나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1218 [1] 대구광역시 중구 동성로3가 11-1 센트럴엠 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 을병 · 평가일 2025.11.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 동성로3가 소재 "동성로입구광장" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 동성로 주변의 각종 근린상가, 편익시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장과 대구철도1,2호선 반월당역이 소재하는 등 제반교통사정은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층건 중 1층 110호 단위상가로서, (사용승인일 : 2007년 06월 27일) - 외벽 : 외장타일 및 페어글라스 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

근린생활시설이나, 기준시점 현재는 공실입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, '상업용'건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(동부교육청 문의(606-5146),YMCA유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한 구역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경1218 (1)

* 소재지: 대구광역시 중구 동성로3가 11-1 센트럴엠 1층 110호

* 용도: 제2종근린생활시설

* 감정가: 772,000,000원

* 토지 면적: 17.84㎡ (약 5.40평)

* 건물 면적: 93.39㎡ (약 28.25평)

* 매각 대상: 토지, 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농협은행주식회사

* 특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경

* 본건은 대구광역시 중구 동성로3가 소재 "동성로입구광장" 북측 인근에 위치합니다.

* 부근일대는 대구의 대표적인 상업 중심지인 동성로 주변의 각종 근린상가, 편익시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 인근에 YMCA 유치원이 소재하여 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 교통 상황

* 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 위치합니다.

* 대구 지하철 1, 2호선 환승역인 반월당역이 도보 거리 내에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 서측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하여 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있습니다.

* 상대보호구역(YMCA유치원), 가축사육제한 구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

* 을1 근저당권 (농협은행주식회사, 2019.07.01 접수, 채권 최고액 426,000,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

* 소멸되는 권리

* 본 경매로 인해 말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당, 임의경매 등)는 소멸될 예정입니다.

* 집합건물 등기부상 갑구의 권리(신탁, 소유권 이전, 매매) 또한 말소될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 기재되어 있지 않습니다. (지상권 개요만 있으나 내용 없음)

* 임차인 현황

* 임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

* 주의사항: 금액이 미상이라도, 추후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 건물 정보

* 건물명: 센트럴엠

* 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물 중 1층 110호

* 사용승인일: 2007년 06월 27일

* 주요 마감: 외벽-외장타일/페어글라스, 내벽-페인트, 바닥-타일, 창호-샷시

* 설비: 위생/급배수/옥내소화전/승강기 설비 완비

* 이용 상태

* 본 건은 제2종근린생활시설로 이용 중이나, 기준시점 현재 공실 상태입니다.

* 주변 상권 특성

* 대구의 대표적인 상업 지구인 동성로에 위치하여, 유동인구가 풍부하고 소비 성향이 높은 지역입니다.

* 주변에 다양한 업종의 상가와 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 지속적으로 이루어지고 있습니다.

* 중심상업지역에 속하여 향후 발전 가능성 또한 높습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설

* 동성로 주변의 백화점, 쇼핑몰, 영화관, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

* 주변 교육 시설

* YMCA 유치원이 인접해 있어 자녀 교육 환경 조성에 긍정적일 수 있습니다. (상대보호구역)

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 위험

* 현재 공실 상태이므로, 임차인 확보를 위한 적극적인 영업 활동이 필요합니다.

* 임대 관계가 미상으로, 인수되는 보증금은 없으나 명도 및 임대차 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 유동화 물건

* 유동화 물건 특성상, 일반적인 물건보다 매각 절차나 인수 조건 등에서 추가적인 검토가 요구될 수 있습니다.

* 지역 경기 변동

* 특정 지역 상권의 경기 변동에 따른 임대 수익률의 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 대구의 심장부라 할 수 있는 동성로에 위치한 상가로, 탁월한 입지 조건과 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

* 현재 공실 상태이나, 동성로 상권의 풍부한 유동인구와 상업적 가치를 고려할 때, 신규 임차인 확보를 통해 즉시 수익 실현이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.

* 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 인수 부담 없이 깨끗한 등기 상태로 취득할 수 있습니다.

* 다만, 유동화 물건 및 임대 관계 미상 등의 특수성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 대구 동성로 중심상업지역 내 핵심 상권.

* 우수한 접근성: 지하철 1, 2호선 반월당역 및 다수의 버스 노선 이용 편리.

* 높은 잠재력: 풍부한 유동인구와 상권 활성화로 인한 지속적인 가치 상승 기대.

* 즉시 수익 창출 가능: 현재 공실 상태로, 빠른 임차인 모집을 통한 임대 수익 기대.

* 안정적인 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 안전한 등기 인수.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가는 772,000,000원입니다.

* 본 건은 인수되는 임차인 보증금이 없는 상태로 경매가 진행됩니다.

* 경매 물건의 적정 입찰가는 시장 상황, 경쟁률, 물건의 상태, 향후 수익성 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다.

* 현재 공실 상태임을 감안할 때, 임차인 확보 시점까지 발생하는 공실 위험 및 명도 비용 등을 충분히 산정한 후 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 조사, 건물 상태 점검, 예상 임대료 및 명도 가능성 등을 상세히 분석하는 심층적인 컨설팅이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.