나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584561 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-30 대준블루온 102동 7층704호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584561 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-30 대준블루온 102동 7층704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경584561 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석정로 13, 102동 7층704호 (숭의동,대준블루온) | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 138,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584561 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-30 대준블루온 102동 7층 704호

용도: 오피스텔

감정가: 198,000,000원

토지면적: 9.68㎡ (약 2.93평)

토지 지분율: 968

건물면적: 59.18㎡ (약 17.90평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5918

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 숭의로터리 주변은 교통의 요지로서 비교적 접근성이 좋은 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대해 채권자가 강제로 집행을 신청하여 개시되는 절차입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 나타나지는 않으나, 실제 입찰 시에는 말소기준권리 외 추가적으로 인수되는 권리가 있는지, 유치권 등 특이사항은 없는지에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동은 인천의 주요 교통 요충지 중 하나인 숭의로터리를 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 주변에 업무시설과 근린생활시설이 많아 유동인구가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다. 또한, 공동주택이 인접해 있어 배후 수요도 확보 가능한 지역입니다. 오피스텔로서 업무 및 주거 겸용이 가능하며, 상권 내에서 소규모 사업장이나 사무실로 활용 가치가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔입니다. 2016년 5월 27일에 사용승인이 되었으며, 위생, 상하수도, 난방, 승강기 등 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 숭의로터리 인근이라는 지리적 이점으로 인해 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항 및 기타 참고사항으로 '임대관계 미상'이라는 점이 명시되어 있습니다. 이는 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 누구인지, 계약 조건은 어떠한지 등이 확인되지 않았음을 의미합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 시간과 비용을 발생시킬 수 있는 리스크 요인입니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경584561 (1) 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 숭의로터리 인근에 위치한 오피스텔입니다. 편리한 교통 여건과 주변의 상업 및 주거 혼합 지역이라는 점에서 입지적 강점을 가지고 있습니다. 건물 자체의 연식도 비교적 신축에 속하며 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 그러나 임대 관계가 불확실하다는 점과 강제경매 절차에 따른 명도 이슈 가능성은 투자 전 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- **교통 및 입지**: 숭의로터리라는 주요 교통 요지에 위치하여 접근성이 우수합니다.

- **활용도**: 오피스텔로서 소형 사무실 또는 주거 공간으로 활용 가능성이 있습니다.

- **신축급 건물**: 2016년 준공으로 비교적 신축에 속하여 건물 노후도가 낮습니다.

- **강제경매**: 채권자의 신청으로 진행되는 강제경매로, 채무 변제를 위한 매각이라는 점에서 채권 회수 목적이 명확합니다.

주변 시세 및 본건의 정확한 현황(임대차 관계 등)에 대한 추가적인 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계