나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10869 [1] 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘184호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제이에이치 · 평가일 2024.10.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지구단위계획으로 조성된 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 서측 인근에 일반시내버스, 직행버스, 마을버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건내 1층 145호 외 2개호로서,
외벽 : 커튼월 방식의 복층유리 및 알미늄복합판넬 마감 등
내벽 : 수성페인팅 마감 등
천정 : 무석면텍스 마감 등
창호 : 통창 샷시 마감 등임.

이용상태

공부상 "제2종근린생활시설(일반음식점-지원시설)"으로서 현황 공실 상태임. (후면 "사진용지"참조)

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단지 기준하여 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 지식산업센터(공업용) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

3필지 일단지 기준하여 본건 서측으로 폭 약 30미터, 본건 북측,동측,남측으로 폭 약 15미터 내외의 준각지 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<토지 기호(1), (2), (3)>
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 제2종근린생활시설로서 현황 공실 상태이나 내부에 단열재, 베니어판 등이 적치되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2024타경10869 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층 엘184호 (농서동, 프리미엄원희캐슬기흥서천)

건물명: 프리미엄원희캐슬기흥서천

용도: 근린상가

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 1,050,000,000원

토지면적: 26.56㎡ (약 8.03평)

토지지분: 26.56㎡ (약 8.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.05㎡ (약 16.35평)

건물지분: 54.05㎡ (약 16.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 지구단위계획으로 조성된 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재한 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 용이하며, 본건 서측 인근에 일반 시내버스, 직행버스, 마을버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 을1 근저당권(우리은행, 2,520,000,000원)이 말소기준권리이며, 해당 경매개시결정(수원지방법원 2024타경10869, 우리은행, 2,185,538,107원)은 말소될 예정입니다. 소유권 이전 및 신탁 등기 말소 내역 등이 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

현재 임차인으로 주식회사제이와이디홀딩스(김 / 사업자등록일: 2024-03-26)가 확인됩니다.

보증금: 30,000,000원

차임: 3,000,000원

대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리 및 보증금

상기 임차인의 경우 대항력이 없으므로, 낙찰자가 별도로 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권 분석

4.1. 용도 및 현황

공부상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점-지원시설)"이며, 현재는 공실 상태로 파악됩니다.

4.2. 상권 잠재력

본 물건이 위치한 지역은 지식산업센터 및 근린생활시설이 복합적으로 조성된 지역으로, 주변에 다수의 사업체 및 관련 종사자들이 밀집해 있어 근린상가로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 편의 시설

지식산업센터 및 근린생활시설 등이 인근에 소재하여 관련 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육 시설

본건 서측 인근에 "서천고등학교"가 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황 및 특이사항

공부상 용도는 제2종근린생활시설이나, 현황 공실 상태이며 내부에 단열재, 베니어판 등이 적치되어 있어 내부 원상복구 또는 정리가 필요할 수 있습니다.

6.2. 법적 제한 사항

토지이용계획상 본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등에 해당합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구에 위치한 제2종근린생활시설 근린상가로, 현재 공실 상태이나 주변 지식산업센터 및 상업시설과의 연계를 통해 상권 활성화 잠재력이 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 내부 적치물 처리 등 현황에 대한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 주변 지식산업센터 및 근린생활시설과 연계된 입지

* 교통 여건 양호 (버스정류장 인근)

* 권리관계가 명확하여 인수되는 권리 부담 적음

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 1,050,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없어 낙찰가의 산정은 순수하게 물건의 가치와 미래 전망, 그리고 명도를 고려하여 결정될 것입니다. 다만, 현황 공실 및 내부 적치물 상태를 감안하여 실제 현장 조사 및 주변 시세 분석을 통해 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.