나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31872 [1] 전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 164-6 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예연 · 평가일 2025.11.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 소재 '대유마을' 북서측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 자연림, 농가주택 및 축사 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근으로 통과하는 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

- 기호 1~7 및 9,10)은 필지별로 약간의 단차는 있으나, 단지 전반적으로 평탄한 부정형의 토지로, 현황 축사부지로 이용 중임. - 기호 8)은 부정형의 완경사로, 축사의 진입도로로 이용 중임.

인접 도로상태

본건은 기호 8)에 개설 된 폭 약 3M정도의 포장도로를 통하여 출입 가능하며, 기호 1) 북서측으로 소폭의 농로를 통하여도 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

* 기호 1,3,7,9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 초지<초지법>. * 기호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. * 기호 4,5,6,8,10 ) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

토지 기호 1) 지상에 '관정', 기호 9) 지상에 판넬조 판넬지붕의 '물탱크실'이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호 8)은 공부상 임야로 등재되어 있으나 현황 도로 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

* 11-가) 철골조, 경량철골조, 강파이프구조 칼라강판, 썬라이트지붕 단층건으로, - 벽체 : 무벽체, 일부 콘크리트 마감 등. * 11-나) 경량철골조 칼라강판, 썬라이트지붕 단층건으로, - 벽체 : 무벽체, 일부 콘크리트 마감 등. * 11-다) 시멘트블럭조 판넬지붕 2층건으로, - 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감. - 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. * 11-마,바) 강파이프구조 칼라강판지붕 단층건으로, - 벽체 : 강판 등 마감. * 11-사) 철근콘크리트벽조, 강파이프구조, 스레이트지붕 단층건으로 - 벽체 : 무벽체, 일부 콘크리트 마감 등. * 12-아) 강파이프구조, 경량철골구조 비닐,칼라강판, 썬라이트, 판넬지붕 단층건으로 - 벽체 : 무벽체, 판넬 등 마감.

이용상태

11-가) : 우사, 11-나) : 퇴비사. 11-다) : 창고 및 관리사, 11-마) : 창고 및 물탱크실, 11-바) : 창고 11-사) : 퇴비사 및 폐수처리장, 12-아) : 축사 및 물탱크실로 각각 이용중임.

설비내역

우사에 급이·급수시설, 환풍설비 등, 관리사부분에 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

기호 11-바) 건물 지붕부분에 판넬조 처마가 존재함.

공부와의 차이

* 본건 건물 기호 11-라)는 공부상 냉동창고(50㎡)로 등재되어 있으나 현황 소재불명 상태임. * 본건 건물 기호 11-다)는 공부상 시멘트블럭조 판넬 및 샌드위치판넬로 등재되어 있으나 현황 블록조 슬라브 및 판넬지붕임. * 본건 건물 기호 11-다)는 공부상 '관리사 및 사무실'로 등재되어 있으나 현황 '창고 및 관리사'로 이용 중임. * 본건 건물 기호 11-사)는 공부상 '창고'로 등재되어 있으나, 현황 '퇴비사 및 폐수처리장'으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(관정, 물탱크실, 처마) 포함
2. 지상에 매각에서 제외된 소독설비, 건조기 2식 소재
3. 목록 8.은 공부상 임야이나 현황 도로 임
4. 목록 11. 감정평가서상 건물기호 11-다)는 공부상 시멘트블럭조 판넬 및 샌드위치판넬로 등재되어 있으나 현황 블록조 슬라브 및 판넬지붕임
감정평가서상 건물기호 11-라)는 공부상 냉동창고(50㎡) 로 등재되어 있으나 현황 소재불명상태임
감정평가서상 건물기호 11-사)는 공부상 '창고' 로 등재되어 있으나 현황 '퇴비사 및 폐수처리장'으로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31872 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 164-6

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 5,832,474,140원

토지면적: 44,732.00㎡ (약 13,533.23평)

건물면적: 18,159.61㎡ (약 5,494.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전주김제완주축산업협동조합

1.2. 물건 기본정보 상세

본건은 전라북도 김제시 금산면 용산리에 소재하며, 동물 및 식물 관련 시설로 이용 중인 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 총 토지 면적은 44,732.00㎡이며, 건물 면적은 18,159.61㎡입니다. 감정가는 5,832,474,140원입니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 '대유마을' 북서측 인근에 위치하며, 주변으로는 농경지, 자연림, 농가주택 및 축사 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 연계성은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용현황

토지는 대부분 평탄한 부정형으로, 현황 축사부지로 이용 중입니다. 일부 완경사지는 축사의 진입도로로 사용되고 있습니다.

2.4. 도로상태

본건은 폭 약 3미터의 포장도로를 통해 출입 가능하며, 소폭의 농로를 통해서도 접근할 수 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역 내에 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 일부 필지는 준보전산지로도 분류됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리내역

말소기준권리는 2017년 8월 31일 접수된 전주김제완주축산업협동조합의 근저당권(을34)입니다. 이에 따라 본 매각으로 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 채권 총액

등기부채권 총액은 약 11,794,923,042원입니다. 여기에는 다수의 근저당권 및 가압류 채권이 포함되어 있습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인이 존재하지 않거나, 존재하더라도 대항력이 없어 인수되지 않음을 의미합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역특성

본 물건지는 농경지와 축사 등이 혼재하는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 지역과는 다른 특성을 보입니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 마을 공동 시설이 분포할 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 접근성

본건은 김제시 금산면 지역에 위치하며, 금산면 행정복지센터, 파출소, 119안전센터, 우체국, 보건지소 등이 면소재지에 자리하고 있습니다. 교육기관으로는 원평초등학교, 금산초등학교 등이 있으며, 금산사 등 문화관광 자원도 인근에 있습니다. 김제시 중심 시가지까지의 접근성은 차량으로 이동 가능하며, 주요 편의시설 이용은 해당 지역 내 또는 인근 도시를 통해 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축물 공부상 불일치 사항

* 목록 8번 토지는 공부상 임야이나 현황은 도로로 이용 중입니다.

* 건물 11-다)는 공부상 시멘트블럭조 판넬 및 샌드위치판넬로 등재되어 있으나, 현황은 블록조 슬라브 및 판넬지붕입니다.

* 건물 11-라)는 공부상 냉동창고(50㎡)로 등재되어 있으나, 현황 소재불명 상태입니다.

* 건물 11-사)는 공부상 '창고'로 등재되어 있으나, 현황 '퇴비사 및 폐수처리장'으로 이용 중입니다.

6.2. 매각 제외 물건

지상에 소독설비 및 건조기 2식이 소재하나, 이는 매각에서 제외됩니다.

6.3. 제시외 건물

관정, 물탱크실, 처마 등 제시외 건물은 일괄 매각에 포함됩니다.

6.4. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 축사 등이 밀집한 지역 특성상 악취나 환경 관련 민감성은 고려해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광대한 토지와 대규모 축사 관련 건물로 구성되어 있으며, 동물 및 식물 관련 시설 용도로 활용되고 있습니다. 다수의 채권이 설정되어 있으나 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 공부와의 차이, 현황 이용상태의 불일치, 매각 제외 물건 존재 등은 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다. 농촌 지역에 위치하여 기반 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으나, 인근 관광 자원(금산사 등) 및 캠핑장(모악산 캠핑파크) 등이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 광활한 토지와 대규모 동물/식물 관련 시설 활용 가능성.

* 농촌 지역의 잠재적 개발 가치 또는 농업 생산 시설로서의 활용.

* 상대적으로 낮은 거래 사례로 인한 가격 경쟁력 확보 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건은 대규모 시설물 및 토지로 구성되어 있으며, 용도, 현황, 공부상 차이, 주변 시세 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 세부 상태 확인, 주변 유사 물건 시세 조사, 추가적인 권리 분석 및 법률 검토가 필수적입니다. 인수해야 할 임차 보증금이 없는 점은 긍정적 요인이나, 상기 언급된 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.