나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경804 [1] 부산광역시 남구 용호동 77-34 대지 경매
부산광역시 남구 용호동 77-34 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경804(부산동부지원 경매5계). 감정가 277,640,000원, 최저가 194,348,000원. 매각기일은 2026-10-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 804 [1]
소재지
부산광역시 남구 용호동 77-34
용도
토지
매각기일
2026.10.12
관할법원
부산동부지원 경매5계 (051-780-1425)
이용제한
가축사육제한구역, 정비구역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역
면적
토지면적
98.90㎡ (29.92평)
금액
감정가
277,640,000원
최저가
194,348,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
19,434,800원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.08.31
277,640,000원
유찰
2차
2026.10.12
194,348,000원
감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '용호초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 · 공동주택 · 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재함.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 및 창고부지임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-06-18)<도시 및 주거환경정비법>
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 ‘지적도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물㉠(조적조 창고)가 소재하는바 제시외 건물로 인하여 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 ‘토지 감정평가명세표’에 별도 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 일대는 2025년 6월 18일자로 ‘용호1 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시(부산광역시 고시 제2025-228호)’에 따라 ‘제2종일반주거지역’에서 ‘제3종일반주거지역’으로 변경되었음.
물건 비고
① 제시외 건물 포함
② 부산광역시 남구 회신(2026. 6. 23.자)에 의하면 해당 목록은 용호1 재개발사업 정비구역 내 부동산으로 2025. 12. 24. 조합설립추진위원회 구성이 승인되었으며, 재개발사업 조합은 26. 6. 23. 현재 인가되지 않았음.
