이 자라 있어 출입이 곤란한 상태이고, 인접토지와 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 해남지원 2025타경1795 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 참OOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 해남군 문내면 석교리 1221-1

용도: 창고시설

감정가: 47,925,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 1475.00㎡ (약 446.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 140.00㎡ (약 42.3평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 법정지상권

주의사항:

1. 일괄매각. 목록1. 지상의 이동 가능한 저온창고(감정평가서 ㄱ)는 매각 제외.

2. 목록1. 진입로가 사용한 지 오래되어 수풀이 많이 자라 있어 출입이 곤란한 상태이며, 인접토지와 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

해남군 문내면 석교리 소재 '심동마을' 내에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등인 순수 농촌지대임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준임.

2.3. 인접 도로상태

서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약 (토지)

* 소유권 이전: 박광규 (1998-12-08)

* 소유권 이전: 김정아 (2012-09-20)

* 소유권 이전: 김순희 (2017-06-14, 임의경매로 인한 매각 2016타경3522)

* 근저당권: 참정원주식회사 (2025-09-29, 말소기준권리, 채권액 19,800,000원)

* 임의경매: 참정원 (2025-11-05, 광주지방법원 해남지원 2025타경1795, 채권액 18,000,000원)

* 등기부채권 총액: 19,800,000원

3.2. 등기부 요약 (건물)

* 소유권 보존: 김상옥 (2014-03-07)

* 소유권 이전: 김정아 (2014-03-07)

* 소유권 이전: 김순희 (2017-06-14, 임의경매로 인한 매각 2016타경3522)

* 근저당권: 참정원주식회사 (2025-09-29, 말소기준권리, 채권액 19,800,000원)

* 임의경매: 참정원 (2025-11-05, 광주지방법원 해남지원 2025타경1795, 채권액 18,000,000원)

* 등기부채권 총액: 19,800,000원

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 법정지상권

* 비고: 법정지상권 성립 가능성이 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요함.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상임.

4. 상권분석

4.1. 토지 이용계획 및 제한상태

* 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

4.2. 주변 시설

* 본건은 농촌지대에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 주를 이루고 있음.

* 인근 문내면 예락리에서는 과거 주거환경이 취약하여 소규모 하수처리장, 하수관로, 혐오 시설 정비 등이 사업으로 진행된 바 있으며, 이는 해당 지역 전반의 생활 환경 개선 노력의 일환으로 볼 수 있음.

5. 생활정보

* 본건은 농촌지역에 위치하여 대규모 편의시설이나 문화시설과는 거리가 있음.

* 차량 접근은 가능하나, 진입로 상태 및 경계 확인 필요성이 제기되어 접근성에 일부 제약이 있을 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권

* 물건명세서 및 등기부등본 상 법정지상권 성립 가능성이 명시되어 있어, 이에 대한 인수 여부 및 권리관계 확인이 필수적임.

6.2. 진입로 및 경계 불명확

* 진입로가 수풀 등으로 막혀 출입이 곤란하며, 인접 토지와 경계가 불명확한 상태로, 측량 등 추가적인 확인 및 정비가 필요함. 이는 재산권 행사 및 이용에 제약을 줄 수 있음.

6.3. 제시외 건물 (매각 제외)

* 감정평가서 상 'ㄱ'로 표시된 이동 가능한 저온창고는 매각 대상에서 제외되므로, 이에 대한 별도 처리가 필요할 수 있음.

6.4. 미상 임대관계

* 임대 관계가 미상으로, 실제 점유자 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 해남군 문내면의 농촌지역에 위치한 창고시설로, 넓은 토지면적을 확보하고 있으나, 법정지상권의 성립 가능성, 진입로 협소 및 경계 불명확 등 이용 및 권리관계 상 잠재적 리스크를 내포하고 있음. 토지이용계획상 계획관리지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 용도 변경 시 제한이 있을 수 있음.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 저렴한 감정가에 취득할 기회.

* 향후 지역 개발 가능성 및 토지 활용 방안 모색 시 가치 상승 잠재력.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 47,925,000원을 기준으로 하되, 상기 명시된 법정지상권, 진입로 및 경계 문제, 기타 권리관계 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 함. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 잠재적 리스크에 대한 추가 조사 및 명확한 해결 방안 마련 후 신중한 입찰가 결정이 필요함. 정확한 입찰가 산출을 위해서는 현장 답사를 통한 상세한 상황 파악 및 법률 전문가의 자문이 권장됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.