나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9571 [1] 대구광역시 동구 신천동 148-4 현대하이페리온1단지 21층101-2101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해창감정 · 평가일 2025.11.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

- 본건은 구분건물(아파트)인 "현대하이페리온1단지 21층 101-2101호(전용면적: 115.66㎡, 계단식, 남향)"로서, 대구광역시 동구 신천동 소재 '청구중고등학교' 동측 인근에 위치하 고 있음. - 주위는 청구삼거리에서 벤처밸리네거리로 이어지는 간선도로를 따라 아파트단지 및 주상 복합아파트, 오피스텔, 업무용건물, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 남측 도로변 및 서측, 동 측 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물(101동) 내 21층 2101호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2007. 04. 05." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 화강석, 인조대리석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호

이용상태

아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방4, 주 방, 거실, 욕실2 등」으로 되어 있음.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 아파트단지는 대체로 동측 하향 완경사지대에 다각형의 가장형에 가까운 토지 로서, '아파트 및 오피스텔, 근린생활시설'부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

본건 소재 아파트단지는 남측으로 약 30m, 동측으로 약 10m, 북측으로 약 6m 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(주간 선도로)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10)"에 해당함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경9571 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOO

1.2. 부동산 정보

소재지: 대구광역시 동구 신천동 148-4 현대하이페리온1단지 21층101-2101호

용도: 아파트

토지면적: 24.22㎡ (약 7.33평)

토지지분: 24.22㎡ (약 7.33평)

건물면적: 115.66㎡ (약 35.0평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 진행 상태

감정가: 585,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 동구 신천동에 위치한 '현대하이페리온1단지' 21층 101-2101호 아파트입니다.

주위는 '청구중고등학교' 동측 인근에 자리하고 있으며, 간선도로를 따라 아파트단지, 주상복합아파트, 오피스텔, 업무용 건물, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 남측 및 서측, 동측 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있습니다.

또한 대로2류(폭 30m~35m), 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2024년 6월 13일 접수된 동일새마을금고의 근저당 (채권최고액: 552,000,000원)입니다.

임의경매 신청: 동일새마을금고 (2025년 10월 28일 접수, 채권액: 471,683,360원)

등기부채권 총액: 552,000,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대차 관계는 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상이라도 실제 거주하는 임차인이 있는지, 대항력이 있는지 여부는 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 하며, 보증금 미확인 시 예상치 못한 인수 부담이 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (개요: 명시되지 않음) - 지상권의 존재 가능성이 있으므로, 이에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건 아파트단지 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 업무용 건물 등이 위치하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

4.2. 지역 특성

중심상업지역에 속해 있어, 풍부한 유동인구와 다양한 상업 및 업무 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

반경 내 근린생활시설 이용이 편리하며, 주변 상업지역 발달로 다양한 편의시설 접근성이 양호합니다.

5.2. 교육 시설

단지 동측 인근에 '청구중고등학교'가 위치하고 있으며, 동구 지역 내 다수의 학원가 및 교육 시설 접근성이 좋습니다.

5.3. 건축물 정보

건물명: 현대하이페리온1단지

사용승인일자: 2007년 4월 5일

구조: 철근콘크리트구조, 지하 3층, 지상 29층 건물 중 21층 2101호

내부 구성: 집합건축물대장에 따른 현황은 '방 4, 주방, 거실, 욕실 2 등'입니다.

설비: 위생 및 급배수, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스 개별난방 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

등기부상 명확하게 소멸되지 않는 권리가 '지상권'으로 명시되어 있어, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

6.2. 물리적 하자 (미확인)

건축물 내부의 상태, 마감재, 설비의 노후 정도, 누수 등 물리적 하자 여부는 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.

6.3. 기타 리스크

임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유자 파악 및 권리 관계 확인에 신중해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 동구의 중심상업지역에 위치한 아파트로, 우수한 입지와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 주변 학군 및 상업시설 이용이 편리하며, 현대적인 주상복합 단지 내에 속해 있습니다. 다만, 말소되지 않는 권리(지상권) 및 미상인 임차인 현황 등에 대한 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 대구 동구 중심상업지역 내 입지로 미래 가치 상승 기대.

* 청구중고등학교 인근으로 교육 환경 우수.

* 반듯한 아파트 구조와 편리한 교통망.

* 일반적인 아파트 단지 인근에서 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 585,000,000원을 기준으로, 본 물건의 최저 입찰가는 감정가의 70% ~ 80% 수준인 409,500,000원 ~ 468,000,000원 사이에서 형성될 것으로 예상됩니다. 다만, 이는 일반적인 예상치이며, 현장 조사를 통한 시세 파악 및 권리 관계 분석 후 최종 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.