나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501235 [1] 인천광역시 서구 검암동 505-4 보람아트빌 비동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501235 [1] 인천광역시 서구 검암동 505-4 보람아트빌 비동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경501235
• 주소: 인천광역시 서구 검암로30번길 3-18, 비동 4층401호 (검암동,보람아트빌)
• 감정가: 163,000,000원
• 최저가: 114,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경501235 | 소재지: 인천광역시 서구 검암로30번길 3-18, 비동 4층401호 (검암동,보람아트빌) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 114,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경501235 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501235 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 505-4 보람아트빌 비동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 163,000,000원

토지면적: 36.73㎡ (약 11.11평)

토지 지분율: 3672.9999999999995 (이는 지분율이라기보다 토지 분할 면적일 가능성이 높으며, 정확한 확인 필요)

건물면적: 47.81㎡ (약 14.46평)

건물 지분율: 4781 (이는 건물 동/호수 또는 관리 단위일 가능성이 높으며, 정확한 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건현황 및 감정평가 요약

본건은 인천광역시 서구 검암동에 위치한 보람아트빌 비동 4층 401호 다세대주택입니다.

2010년 5월 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 건물입니다.

건물의 외벽은 콘크리트 위 본타일, 내벽은 몰탈 위 벽지, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

내부적으로는 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 대체로 방형으로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

건물의 북측으로 공도와 접해 있어 차량 출입 및 도로 이용이 용이합니다.

1.3. 입지조건

본 건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암중학교" 동측 인근에 위치한 보람아트빌 단지 내에 자리하고 있습니다.

주변은 유사한 형태의 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 무난한 편입니다.

각종 차량의 출입이 용이하며, 버스정류소가 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리)으로 지정되어 있습니다.

또한, 도로 접함, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

강제경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 비교적 권리관계가 깨끗한 경우가 많습니다.

등기부등본상의 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 해당 권리가 매수인에게 인수되는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

제공된 정보에는 임대차 관계에 대한 사항이 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유자 및 임차인의 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

세입자가 있을 경우, 주택임대차보호법에 따른 대항력 및 우선변제권 여부, 배당요구 여부 등을 철저히 분석해야 합니다.

임대관계 사항 미상으로 인해, 임차인의 보증금 회수 여부 및 명도 진행 시 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 신중히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 검암동은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 아파트 단지 및 다세대주택 밀집 지역으로, 주거 수요가 안정적인 편입니다.

검암역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

단, 인근 상권의 활성화 정도 및 경쟁 강도에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 생활정보

인천광역시 서구 검암동은 인천국제공항 및 김포국제공항 접근성이 좋은 지역 중 하나입니다.

인근에 검암중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

검암역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

인근에 크고 작은 공원이나 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 조성할 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 조사 (주변 검색 결과)

주변 시설 검색 결과, 현재까지 유해 시설이나 혐오 시설이 직접적으로 언급되거나 확인된 정보는 없습니다.

하지만, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 달라질 수 있으므로, 현장 방문 시 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 현황조사서상 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 실제 점유 중인 임차인이 있을 경우 보증금 미회수 또는 명도 저항 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 건물 노후도: 2010년에 사용승인을 받아 비교적 신축에 속하지만, 향후 발생할 수 있는 하자 보수나 리모델링 비용 등을 고려해야 합니다.

3. 토지 및 건물 지분율 표기 오류 가능성: 제공된 토지 지분율 및 건물 지분율 표기 방식이 일반적인 표기와 달라, 정확한 소유 관계 및 지분율에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 시장 변동성: 부동산 시장의 가격 변동 가능성에 대한 고려가 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 무난한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 있으나, 임대차 관계 미확인 부분은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 및 주변 지역의 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 입지적 장점: 검암중학교 인근에 위치하며, 대중교통 및 차량 접근성이 우수합니다.

2. 다세대주택의 활용성: 임대수익형 부동산으로 활용하거나, 향후 시세 상승 시 매매차익을 기대할 수 있습니다.

3. 강제경매의 특성: 권리분석이 비교적 명확할 경우, 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

4. 지역 개발 가능성: 검암2구획정리지구 등 주변 지역의 개발 및 정비 계획으로 인한 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 실거주 목적: 안정적인 주거 환경을 찾는 실수요자에게도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계