나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31864 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 749 동신아파트 302동 11층 1103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.11.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 소재 "전주북초등학교" 동측인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대입니다.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량출입이 자유로우며 인근에 버스승강장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제1103호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호입니다. ※ 본건이 소재한 1호~4호라인은 "복도형" 구조임.

이용상태

아파트 1세대로 이용중입니다.

설비내역

위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 "아파트 건물부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 북동측으로 왕복6차선, 북서측 및 남서측으로 노폭 약8m 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-02-20), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2024-08-30) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역), 상대보호구역(기린중학교), 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경31864 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 749 동신아파트 302동 11층 1103호

* 용도: 아파트

* 건물명: 동신아파트 302동 1103호

* 감정가: 104,000,000원

* 면적:

* 토지면적: 32.84㎡ (약 9.94평)

* 건물면적 (전용면적 추정): 74.56㎡ (약 22.56평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 사용승인일: 1994년 5월 30일 (아파트 정보 기준)

* 건축물대장상 주용도: 공동주택

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 소재 "전주북초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대입니다.

* 교통상황: 본건 단지까지 제반 차량출입이 자유로우며 인근에 버스승강장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

* 인접 도로상태: 본건 단지 북동측으로 왕복 6차선, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2012년 1월 9일 한국주택금융공사 근저당권 (을7)

* 소멸주의: 본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

* 주변에 전주북초등학교가 있어 교육 관련 시설 이용에 용이합니다.

5. 생활정보

* 주요 편의시설: 인근 근린생활시설 및 단독주택 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 아파트 정보:

* 아파트명: 호성동 동신3차 (현 '동신(3차)')

* 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 749

* 사용승인일: 1994년 5월 30일 (2026년 기준 33년차)

* 총 세대수: 248세대 (2개동)

* 총 주차대수: 153대 (지상 4대, 지하 7대) - 아파트 정보상 총 주차 대수가 153대로 명시되어 있으나, 세대수(248세대) 대비 부족할 수 있으며, 개별 동/세대당 주차 가능 대수는 확인이 필요합니다.

* 최고층: 17층 (최저 8층)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

* 전기차 충전기: 지상 2대, 지하 4대

6. 잠재적 리스크

* 건물 노후도: 1994년 준공된 아파트로, 약 32년 된 건물입니다. 향후 내부 수리 및 리모델링 필요성을 고려해야 합니다.

* 주차 공간: 총 153대 주차가 가능한 아파트지만, 248세대 대비 주차 공간이 부족할 수 있습니다 (세대당 약 0.61대).

* 도로 접근성: 단지 북동측 왕복 6차선 도로는 좋으나, 북서측 및 남서측 도로는 노폭이 약 8m 내외로, 대형 차량 진출입이나 복잡한 시간대에는 일부 불편이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m) 지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(기린중학교) 등 제한사항이 있습니다. 주변 도로 소음 및 먼지 발생 가능성도 일부 언급되었습니다.

* 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 전주시 덕진구 호성동에 위치한 아파트로, 전주북초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호합니다.

* 건물 노후도로 인해 내부 수리 및 유지보수가 필요할 것으로 예상됩니다.

* 권리 관계는 비교적 명확하나, 임차인 정보가 미상이므로 인수될 수 있는 권리가 있는지 세부적인 확인이 필요합니다.

* 주차 공간 부족은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 주거 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 전주북초등학교 인근으로 학군 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

* 감정가 대비 시세 비교를 통해 적정 입찰가 산정 시 시세차익 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 시세 분석:

* 본 건 건물면적: 74.56㎡ (약 22.56평)

* 최근 매매 사례 (2026년):

* 58.54㎡ (약 17.71평) - 8,500만원 (평당 약 480만원)

* 58.54㎡ (약 17.71평) - 8,400만원 (평당 약 474만원)

* 120㎡ (약 36.30평) - 23,000만원 (평당 약 634만원)

* 본 건의 면적(22.56평)은 17.71평과 36.30평 사이에 위치합니다. 면적별 평당 단가 차이를 고려하여 추정 시, 시장가치는 약 1억 1,000만원 ~ 1억 3,000만원 범위로 추정됩니다.

* 감정가: 104,000,000원

* 예상 입찰가: 감정가(104,000,000원)와 시세 하단(약 1억 1,000만원)을 고려하여, 110,000,000원 ~ 120,000,000원 사이를 예상합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.