나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경16041 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 내법리 419-40 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 내법리 소재 "현광아파트단지"북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 창고부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 일부가 노폭 약 3m 내외의 현황 도로로 이용중이며, 인접 제방도로와 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물(창고-목조 철판지붕 단층, 약 50㎡)이 소재하며, 인접지 소재 건물이 본건 경계를 침범하여 소재함.

공부와의 차이

본건 공부상 지목은 "대"이나, 일부 현황 도로 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-제시외 건물(창고 약55㎡) 및 인접지(내용길 29)건물이 경계 침범하여 소재하며 각 매각 제외
-공부상 '대'이나, 일부 현황 도로임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 홍성지원 2025타경16041 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 내법리 419-40

용도: 대지

감정가: 22,880,000원

토지면적: 160.00㎡ (약 48.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 희망1자산대부관리유한회사

경매개시일: 2025년 11월 3일

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 내법리 소재 "현광아파트단지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 창고부지로 이용중임.

인접 도로상태: 본건 일부가 노폭 약 3m 내외의 현황 도로로 이용중이며, 인접 제방도로와 연결되어 있음.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2018년 9월 5일 접수된 메리츠캐피탈의 가압류 (권리금액 29,627,951원)

등기부채권 총액: 29,627,951원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명.

임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원.

임대관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의가 필요한 상황입니다.

1.3. 상권분석

본건은 농경지 및 단독주택이 혼재하는 지역에 위치하며, "현광아파트단지"가 인근에 소재하고 있어 일부 주거 편의 시설과의 연계가 가능할 것으로 보임.

토지는 현재 창고 부지로 이용 중에 있음.

1.4. 생활정보

인근 편의시설: "현광아파트단지"가 인근에 있어 기본적인 주거 편의 시설 접근 가능성을 예상할 수 있음.

주변 시설: 농경지 및 단독주택이 혼재하는 지역적 특성을 보임.

1.5. 잠재적 리스크

* 법정지상권: 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 권리관계 문제가 발생할 수 있음.

* 경계 침범: 제시외 건물(창고 약 55㎡) 및 인접지 소재 건물이 본건 경계를 침범하여 소재하며, 이는 매각 대상에서 제외되나 현황 파악에 주의가 필요함.

* 현황 도로: 공부상 지목은 '대'이나, 일부 현황 도로로 이용 중이므로 토지 이용에 제한이 있을 수 있음.

* 임대관계 미상: 임차인의 권리관계 및 보증금액은 파악되지 않아 인수 여부에 대한 면밀한 조사가 필요함.

1.6. 종합 의견

본건은 토지만 매각하는 부동산강제경매 물건으로, 감정가는 22,880,000원입니다.

토지는 일부 현황 도로로 이용되는 부정형 토지이며, 현재 창고 부지로 사용되고 있습니다.

법정지상권 성립 여부 불분명, 제시외 건물 및 인접지 건물의 경계 침범, 현황 도로 이용 등 다수의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적으로 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 소액 투자 검토: 토지 자체의 감정가가 상대적으로 낮아 소액 투자 접근이 가능할 수 있습니다.

* 잠재적 가치 증대: 현황 도로로 이용되는 부분의 향후 활용 방안 모색이나 인접 토지와의 협의를 통해 토지의 가치를 증대시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 인수 보증금이 0원이므로, 인수되는 보증금을 제외한 금액으로 입찰가를 산정합니다.

현재 감정가는 22,880,000원이며, 제시된 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사를 통해 반드시 권리관계 및 현황을 재확인하시기 바랍니다. 지도 등 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 주변 시설 검색은 본 보고서 작성 범위에 포함되지 않았습니다.*

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.