나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584387 [1] 인천광역시 서구 검암동 675-14 부경캐슬 에이동 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584387 [1] 인천광역시 서구 검암동 675-14 부경캐슬 에이동 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경584387
• 주소: 인천광역시 서구 도요지로201번길 7, 에이동 5층502호 (검암동,부경캐슬)
• 감정가: 140,000,000원
• 최저가: 98,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2024타경584387 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로201번길 7, 에이동 5층502호 (검암동,부경캐슬) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경584387 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584387 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 675-14 부경캐슬 에이동 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 140,000,000원

토지면적: 24.94㎡ (약 7.54평)

토지 지분율: 2494

건물면적: 44.59㎡ (약 13.49평)

건물 지분율: 4459

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

건축물대장 사용승인일: 2012년 9월 19일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, "간재울초등학교" 남측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동측으로는 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 조OO님으로 동일합니다. 현재 제공된 정보만으로는 선순위 권리나 복잡한 법적 문제는 확인되지 않았습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로, 실제 점유 관계 및 인수 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 최종적인 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주거 단지 위주로 형성되어 있으며, 지역 주민들을 위한 근린생활시설들이 분포하고 있습니다. 간재울초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 및 수요가 존재합니다. 대중교통망이 갖추어져 있어 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이하여 배후 수요 확보에 긍정적입니다. 다만, 대규모 상업 지역보다는 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 소규모 상권이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 5층에 위치한 다세대주택으로, 2012년 건축되어 비교적 신축에 속합니다. 도시형생활주택으로 분류되며, 상하수도, 위생, 난방 설비 등 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다. 학교와 주거 밀집 지역이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 문제 발생 가능성입니다. 또한, 본 물건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 절대보호구역(교육환경 보호), 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 검색 결과, 인천 서구 지역 내에서 소각 시설, 열분해 시설 등 환경 관련 시설 추진에 대한 주민 반발 사례가 다수 확인되었습니다. 비록 본 물건지 바로 인근에 이러한 시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 서구 전반의 환경 규제 및 주민 민감성을 고려할 때, 향후 지역 개발이나 민원 발생 시 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 간재울초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호합니다. 2012년 건축되어 건물 상태가 비교적 양호하며, 기본적인 생활 인프라 및 대중교통 접근성이 갖추어져 있습니다. 일괄 매각 대상이며, 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 다만, 명도 및 지역 관련 규제 사항, 그리고 주변 지역의 환경 시설 관련 민감성을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 수요**: 학교와 주거 단지가 인접한 지역으로 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

2. **양호한 교통망**: 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근도 용이합니다.

3. **비교적 신축 건물**: 2012년 건축으로 건물 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사가 용이합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계