나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경52131 [1] 서울특별시 용산구 한강로1가 231-24 1층105호 아파트 경매

서울특별시 용산구 한강대로62길 32 삼각아파트 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52131(서울서부지방법원 경매6계). 감정가 1,470,000,000원, 최저가 1,470,000,000원. 매각기일은 2026-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 52131 [1]
소재지	서울특별시 용산구 한강로1가 231-24 1층105호
도로명주소	서울특별시 용산구 한강대로62길 32 삼각아파트
용도	집합건물
매각기일	2026.11.03
관할법원	서울서부지방법원 경매6계 (02-3271-1326)
이용제한	대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역, 개발행위허가제한지역, (접함)제2종일반주거지역, 도시지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 중점경관관리구역, (접함)토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 정비구역, 준주거지역

서울특별시 용산구 한강로1가 231-24 1층105호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	21.62㎡ (6.54평)
건물면적	70.74㎡ (21.40평)

금액

감정가	1,470,000,000원
최저가	1,470,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	147,000,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.03	1,470,000,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 진주 · 평가일 2025.11.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 용산구 한강로1가 소재 &quot;삼각지역(4,6호선)&quot; 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(삼각지역, 4/6호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상5층건 중 제1층 제105호로서 (사용승인일:1970.7.31), 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 , 창호 : 샷시창 등임.
이용상태: 아파트로 이용중임.<후첨, &quot;내부구조도&quot;참조>
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 단지 동측으로 약11~12미터 정도의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 개발행위허가제한지역(~2028.9.9.까지, 제한사항 용산구 고시 2025-135호 기재), 지구단위계획구역(용산지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2014-08-04), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억 제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한 허가구역(2024-05-20)(2024.5.20~2025.12.31), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25), 도시관리 계획 입안중(지구단위계획구역(안))임.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 미상임. - 본건 소재지에 총 2개의 동(통칭&quot;에이동&quot;,&quot; 비동&quot;)이 소재하고 있으나, 의뢰목록상의 부동 산 표시 및 등기사항전부증명서상에 동명칭이 기재되어 있지 아니한 상태입니다. 이에 본 감정인은 점유자와 관리인에 대한 탐문조사 및 등기사항전부증명서상 기재된 이전 소유자( 최춘정)의 주소 등을 참고하여 본건은 제에이동인 것으로 판단하였으니 참조하시기 바라 며, 경매시 재확인이 요구됨.