나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73468 [1] 경기도 포천시 신북면 심곡리 245 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 계류리 소재 '와북초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 주택, 근린생활시설, 농경지, 군부대 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 제반 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

- 기호1 및 기호4 : 인접 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 공업용 부지 등임. - 기호6 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 기호1 및 기호4의 진입 도로등임.

인접 도로상태

본건 기호1 및 기호4 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1, 기호4, 기호6 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외 물건 등이 소재함. (후첨 지적개황도 및 사진용지 등 참조)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임차인 점유로 탐문되나, 임대관계 미상임. - 본건 지적경계 등이 불분명하며, 정확한 면적, 경계의 확인은 별도의 측량을 요하는 바 경매 입찰시 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2 : 철근콘크리트조 및 브럭조, 스라브 및 스레이트 지붕 1층 건물로서, (사용승인 2000.09.05.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시 등 기호3 : 브럭조 스레이트 지붕 1층 건물로서, (사용승인 2000.09.05.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시 등 기호5 : 철근콘크리트 및 연와조, 경량판넬 및 평스라브지붕 1층 건물로서, (사용승인 2000.09.19.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시 등 임.

이용상태

- 기호2 : 가동의 창고, 식당, 휴게실은 현황 공장이며, 가동 작업장 일부, 라동(공장) 및 마동(공장)은 현황 '멸실'임. - 기호3 : 나동은 현황 '멸실'이며, 다동은 기숙사 등임. - 기호5 : 창고 사무실은 현황 공장이며, 공장, 기숙사, 수위실 등임.

설비내역

기본적인 전기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문되나, 폐문 및 점유자 부재 등으로, 기타설비 등의 유무, 정상작동여부는 확인이 불가하였으니, 입찰시 참고하시기 바람.

부합물 및 종물

후첨 건물개황 및 내부구조도, 사진용지 등 참조

공부와의 차이

- 기호2 가동 창고, 식당, 휴게실로 등재된 부분은 현황 공장임. - 기호2 가동 작업장 중 일부는 현황 '멸실'임. - 기호2 라동(공장-위험물저장시설) 및 마동(공장-위험물저장시설)은 현황 '멸실'임. - 기호3 나동(사무실)은 현황 '멸실'임. - 기호5 사무실, 창고로 등재된 부분은 현황 공장임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임차인 점유로 탐문되나, 임대관계 미상임. - 본건 건물 일부는 폐문으로 내부확인이 불가하였으며, 공부자료, 건축물현황도, 인근 탐문에 의거 후첨 건물개황도 등에 개략적으로 내구구조 등을 표시하였으며, 사실확인시 상이할 수 있으므로 경매 입찰시 유의하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73468 (1)

소재지: 경기도 포천시 신북면 심곡리 245

용도: 공장

감정가: 2,699,804,980원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 6,915.00㎡ (약 2,092.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3,444.81㎡ (약 1,041.01평)

건물 제시외면적: 334.00㎡

1.3. 기타 기본 정보

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인, 공동담보

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

특수물건정보: 대항력있는임차인, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 심곡리 소재 '와북초등학교' 남동측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 공장, 주택, 근린생활시설, 농경지, 군부대 등이 소재하는 복합적인 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통 사정은 보통입니다.

본건의 기호1 및 기호4 토지는 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 공업용 부지로 이용 중입니다. 일부 토지는 기호1 및 기호4 토지의 진입 도로로 이용되고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2011년 7월 22일 접수된 농업협동조합자산관리회의 근저당권(을10)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다. 그러나 다음과 같은 권리 관계가 존재합니다.

* 임차인 김인구: 보증금 5,000,000원, 차임 1,500,000원, 전입일자 2001-02-23, 배당신고일자 2026-01-09, 대항력 있음.

3.3. 임차인 현황

* 김인구: 보증금 5,000,000원, 차임 1,500,000원, 전입일자 2001-02-23, 배당신고일자 2026-01-09, 대항력 있음.

* 이무호: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2021-08-17, 대항력 없음.

* 주식회사대광하이테크: 보증금 30,000,000원, 차임 2,500,000원, 전입일자 2020-04-22, 배당신고일자 2026-01-19, 대항력 없음.

3.4. 인수되는 보증금

인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.5. 권리분석 요약

등기부상 채권 총액은 2,784,360,451원입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나, 인수되는 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

해당 물건은 공장, 주택, 근린생활시설, 농경지, 군부대 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 공장 용지로서의 가치가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

'와북초등학교' 인근에 위치하고 있습니다.

5.2. 주변 시설 정보

주변에는 공장, 주택, 근린생활시설, 농경지, 군부대 등이 소재합니다. 제5군단, 제6보병사단 등 군 관련 시설이 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

임차인 김인구는 대항력이 있으므로, 배당 결과에 따라 보증금 전액을 변제받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금에 대해 추가적인 법적 문제에 직면할 수 있습니다. (금액이 미상이라도 주의 필요)

6.2. 물건 상태 및 행정 제한

* 건물 일부 멸실: 기호2 건물 중 작업장 일부, 라동, 마동 및 기호3 건물 나동이 멸실 상태입니다.

* 제시외 건물 존재: 334.00㎡의 제시외 건물이 소재합니다.

* 지적 경계 불분명: 정확한 면적 및 경계 확인을 위해 별도 측량이 필요합니다.

* 건물 내부 확인 제한: 일부 건물은 폐문으로 내부 확인이 불가하며, 설비의 정상 작동 여부도 확인되지 않았습니다.

* 적재물: 본건 지상 및 건물 내부에 석재, 기계기구 등이 적재되어 있어 처리에 대한 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리구역, 토지거래계약 허가구역 등으로 향후 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

* 소각장 증설 관련 논란: 신북면 지역 내 소각장 증설 관련 논란이 있어, 지역 환경 및 주민 민감성에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 신북면에 위치한 공장 용지 및 건물로, 일괄 매각 대상입니다. 공장 운영 및 산업 시설로서의 입지 조건을 갖추고 있으나, 대항력 있는 임차인의 존재, 건물 일부 멸실, 불분명한 지적 경계, 각종 행정적 제한사항 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 또한, 인근 지역에서 추진되는 소각장 증설 관련 민원 발생 가능성도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 포천시 신북면의 공업 용지로서 산업 시설 활용 가능성이 있습니다.

* 넓은 토지 면적을 바탕으로 기존 시설 개선 또는 신규 시설 구축의 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 2,699,804,980원입니다. 예상 입찰가는 상기 명시된 인수 보증금 0원을 제외한 인수 부담을 고려하여, 각종 리스크 요인(대항력 있는 임차인, 건물 멸실, 행정 제한, 주변 환경 등)을 종합적으로 분석하고, 입찰 희망자의 투자 목표 및 위험 감수 수준에 맞춰 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.