나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513452 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1123호 지식산업센터 경매

인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경513452(인천지방법원 경매8계). 감정가 106,000,000원, 최저가 51,940,000원. 매각기일은 2026-06-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 513452 [1]
소재지인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1123호
도로명주소인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타
용도집합건물
매각기일2026.06.29
관할법원인천지방법원 경매8계 (032-860-1608)
이용제한(접함)공공시설구역, (접함)노외주차장, (접함)산업시설구역, 복합구역, (접함)녹지구역, (접함)공공공지, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 국가산업단지, 재생사업지구, (접함)근린공원
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1123호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적6.79㎡ (2.05평)
건물면적20.75㎡ (6.28평)

금액

감정가106,000,000원
최저가51,940,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금5,194,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.20 106,000,000원 유찰
2차 2026.05.22 74,200,000원 유찰
3차 2026.06.29 51,940,000원 매각
3차 2026.07.06 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 오피스 텔, 지식산업센터 및 공장 등이 소재하여 제반 주위여건 보통임.
교통상황
본 건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물내의 제11층 제1123호로서, (사용승인 : 2020.5.4.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 알미늄 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보기, 도시가스에 의한 난방, 승강기, 지하주차장 등 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 평지이며 1개 동(공부 상 : 381개 호, 주차 307대, 용적률 419.98%) 건부지임.
인접 도로상태등
남동측으로 노폭 약 40미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함 , 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).
공부와의 차이
해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
민간임대주택등기와 임차보증금 금112,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대차관계는 미상임.