나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31998 [1] 대구광역시 달성군 가창면 우록리 OO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 대구광역시 달성군 가창면 우록리 소재 "(통칭)자양동마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2,6) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄한 편이며, 휴경지 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄한 편이나, 남측 일부는 계단형의 완경사지이며, 휴경지 상태임. 기호(4,5) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄한 편이며, 나지 상태임.

인접 도로상태

기호(1,2,3,6) : 맹지임. 기호(4,5) : 서측으로 폭 약 6미터의 비포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,4,6) : 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지, 기호(3,5) : 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본 건 토지 중 기호(1,2,3,6)은 휴경 상태가 장기간 지속되어 잡활목 및 잡초가 무성한 상태이므로, 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체 조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으니, 참고하시기 바람. ② 본 건 토지 중 기호(2)의 남동측 일부는 타인이 점유, 사용 중이며, 정확한 경계 및 점유 면적 등의 확인을 위해서는 측량이 필요하다고 판단되오니, 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각, 수목포함평가
목록 2. 남동측 일부 타인점유 감안평가
목록 6. 하천구역저촉 감안평가
목록 1,2,3,6 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)
분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

대구광역시 달성군 가창면 우록리 91

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경31998 (1)

* 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 우록리 91

* 용도: 답

* 감정가: 2,732,916,000원

* 토지면적: 8444.18㎡ (약 2554.31평)

* 토지지분: 8444.18172㎡ (약 2554.31평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 대OOOOOOOOOO

* 매각대상: 토지매각

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 건은 대구광역시 달성군 가창면 우록리 소재 "(통칭)자양동마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황

본 건 내지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

* 형태 및 이용상태

기호(1,2,6)은 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄한 편이며, 휴경지 상태입니다. 기호(3)은 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄한 편이나, 남측 일부는 계단형의 완경사지이며, 휴경지 상태입니다. 기호(4,5)는 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄한 편이며, 나지 상태입니다.

* 인접 도로상태

기호(1,2,3,6)은 맹지입니다. 기호(4,5)는 서측으로 폭 약 6미터의 비포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,4,6)은 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다.

기호(3,5)는 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다.

추가 기재사항으로 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지(기호 1,2,4,6)입니다.

1.2. 권리분석

* 등기부현황

등기부상 소유권 이전 내역은 다음과 같습니다.

- 김종철: 2014-03-21 소유권 이전

- 전미정: 2023-01-16 소유권 이전 (매매 금465,000,000원)

말소기준권리는 2023-08-31 접수된 대구칠곡신용협동조합의 근저당권(채권금액 2,244,000,000원)입니다.

이 외에 대구칠곡신용협동조합의 지상권설정공동담보(말소) 및 대구칠곡의 임의경매(말소)가 등기되어 있습니다.

등기부채권 총액은 2,244,000,000원입니다.

* 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (지상권 개요: 없음)

* 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

본 건에 대한 별도의 임차인 현황 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경

본 건은 대구광역시 달성군 가창면 우록리 소재 "(통칭)자양동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 농촌 및 준도시 지역의 특성을 보입니다.

* 상업 시설 접근성

지역 내 근린생활시설이 일부 존재하나, 대규모 상업 시설에 대한 접근성은 제한적입니다.

1.4. 생활정보

* 지역 특성

본 건은 "(통칭)자양동마을" 인근에 위치한 농경지로, 주변으로는 자연환경과 농업 활동이 주를 이루고 있습니다.

* 편의 시설

인근 지역 내 기본적인 편의 시설은 존재할 수 있으나, 상세한 생활 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지 관련 규제

본 건은 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지(기호 1,2,4,6)로, 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 분묘 및 토지 점유

분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 또한, 기호(2) 토지의 남동측 일부는 타인이 점유, 사용 중인 것으로 확인되어 측량을 통한 정확한 경계 및 점유 면적 확인이 필요합니다.

* 하천 구역 저촉

목록 6번 토지는 하천 구역에 저촉될 수 있어 관련 법규 및 인허가 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

* 토지 형태 및 접근성

기호(1,2,3,6) 토지는 맹지로서, 토지 이용 및 개발 시 도로 확보 방안을 고려해야 합니다.

* 개발 제한

자연녹지지역, 고도지구(3층 이하)로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 있습니다.

* 장기 휴경지

기호(1,2,3,6) 토지는 장기간 휴경 상태로 잡활목 및 잡초가 무성하여 분묘 소재 여부 확인이 어렵고, 토지 이용에 추가적인 정비가 필요할 수 있습니다.

* 수목 포함 평가

매각 시 수목이 포함되어 평가되었으므로, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

* 공동 담보

본 건은 공동 담보 물건으로, 담보 설정 채권액이 크므로 경매 절차 및 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 가창면에 위치한 농경지로서, 주변은 자연환경 및 농경지와 일부 주거, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 토지 자체는 부정형의 완경사지이며, 일부 맹지이고, 장기간 휴경 상태입니다.

권리 관계상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 농지취득자격증명 필수, 타인 점유, 하천구역 저촉, 분묘기지권 성립 가능성 등 다수의 리스크 요소를 내포하고 있습니다.

자연녹지지역, 고도지구, 가축사육제한구역 등의 규제로 인해 개발 행위에 제한이 따르나, 향후 지역 개발 및 토지 이용 계획에 따라 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 지역 개발 가능성

가창면은 대구 근교의 전원 지역으로, 점진적인 개발 및 수요 증가 가능성이 있습니다.

* 농지 활용 및 재개발 잠재력

농지로서의 가치 외에도, 향후 용도 변경 또는 개발을 통해 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 낮은 인수 부담 (0원)

임차인 인수 보증금이 없어 명도 관련 금전적 부담은 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 2,732,916,000원입니다.

권리 관계상 낙찰 후 인수되는 채무나 보증금은 없습니다.

다만, 위에서 언급된 농지 취득 자격, 토지 점유, 하천 구역 저촉, 분묘기지권 성립 가능성 등의 잠재적 리스크와 토지 현황(맹지, 휴경지)을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

시세 조사 및 현장 방문을 통해 물건의 정확한 가치를 평가한 후, 리스크 요소를 충분히 반영한 입찰가 결정이 요구됩니다.

본 분석은 제공된 정보만을 바탕으로 하며, 실제 투자 결정 시에는 추가적인 현장 조사 및 전문가 상담이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.