나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50969 [1] 강원특별자치도 춘천시 후평동 178-27 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.11.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 소재 "장학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기준시점 현재 사다리형 평지의 건부지임.

인접 도로상태

본건 북동측에 소재하는 노폭 약 5-6M 내외의 아스콘 포장도로를 통해 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

1)본건 토지 기호(1)은 목측상 일부 "타인점유"로 이용 중인 것으로 조사된 바, 본건 지상에 소재하는 "담장, 파이프조구조물" 등은 소유관계가 불분명하여 본건 평가에서는 "감정평가외" 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 측량 및 확인을 요함. 2)본건 토지 기호(1) 지상 및 경계지상에 별첨 "사진"과 같이 "이동식컨테이너" 수동이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3)본건 토지 기호(1) 지상에 별첨 "사진"과 같이 "적치물, 파이프조구조물"등이 소재하나, 구조, 면적 및 이동 및 철거의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2): 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬마감, 내벽: 판넬 및 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임.

이용상태

사무실로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1 : 지상에 매각에서 제외되는 타인점유 이용 중인 담장, 파이프구조물 , 이동식컨테이너 수동, 적치물과 파이프조구조물 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50969 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 후평동 178-27

용도: 근린생활시설

감정가: 581,369,920원

토지면적: 600.00㎡ (약 181.5평)

건물면적: 37.44㎡ (약 11.3평)

건물 제시외면적: 119.60㎡ (약 36.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 춘천중부새마을금고 (추정)

특이사항: 공동담보, 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재, "장학교" 남서측 인근 지역에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 토지 형태 및 이용상태: 본건 토지는 기준 시점 현재 사다리형의 평지로 건부지로 이용 가능한 상태입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지 북동측으로 노폭 약 5~6m 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 제2종일반주거지역의 일반적인 건폐율은 60% 이하, 용적률은 조례에 따라 정해지나, 본건 건축물은 토지 면적 대비 매우 작게 건축되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2010년 6월 16일 춘천중부새마을금고의 근저당권 (금액: 135,200,000원)이며, 본 건은 매각으로 인해 위 권리를 포함한 대부분의 등기사항이 말소될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (지상권 개요 없음)

* 총 등기부채권액: 209,300,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 신

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입(사업)일자: 2021-01-04

* 확정일자: 2026-01-14

* 배당신고일자: 2026-01-14

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

1.3. 상권분석

* 본건은 제2종근린생활시설로, 주거지역과 상업시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

* 건물 면적이 37.44㎡로 매우 작아 소규모 점포, 사무실, 또는 주거용으로 활용될 수 있습니다.

* 600㎡의 토지 면적에 비해 건물 규모가 작아, 향후 증축 또는 재건축 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 근린생활시설과 주택이 밀집한 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주변 환경: "장학교" 남서측 인근에 위치하며, 상대보호구역에 해당하므로 교육 환경 관련 시설과의 인접성을 확인할 필요가 있습니다.

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외 물건 및 건물:

* 매각 목록1에 해당하는 타인 점유 이용 중인 담장, 파이프 구조물, 이동식 컨테이너, 적치물 등은 매각에서 제외됩니다. 이들 물건이 소재함으로써 본건 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 토지 일부가 '타인 점유'로 이용 중인 것으로 조사되었으며, 이에 대한 소유관계 불분명 및 별도 확인이 필요합니다. 이는 경매 진행 시 참고해야 할 중요한 사항입니다.

* 건물 제시외면적이 119.60㎡(약 36.18평)에 달하여, 이를 어떻게 처리할지에 대한 추가적인 확인 및 계획이 필요할 수 있습니다.

* 주변 혐오시설: 본건 주소지(춘천시 후평동 178-27) 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없으나, 춘천시 내에는 폐기물 처리 시설 등이 존재하므로 광범위한 지역적 맥락에서의 영향은 고려될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 춘천시 후평동에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 입지 조건은 보통 수준이며, 대중교통 및 차량 접근성이 양호합니다. 그러나 건물 규모가 매우 작고, 토지 일부에 타인 점유 시설물 및 매각 제외되는 제시외 물건이 다수 소재하여 잠재적 리스크가 존재합니다. 이러한 외부 물건 및 점유 관계에 대한 철저한 현장 확인과 법률적 검토가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 일괄매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있습니다.

* 600㎡의 비교적 넓은 토지 면적을 활용하여 향후 증축, 용도 변경 또는 재건축을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다 (관련 법규 확인 필요).

* 근린생활시설로서 지역 상권 내에서의 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 시세, 권리 분석, 물건 상태, 현장 답사 결과, 향후 개발 가능성 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다. 특히 제시외 건물 및 타인 점유 부분의 법적, 물리적 문제를 해결하는 데 소요될 비용과 시간을 감안해야 합니다. 본건은 상기 리스크 요인들을 충분히 검토한 후, 전문가와 상의하여 신중하게 결정하시기를 권고합니다. 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.