나이스옥션 법원경매 서산 2025타경889 [1] 충청남도 태안군 태안읍 평천리 728-6 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 태안읍 평천리 소재 "태안고등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 자연림 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사이며, 자연림 중 일부 벌목된 상태임.

인접 도로상태

기호(1) : 북동측으로 폭 약 3m내외의 비포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역(2022-09-14), 보전녹지지역(2014-01-00), 자연녹지지역(2022-09-14), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(태안고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2025타경889 (1)

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 평천리 728-6

용도: 임야

감정가: 484,530,000원

토지면적: 5,210㎡ (약 1,576평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 태안읍 평천리에 위치하며, "태안고등학교" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 자연림과 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 본건 북동측으로는 폭 약 3m 내외의 비포장도로가 접해 있습니다. 태안고등학교는 1963년에 개교하여 지역의 주요 교육기관으로 자리매김하고 있으며, 기숙사 시설을 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 공동담보 물건으로, 등기부상 권리관계는 다음과 같습니다.

소유권 변동:

* 1990-05-11: 이래범, 김관호, 신현배 지분 전부 이전 (등기구분 갑1)

* 2014-11-03: 소유권 이전 (매매) (등기구분 갑4)

말소기준권리: 2014-11-03 접수된 전주성가신용협동조합의 근저당권(채권금액 594,000,000원, 등기구분 을5)입니다.

이 외 등기부상 등재된 권리들은 근저당권, 지상권설정공동담보목록, 가압류, 압류, 임의경매 등이며, 말소기준권리보다 후순위에 있어 경매를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 1,144,000,000원입니다.

인수되는 권리:

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라고 기재되어 있으나, 등기부 요약 상 을5 근저당권이 말소기준권리이며, 을6 지상권설정공동담보목록은 말소된 것으로 기재되어 있어 상이한 부분이 있습니다. 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본건 소재지는 자연림과 단독주택이 혼재하는 지역으로, 현재로서는 상업 활동이 활발한 상권이라고 보기는 어렵습니다. 인근에 태안고등학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 수요를 기대할 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다. 태안군 전체적으로는 관광 및 농어업 중심의 지역 특성을 가지고 있으며, 지역 내 공공기관 및 생활 편의시설은 읍·면 소재지에 집중되어 있는 경향이 있습니다.

1.4. 생활정보

본건 인근에는 태안고등학교가 소재하여 교육 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 통한 접근도 원활합니다. 다만, 주거지 주변의 편의시설 및 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하며, 도심 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 태안군 보건의료원 등 주요 공공시설은 태안읍 평천리에 위치하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역에 해당하며, 다음과 같은 다수의 제한 사항이 존재합니다.

* 가축사육제한구역 (소/말/돼지/개/닭/오리/메추리/젖소/양/사슴 사육 제한 또는 불가)

* 상대보호구역 (태안고등학교)

* 공익용산지, 준보전산지

이러한 규제는 향후 토지 활용 및 개발에 있어 상당한 제약으로 작용할 수 있습니다.

* 지상권 등 미소멸 권리 가능성: 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'로 명시되어 있으나, 등기부상 해당 지상권은 말소된 것으로 기재되어 있어 권리관계 확인에 주의가 필요합니다. 만약 지상권이 실제로 인수된다면 상당한 부담이 될 수 있습니다.

* 공동담보 물건: 공동담보로 제공된 물건으로, 본 건 외 다른 담보물의 가치 및 채무 관계를 추가적으로 파악하여 입찰 계획을 세워야 합니다.

* 현황: 자연림 중 일부가 벌목된 상태로, 산지 관련 규제 및 환경 관련 이슈 발생 가능성이 있습니다.

* 주변 시설: 현재 제공된 정보상 혐오시설이나 특별히 문제가 될 만한 시설에 대한 언급은 없으나, 해당 지역에 대한 추가적인 현장 조사 또는 항공 지도 확인 등을 통해 주변 환경을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 충청남도 태안군 평천리에 소재한 임야로, 태안고등학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 있으며 자연림 지역에 속해 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 경매로 소멸될 것으로 보이나, 물건명세서와 등기부상의 지상권 관련 내용 불일치 부분에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 또한, 복잡한 토지이용계획상의 제약과 공동담보 물건이라는 점은 투자 결정에 신중함을 요구합니다.

1.7. 투자 포인트

* 태안군 지역의 자연 경관 및 잠재적 개발 가능성을 고려한 투자 대상.

* 넓은 토지 면적을 활용한 다양한 개발 계획 수립 가능성 (단, 용도지역 제한 고려).

* 태안고등학교 인근이라는 점을 활용한 특정 목적의 토지 활용 가능성.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 484,530,000원을 기준으로 책정될 수 있습니다. 인수 보증금(0원)은 없으므로, 감정가와 더불어 앞서 언급된 권리 관계의 불확실성, 복잡한 토지이용계획상 제한, 공동담보 물건의 특성, 현장 조사를 통한 정확한 토지 상태 파악 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 최적 입찰가를 산정하기 어려우며, 전문가의 추가 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.