나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1864 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 840 삼익아파트 104동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "산제당사거리" 서측에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 상가주택 및 근린생활시설등이 혼재함.

교통상황

인근에 노선버스정류장 및 북서측으로 매교역(수인분당선)이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 11층 아파트 중 8층 802호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등. 창호 : 샷시창호등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역,시가지경관지구(일반),대로1류(폭35m~40m)(접합),소로2류(폭8m~10m)(접합),중로2류(폭15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자:외국인등/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대주택)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경1864 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 동OOOOOOOO

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 840 삼익아파트 104동 8층 802호

* 용도: 아파트

* 감정가: 340,000,000원

1.3. 면적 정보

* 토지면적: 30.22㎡ (약 9.14평)

* 토지지분: 30.22㎡ (약 9.14평)

* 건물면적 (전용면적): 59.64㎡ (약 18.04평)

* 건물면적 (분양면적): 명확히 제공되지 않았으나, 전용면적 59.64㎡(약 18평)은 일반적으로 24~25평형에 해당하며, 이에 따른 분양면적은 약 79~82㎡ 수준으로 추정됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "산제당사거리" 서측에 위치합니다.

* 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 상가주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거 및 근린생활 복합 지역입니다.

2.2. 교통 환경

* 단지 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 북서측으로는 매교역(수인분당선)이 위치하여 지하철 이용이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

* 본 경매는 동아산업주식회사의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

* 감정평가액은 340,000,000원입니다.

3.2. 등기부 현황

* 등기부상 말소기준권리는 2018년 9월 28일 국민은행의 근저당권(162,800,000원)입니다.

* 현재까지 접수된 채권 총액은 462,800,000원입니다.

* 주요 등기 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전 (1999.08.17, 2010.05.10, 2018.09.28)

* 근저당권 (국민은행, 2018.09.28 / 동아산업주식회사, 2023.02.10) - 본 경매의 근거 권리

* 임의경매 (동아산업, 2025.11.04) - 본 경매 사건과 관련된 것으로 보입니다.

* 본 경매 절차를 통해 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황 및 인수 여부

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 임대관계: 미상.

* 주의사항: 임대관계가 미상으로 명확하게 파악되지 않았으나, 인수할 보증금이 없다는 점으로 보아 낙찰자가 보증금을 승계할 의무는 없습니다. 그러나 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

* 본건이 속한 삼익아파트 단지 주변으로는 다수의 근린생활시설 및 상가주택이 혼재하여 있어 기본적인 생활 편의를 위한 상권을 형성하고 있습니다.

* 상업시설과의 접근성이 용이합니다.

4.2. 편의 및 생활시설

* 단지 내 도로를 통해 외곽 공공도로와 연결되며, 주변에 버스정류장 및 지하철역이 있어 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다.

* 매교역 인근으로 다양한 편의시설 및 생활 기반 시설 이용이 가능합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리상 리스크

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 개요에 언급되어 있으나, 구체적인 내용이 명시되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

* 모든 근저당권 및 임의경매 개시 결정 등은 말소 기준 권리 이하로 소멸될 예정이므로, 권리상 낙찰자가 인수하는 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

5.2. 토지이용 및 기타 제한

* 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속합니다.

* 대로, 중로, 소로 등 다양한 도로와 접하고 있어 접근성은 좋습니다.

* 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히 비행안전구역으로 인해 개발이나 건축 시 군사적 제한이 있을 수 있습니다.

* 과거 토지거래계약에 관한 허가구역(2025년 8월 26일 만료)으로 지정되었던 이력이 있습니다. 현재는 허가구역이 아닙니다.

* 주변 시설 조사 결과, 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5.3. 명도 관련 리스크

* 임대관계가 미상이라는 점은 명도 시 점유자와의 협상 과정이나 예상치 못한 상황 발생 가능성을 높입니다. 명도 저항이 발생할 경우, 추가 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 삼익아파트 104동 8층 802호로, 매교역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어진 주거지입니다. 아파트 자체는 1999년 준공으로 연식이 있으나, 전반적인 입지 조건 및 교통 편리성을 고려할 때 꾸준한 수요가 예상됩니다. 권리분석상 낙찰자가 인수할 부담은 없어 보이나, 임대관계 미상으로 인한 명도 과정에서의 잠재적 리스크는 유의해야 합니다.

7. 투자 포인트

* 수인분당선 매교역 역세권으로 향후 교통 편의성 증대 및 역 주변 개발 시 수혜 예상.

* 주변 근린생활시설 및 상업시설 이용이 편리하여 주거 만족도 높음.

* 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 주거 환경 확보.

8. 예상 입찰가

* 감정가: 340,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가는 철저한 시세 조사, 주변 실거래가 분석, 명도 비용, 예상 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 감정가 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있으나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 비용 및 절차에 대한 충분한 검토 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.