나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9587 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 송학리 550-6 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.11.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 송학리 소재 '송학사거리' 남동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 창고, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 국도 주변에 위치하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서 남서측 도로 및 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 창고 건부 지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

남서측으로 폭 약 12미터 내외, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-30), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제 한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-05-08)< 도로법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서 처마고는 약 7~8미터 정도이며, - 벽 체 : 샌드위치판넬 등 마감. - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감. - 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

기호(가) : 창고, 화장실 등.

설비내역

기호(가) : 위생 및 급배수설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 해당사항 없습니다.

물건 비고

일괄매각
목록2. 일부 접도구역 저촉부분 감안평가금액임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9587 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 송학리 550-6번지 (신주소: 경상북도 칠곡군 송신로 176)

용도: 공장 (건축물대장상 제2종근린생활시설, 실제 이용 현황 창고)

감정가: 1,085,017,500원

토지 면적: 1653.00㎡ (약 499.9평)

건물 면적: 493.50㎡ (약 149.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한 *

특이사항: 중복사건, 일괄매각

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 송학리 '송학사거리' 남동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 창고, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 일반 차량 접근이 가능하며, 국도 주변에 위치하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 제반 교통 사정은 대체로 무난한 편입니다.

토지 이용 및 도로: 사다리형에 가까운 토지로서 남서측 도로 및 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, 창고 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 12미터 내외, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

3. 권리분석

등기부상 권리 현황:

* 토지 등기부:

* 소유권 이전: 구경조 (1981.08.29), 이창영 (2014.11.26)

* 전세권 설정: 주식회사현대렌탈케어 (2019.12.09, 금30,000,000원, 말소: 인수)

* 근저당권: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (2021.03.16, 금780,000,000원, 말소: 말소기준권리)

* 근저당권: 한민오 (2025.05.09, 금212,500,000원, 말소)

* 임의경매: 한민오 (2025.10.29, 185,649,315원, 말소)

* 압류: 칠곡군 (2026.01.29, 말소)

* 임의경매: 대경신용협동조합 (2026.06.22, 말소)

* 총 채권액: 1,022,500,000원

* 건물 등기부:

* 소유권 보존: 이창영 (2015.06.29)

* 전세권 설정: 주식회사현대렌탈케어 (2019.12.09, 금30,000,000원, 말소: 인수)

* 근저당권: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (2021.03.16, 금780,000,000원, 말소: 말소기준권리)

* 근저당권: 한민오 (2025.05.09, 금212,500,000원, 말소)

* 임의경매: 한민오 (2025.10.29, 185,649,315원, 말소)

* 압류: 칠곡군 (2025.11.04, 말소)

* 임의경매: 대경신용협동조합 (2026.06.22, 말소)

* 총 채권액: 1,022,500,000원

인수되는 권리:

* 전세권: 주식회사현대렌탈케어 (2019.12.09, 금30,000,000원). (단, '인수 보증금 합계: 0원'이라는 정보와 상충되므로 면밀한 확인 필요)

말소기준권리: 2021년 3월 16일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권입니다. 이에 따라 선순위 전세권을 제외한 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계: 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다. → 임대관계가 미상인 점에 유의해야 하며, 보증금이나 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

지역 특성: 본건이 위치한 경상북도 칠곡군 가산면 송학리는 소규모 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 2종 근린생활시설로서의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

업종 적합성: 창고 및 소규모 공장 운영에 적합한 환경이며, 근린생활시설로서의 활용 가능성도 있습니다.

5. 생활정보

교통 및 접근성: 국도 인근에 위치하여 차량을 통한 물류 이동 및 접근성이 양호하며, 시내버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

주변 편의시설: 근린생활시설이 형성된 지역으로 기본적인 편의시설 이용이 가능하나, 상세한 편의시설 현황은 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건: 본건은 중복사건으로, 경매 절차 진행 중 변동 사항이 발생하거나 추가적인 법적 쟁점이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한:

* 접도구역: 토지의 일부가 접도구역에 저촉되어 있어 건축 행위 등 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. (이는 감정평가 시 금액에 반영되었습니다.)

* 가축사육제한구역: 모든 축종 제한 구역에 해당하는 부분이 있어, 관련 법규 준수가 필요합니다.

인수되는 권리: 등기부상 전세권(금30,000,000원, 주식회사현대렌탈케어)이 인수될 가능성이 있습니다. 이는 '인수 보증금 합계: 0원'이라는 정보와 상충되므로, 입찰 전 반드시 명확한 확인이 필요합니다.

건물 용도 불일치: 건축물대장상 제2종근린생활시설이나, 실제 창고로 이용 중이므로, 향후 용도 변경 및 행정 절차 관련 사항을 사전에 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 가산면에 소재한 토지 및 건물 일괄 매각 대상의 공장(창고)입니다.

주변 환경은 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 산업 및 상업 복합 지역이며, 교통 접근성은 양호한 편입니다.

등기부상 말소기준권리보다 선순위인 전세권이 존재하는 것으로 확인되어, 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

토지 일부의 접도구역 저촉 및 가축사육제한구역 지정 등 토지 이용에 제한이 따르므로, 해당 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

중복사건이라는 점 또한 유의하여 경매 절차를 진행해야 합니다.

8. 투자 포인트

공장 및 창고 밀집 지역 내 위치: 관련 산업 종사자들에게 임대 또는 직접 운영 시 유리할 수 있습니다.

국도 인접성: 물류 이동에 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득 가능하여 관리 및 운영이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 추가적인 시장 조사 및 권리 관계에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

특히, '인수 보증금 합계: 0원'과 '말소: 인수'로 표시된 전세권(금30,000,000원) 간의 상충되는 정보에 대한 법적 검토가 최우선되어야 합니다.

또한, 접도구역 등 토지 이용 제한 사항이 실제 활용에 미치는 영향을 구체적으로 평가해야 합니다.

상기 정보와 '인수 보증금'을 제외하고 계산한다는 원칙에 따라, 보증금 인수분을 0원으로 가정하여 산정하더라도, 실제 입찰가는 감정가, 주변 시세, 명도 가능성, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.