나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513586 [1] 인천광역시 남동구 간석동 617-23 파크원 4층406호 오피스텔 경매

인천광역시 남동구 석정로497번길 69, 파크원 4층406호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경513586(인천지방법원 경매8계). 감정가 153,000,000원, 최저가 74,970,000원. 매각기일은 2026-05-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 513586 [1]
소재지	인천광역시 남동구 간석동 617-23 파크원 4층406호
도로명주소	인천광역시 남동구 석정로497번길 69, 파크원 4층406호
용도	오피스텔
매각기일	2026.05.22
관할법원	인천지방법원 경매8계 (032-860-1608)
이용제한	준공업지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, (저촉)상대보호구역

인천광역시 남동구 간석동 617-23 파크원 4층406호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	15.90㎡ (4.81평)
건물면적	59.60㎡ (18.03평)

금액

감정가	153,000,000원
최저가	74,970,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	7,497,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.19	153,000,000원	유찰
2차	2026.04.20	107,100,000원	유찰
3차	2026.05.22	74,970,000원	매각
3차	2026.05.29	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.30	-	납부<br />(2026.06.29)
3차	2026.07.28	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.11.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 &apos;석정중학교&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(간석역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건 내 4층 406호로서, 외벽 : 일부 석재붙임 및 모르타르 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태: 공부상 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지 원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.